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盘中快递:房地产板块可长期看好
http://business.sohu.com/
机构:[ 海融资讯 ]
Stock Code:1A0001
  随着近年来房地产行业的高速发展,房地产类上市公司倍受投资者瞩目,并且被市场寄予了极高的期望。但是从申奥成功、"入世",直到央行下调利率,乃至上海浦江沿岸的大开发,这一系列重大的题材和概念都未能促使房地产板块走出象模象样的行情。其中虽有以深深房(相关,行情)为首的深市本地股和以江南重工(相关,行情)为代表的浦江开发概念股的炒作,但仅仅都是昙花一现,而且许多质地优良的房地产股更是按兵不动,其中原因何在?难道房地产板块会就此消沉吗?

  抛开股市大环境及上市公司自身的个别因素不谈,从整个房地产行业和板块特征来看,地产股未能整体转强的原因在于:一、从宏观环境来看,2001年全国商品房销售面积为2.08亿平方米,而在建商品房面积高达7.72亿平方米,二者相差5.64亿平方米。同时,全国商品房空置面积净增11000万平方米,余额超过1亿平方米,房地产开发投资的能量释放过猛,短期内需要消化。另一方面,2001年国家有关部门出台了土地使用权转让的市场化制度,商品房销售管理办法以及规范住房金融业务的政策,这对规范房地产市场很有帮助,但也使房地产企业面临一个重新整合的过程,"优胜劣汰"将更为残酷;二、房地产类上市公司的业绩增长速度明显低于行业整体水平,未能达到投资者的预期。去年1-12月份,全国完成房地产开发投资6245.5亿元,同比增长25.3%,实现商品房销售4625.7亿元,其中住宅销售3825.3亿元,均比2000年增长29.4%,但地产类上市公司的平均净利润只增长不到20%,ST中福(相关,行情)(相关,行情)、深深房、渝开发(相关,行情)、珠江控股(相关,行情)、ST兴业(相关,行情)等公司2001年度更是陷入了亏损;三、从2001年以来只有5家地产类新股上市,其余老牌的地产股都是在1994年以前上市,由于它们在再融资方面受到了长达6年时间的产业调控和限制,而导致地产类上市公司的整体发展水平滞后于其它行业。

  上述几方面因素构成了房地产板块未能实现整体上扬的重要原因,但从长期来看,房地产板块仍值得看好。目前我国的房地产业,特别是住宅产业正处于有史以来最好的发展时期。住房体制改革使国内居民住房由过去的实物分配变为货币化分配,这种变化推动了住房自有化。今后一段时期是我国城镇化、工业化、信息化的快速发展时期,随着城镇数量和城镇规模的扩大,居民不断增加的房产需求将有力地推动房地产市场的发展。同时,"入世"也会给房地产市场带来更大的需求,主要表现在:一、外商用商品房的需求增加。"入世"后,国外厂商投资建厂的数量增多,银行业、保险业、中介服务业等外商开设的分支机构和营业场所增多,外商进驻人员增多,带动工业厂房、办公用房、营业用房和购租住宅的需求大大增加;二、高档次房产的需求将增加。这些外资公司所引致的国外投资者和外国人才的大量进入,将带来更多的对于高档住宅和写字楼的需求。同时,外资企业的进入还会催生大量的本地白领阶层,这一高收入群体人数的增加,也会增加对高档住宅的消费需求;三、"入世"和申奥成功一样,都会导致土地的升值,从而使目前拥有大量土地资源储备的地产类上市公司从中受益。

  因此,目前的地产类上市公司,虽然也是良莠不齐,但其整体所具有的良好发展前景却不容置疑,其中一些质地优良,具备中长期投资价值的个股更值得投资者积极吸纳。

2002年5月13日10:25

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