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物业税 物业税 物业税
物业税 物业税 物业税
  物业税又称财产税或地产税,主要针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。目前我国还没有一个明确地提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施 ……[评论]
争鸣-物业税
  财政部:"十一五"期间将开征物业税

  国家税务总局局长谢旭人在"中国财税论坛2005"上表示,"十一五"期间,我国将积极稳妥地深化税制改革,其中包括实施城镇建设税费改革,稳步推行物业税,并相应取消相关收费。……[阅读全文][评论]  

  物业税征收大势所趋 试点最可能锁定广东

  中国住宅产业商会会长聂梅生表示,物业税不可能在短期内出台,前期的调试等准备工作需要耗费相当长的时间,而其立法程序必然要经历上报人民代表大会审议等程序,过程相当复杂。而试点地区选择在广东的可能性相对较大,而全国铺开则要等待相当长的时间。……[阅读全文][评论]

  物业税的开征并非容易 必须具备四个条件

  首先,就是物业税征收要求各种产权清晰。
  第二,要理顺各种产权关系。
  第三,要有公平、公正的评估机构。
  第四,要有房地产税费体系要完整。……[阅读全文][评论]

  房价理论上最高降四成
五年内将开征物业税 房价可能因此下降
  如果开征物业税,最直接的结果便是降低开发成本,导致房价下降。据估算,在目前的房价构成中,税费及房产商利润占到60%,建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中,包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。[全文][评论]
物业税实施 房价理论上最高降四成
  从理论上说,由于地价和相关税费分70年交,也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳七十分之一,其余在剩余的69年中分别缴纳,下降了(70-1)/70=98.57%,表现在房价中,成本就下降了50%×98.57%=49.29%。考虑到需求提高导致发展商在经营中的其他因素,将其中的10%份额据为己有,也有39%以上的降低幅度。[全文][评论]
交易环节税费稀释到拥有环节 房价会有所下降
  征收物业税,会使房屋初始价格比较低,但是购买后每年都要承担一定的物业税,物业税成了未来的预期支出。对于自住型房屋购买者来讲,开征物业税是利好。因为在购买环节,减轻了购房者的负担,而在拥有环节,税负也会很轻甚至没有。 [全文][评论]
 
  房价大幅降低简直是做梦
社科院专家称:物业税不会影响房价基本走势
  社会科学院财贸所研究员夏杰长表示,简单的物业税扭转不了住房价格的基本走势和格局,住房价格除了受到土地的供应,价值规律决定的供求关系的影响,更重要的是取决于居民的收入水平,以及由收入水平决定的有效需求,特别是居民对未来的房价的预期。所以,简单的物业税扭转不了住房价格的基本走势和格局。[全文][评论]
征物业税能大幅降低房价 简直是做梦
  开征物业税后,采用逐年缴纳的办法,现存的这些开发成本可以大幅下降,理论上讲可以导致房价较大幅度的下降。但是,由于在一定位置的土地的有限性,决定房价的主要是供需力量的变化,而不可能是成本。城市化的步伐是一股难以阻挡的历史潮流,对于房地产的需求会不断上升,很难做到因为成本下降了,价格就相应下降。 [全文][评论]
房地产业费大于税 房价降下来的主要责任在政府
  房地产业收费的项目多,而且费大于税。根据福州的材料,在房地产开发中各种收费高达50多项。福州在清理以后还有20多个收费项目,收费占整个成本的60%。因此把房价降下来的主要责任在于政府。 [全文][评论]
  国家税务总局局长谢旭人日前表示,在“十一五”期间,中国将积极稳妥地深化税制改革,并透露将逐步推行物业税。一席间,各种说法层出不穷:有人乐观地预计,开征物业税会使房价降四成;也有人称开征物业税后,房价几乎不会受影响…… [评论]
使用成本增加 “买得起住不起”将大幅出现
  从理论上说,征收物业税, 会使土地初始价格比较低,但是每年都要承担一定的物业税,物业税成了未来的预期收入。而业主所拥有的房产会由于基本设施的变化而升值,从而物业税也会跟着提高。因为购房“门槛”降低了而购置房屋尤其是使用银行贷款按揭购房者,会有可能像一些租得起办公场所但付不起昂贵物业管理费的公司一样。[全文][评论]
游戏规则变化 消费者可能成为新的利益受损者
  对于消费者而言,在税改后,还要考虑分期缴付物业税的能力,在变化过程中消费者可能成为新的利益受损者。原因在于,随着物业的升值,应缴纳的物业税会增加,这是实行物业税的应有之意;更加严重的是,人们所预期的物业税改革带来的房价下降幅度可能不会出现,其中相当大一部分会被开发商等各种利益团体截取。[全文][评论]
在购买环节 减轻了购房者的负担
  对于自住型房屋购买者来讲,开征物业税是利好。因为在购买环节,减轻了购房者的负担,而在拥有环节, 税负也会很轻甚至没有。而对于投资类住房的购买者而言,他们则应该为占有更多的资源而付出相应的费用。对于大家关心的新房和旧房如何征收物业税的问题,物业税只针对新房而言,老房在交易时已经一次性缴纳了各种税费,将不再重复征税。[全文][评论]
物业税税率极低 不会增加买房人负担
  尽管很多人担心物业税开征后可能导致房子“贵买贵用” 的局面,但科技部研究所的财税专家赵志耘表示,买房人大可 不必担心,开征物业税的最主要目的是完善税制结构,将目前 契税等与房地产有关的税收品种纳入物业税范畴,增加地方税 的税种,而绝不会重复征税,加大买房人负担。[全文][评论]
搜狐网友[IP:220.188.103.*]  发表时间:2005-11-23 21:3

