央行酝酿五成房贷按揭-搜狐财经

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某媒体5月11爆出央行拟将购房首付比例提高到5成以彻底打压房价，消息一出，舆论一片哗然。
　　这将意味着政府有可能对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂“药”。新一轮的宏观调控已有了“山雨欲来”之势。提高首付款比例的确有可能成为宏观调控的最后“杀手锏”。但业内人士直指，五成按揭政策的影响可能会造成整个房地产市场的“灭顶之灾”。
　　据悉，央行正在拟推的五成按揭政策在必要时就会出台，目前各大商业银行还没有收到执行这一政策的具体时间表。但是提前催收即将应收贷款，并停止给开发商做任何开发贷款，已然成为各大商业银行当下的主要工作。
　　 5月8日，央行宣布，上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。4月28日，央行已将金融机构一年期贷款基准利率上调了0.27个百分点。 [详细]
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□二次调控不是空穴来风央行欲用“杀手锏”

2005年国家对房地产接连出台了多项宏观调控政策，涉及信贷、税费等多个领域的猛药多管齐下，一度使二手房市场陷入短暂的低迷甚至是停滞。央行拟放贷五成按揭这一消息出现，业内人士都认为这是房地产二次调控的预警。但是，如果央行立即提高购房首付至50%，这将是打压房价的“杀手锏”…[详细]

□房价将立刻大跌开发商和银行会遭巨大冲击

经过一年的房地产宏观调控，中国内地的商品房空置率居高不下，房价虚高，地产泡沫越来越严重。北京也替代上海成为了泡沫最为严重的城市。已经出现过剩风险或者是潜在过剩风险了。若央行推出五成按揭，需求将陷入严重低迷，房价随之大幅下跌，信贷资金回收也会遇到困难。如此，开发商、投机商和银行等捆绑在一起的共同利益体，将会遭到巨大的冲击，开发商投机商所持资产价值大幅下跌，银行坏账呆账将大幅增加。 …[详细]

□房贷五成按揭若缓期施行可成降低房价的良方

“购房首付升至五成”如若缓期施行，这剂毒药或可化作不可多得的良方。倘若定下提高首付的政策，但缓期执行，市场便会有自动调整的时间。在同样面积的土地上建小户型、高密度产品，可售单元会有适当增加，而首付比例提高之后，需求会有所减弱，同时，二三级市场的发展将分流一级市场的需求，因此，商品房市场的供需关系将得到缓和，房价涨幅得到有效控制，告别暴涨暴跌的现象。 …[详细]

□投机需求能量惊人 "五成按揭"对房价无能为力

　　显然，对于这些人数虽少（占到整个购房者的5%）但能量惊人的买房牛人来说，按揭成数的变化对他们并不能构成多大限制，一方面他们均是富豪，本身财富惊人，对银行贷款的依赖性不大，另一方面，即使需要仰仗贷款炒房，他们也比普通购房者更容易“玩转”银行获得贷款，比如在房贷评估上做手脚。这样一来，“房贷五成按揭”能限制多少购房需求，能限制到什么程度，并最终让房价降多少，就不能不打上一个问号了。 [详细]

□开发商拒绝降价还将带来更强烈的"报复性消费"

　　开发商的想法似乎并不准备降价。有开发商表示，如果这个政策真的能出台，相信能抗得住的决不会降价。2004年后的调控已经证明，减慢涨价速度，熬过去就能挣大钱。由于人们对中国经济发展以及北京前景十分看好，要买房的早晚还是会买。有开发商还预言，由于有前一轮对政策观望后的集中消费，如果这个政策出台，肯定会带来第二轮更强烈的“报复性消费”。…[详细]

□工薪阶层买房将更困难受苦的还是普通百姓

北京大学经济学院教授萧灼基表示，提高首付比例是不应该的，这就使工薪阶层买房更困难了，比如我只有20万元，首付提高到25万元我就买不起房了。提高首付对于准备置业的年轻人无疑是个恶梦，虽然以后的月供少一点，但购房的梦会越来越遥远。…[详细]

□遏止消费者的思路未抓住源头对房价难以作为

　　目前央行的思路是遏止消费者。无论是利率上调，征收交易重税（打击炒房者），一些地方还说要出台提高首付比例（比如首期付四成）的做法。这样做的结果是，即使减少了一部分潜在需求，但房地产商可以通过囤积房源的方式进行博弈，控制供给的节奏和频率，来应对需求量的变化。结果，房价更加高企。消费者的神经更加脆弱，他们被迫作出了“追涨”的举动。大批大批的“房奴”又诞生了。…[详细]

□宏观调控遏制房价行政手段必不可少

在房地产市场特别是土地市场，各地方政府的“有形之手”，其实不但早已存在，而且在是充当着“垄断商”的角色。在各地方政府早已充当着“垄断商”角色的情况下，决定了当前我们调控房价，在注重运用经济手段和法律手段的同时，行政手段也必不可少。…[详细]

□银行信贷激增才是中国房价疯涨的源头

为了赢利和市场份额，银行纷纷将资金投向房地产和基础建设，而且各银行动辄为地方政府安排几十亿的信贷额度。但是如果资金流动性控制不当，银行信贷激增，房价疯涨并开始脱离真实买家的承受能力，房地产则可能成为中国经济的软肋。低利率成就了极高的投资速度，成就了一轮接一轮的投资过热，成就了今天的房地产泡沫。…[详细]

□陶冬：房价虚高是个货币现象央行请连续加息！

面对日本的前车之鉴，教训不在汇率是否升值，而是央行控制资金流动性的决心。如果政府、央行对此不加以有效控制，没有好的办法限制热钱横行、房地产泡沫蔓延，即使不出现人民币名义汇率的升值，中国仍可能面临日本经济在20世纪80年代末的困境。光靠调整银行准备金率是不够的，仅加一两次息也是不够的。金融环境正常化、利率水平正常化早晚要做，早做比晚做好，早做比晚做所付出的代价更小。人民银行，请连续加息。…[详细]

小调查

网友观点

搜狐网友发表时间：5月11日12时11分
政策应该抑制炒房，而让真正需要住房的人买房，所以建议增加房屋初始可流通的年限，即：办完产权证后5－8年内不得上市转让，住满10年者可返还物业税

搜狐网友发表时间：5月11日15时11分
解决房价的最根本因素，是如何解决各地方政府利用出让土地来弥补政府财政的空缺，各地方政府才是房地产真真的利益获得者，所以，治理房屋价格的上涨，最主要的应该从地方政府下手。

搜狐网友发表时间：5月11日17时17分
对于一个家庭仅有一套住房的不收税，第一套房之外的房子征收重税，大大增加房子的持有支出，将会限制一些人买第二、第三……套房，另外会促使已经拥有多套房子的人卖掉一些房子，我觉得这能立竿见影。

搜狐网友发表时间：5月11日21时41分
调控最重要的是降低升值预期，这样除了真正要使用的人之外，其他人是没有兴趣买房的。就是减小了需求。房价必然下跌。提高首付是正解，提高首付，预期的需求量会减小，预期价格就会是下跌的，这样促成实际房价下跌，房价下跌老百姓在提高的首付之下仍然可以买得起房

搜狐网友发表时间：5月11日22时41分
教育、房产、医疗为何成为三座大山？是改革的思路不对！决不能完全市场化！人民的政府有责任让每一家人都有房子住！

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责编：王燕　美编：宿艺