其实,我们现在不知道物业税的具体内容,要反对和支持为时尚早。
不过,我相信政府制定政策的出发点是为绝大多数老百姓考虑的。只是,投机商往往钻了政策的空子罢了。
在制定政策的时候如何防止投机,而真正让更多的人民受惠,这是政策的本意,千万不要让政策成为投机商发财的工具

搜狐网友[IP:已隐藏]  发表时间:2005-11-30 15:57

征税要有个起点,人均房产面积超过一定数字再征税,普通的小老百姓一家人只有几十个平方的小房子难道也要征税麽??

搜狐网友 发表时间:2005年11月22日15时31分 IP地址:219.239.207.*

应该改征物业税,现在的二手房中相当于地租的部分,不仅让后来者全部买单,而且还把前一个业主应该消费掉的前几年的地租也付了,还负担的已经消耗的地租的增值部分,不公平,绝对的不公平,——二手房本来应该越来越便宜的,因为他们已经消耗了好多年的产权,就是地租,凭什么让后来者买单?——请专家给个解释先?
搜狐网友 发表时间:2005年11月22日15时31分 IP地址:219.239.207.*

就算房价暂时降下来,,可大家疯狂抢购肯定会把房价炒会去,不信去看国外,实行物业税的国家,房价降低了吗?请大家三思?
搜狐网友 发表时间:2005年11月23日13时16分 IP地址:61.51.71.*

在权力和义务上应该是平衡的,取之于民,用之于民。 但是,我们看到的是税收改革的效果是项目增多了,金额增长了,可是 对于住房的保险和补贴,没有;医疗的保险和补贴,据网站统计66%的人没有(估计还是保守统计,因为在我认识的人里,每看到有的),福利跟不上,税项老加,在想什么?
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  开征物业税,不但可以大幅度挤出土地出让金的泡沫,减少房地产投资开发风险,均衡各方税负,增加国家税收,而且还能降低城市居民的购房“门槛”,增强百姓改善住房的机会和能力。但其将产生的许多新情况、新问题,也应引起社会的密切关注。…… [评论]
物业税
  问题一:新房与旧房
  物业税开征前购买的房屋,已经在购房款中一次性支付了地价和相关税费,对于这样的房屋如果也开征物业税,就有重复征税的嫌疑,就有失公平。如何解决这一问题,业界权威人士建议,在新税法实施的一定期限内,对老房产采取过渡措施或对新房和旧房采取不同的税率和征税办法。 ……[全文][评论]
  问题二:自住物业与经营性物业
  物业税的征收必须顾及纳税水平与收入水平、税负能力的对称性。以纳税能力衡量,经营性物业与纯消费性物业的性质是不同的。后者是纯支出,而前者则通过房屋出租收取利润,如果两者按相同税率征取,则会失去物业税有效调节社会贫富差距的功能。[全文][评论]
  问题三:普通物业与豪宅
  对于自住物业,有的是几十平方米的普通住宅,有的是几百平方米的高级别墅。普通住宅与高档豪宅的税率是否应有所区别,“居者有其屋”是不应该限制的,要限制的是对宝贵的土地资源的过度占用。业内资深人士认为,对普通住宅和高档豪宅应征收不同税率的物业税,这不是“杀富”,不同税率所表达的将是社会“公平”的要求。[全文][评论]
  物业税是一种财产税,它首先要求产权清晰。也就是说,只有当私人所有的不动产达到相当数量,当私有产权足够清晰的时候,才具备了开征物业税的基础条件。据有关部门统计,2004年城镇住房产权私人拥有率已达到了80% ,为开征物业税提供了充足稳定的税源。但在笔者看来,恰恰是在最基础的条件上,国内现在还不具备开征物业税的条件。
  当前开征这一税种,涉及到范围很广的各个领域,不论是在理论上还是在实践上,都将遇到相当多的问题,这将阻碍物业税的改革进程。虽然物业税开征的大方向已定,但要真正落实,还是长路漫漫,需要等待,需要改革。
           策划制作:王燕  美编:宿艺 

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