2005年人民银行在《中国房地产金融报告》中建议取消房屋预售制度，曾经引起广泛争论，2006年在全国"两会"上，33位全国人大代表联名议案建议取消商品房预售制度，近日中国人民银行金融市场司房地产金融处处长程建胜再次撰文指出，应该取消预售的融资功能，再次引起了公众对这一制度的关注……
[本期话题：商品房预售制度可以取消吗？] 中国人民银行金融市场司房地产金融处处长程建胜日前撰文指出，完善我国商品房预售制度，就是要取消预售的融资功能……[全文][评论]
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| 中国社会科学院法学所研究员、所长助理刘俊海教授：商品房预售制度是万恶之源，是房地产市场中各种失信、违约、侵权乃至欺诈行为的根源之一，现在的商品房预售不利于房地产市场的可持续健康发展，我坚决赞成废除商品房预售制度，推行现房制度改革，预售制度还助长了消费者在信息极不对称的情况下追涨不追跌的非理性消费，人为地制造了消费者的博彩游戏和商业银行之间的不正当竞争。[评论] |
| 中国人民银行研究局金融风险处副处长卜永祥：商品房预售制度实际上促成开发商“空手套白狼”式地获取暴利，现行预售制度对开发商融资方面存在大量监管空白，使消费者与银行存在极高的制度风险。[评论] |
| 中国社科院金融研究所研究员易宪容教授指出，房屋预售制度为房地产开发商利用制度缺陷掠夺社会和民众财富制造了可乘之机，开发商可时常制造涨价升值的假象，通过“炒楼花”来制造出楼市的虚假紧缺，借机囤积居奇、抬高价格。[评论] |
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| 中国人民银行金融市场司房地产金融处处长程建胜日前撰文指出，完善我国商品房预售制度，就是要取消预售的融资功能，这里有两个途径可供选择：一是加强预售资金管理，二是预售只许收取定金。这两种办法可选其一，也可同时采用…[全文][评论] |
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| 中消协理事、法学家刘俊海：只要有预售存在，消费者必然受到打压和掠夺，消费者在购买期房时，与开发商发生的不是一纸买卖合同那样简单的买卖关系，同时还发生了我们肉眼看不到的融资关系，而开发商对消费者一直丝毫没有感恩之心…[全文][评论] |
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| 中国房地产业协会开发委副主任王平说：“采用什么销售模式都不重要，重要的是要适合我国的国情。要研究买现房是不是符合大多数人的利益，有多少人能够买得起现房？”他指出，要真正解决问题，除非金融体制深化改革。[评论] |
| 中国银行业监督管理委员会统计部分析处副处长曹子玮对刘俊海教授“商品房预售制度是万恶之源”的观点提出了质疑：“预售模式可能不是房地产交易过程中的万恶之源，法律不完善、监管不到位和市场秩序混乱可能才是房屋买卖过程中的万恶之源。如果取消预售制度，价格上涨的可能性要大于价格下跌的可能性。”[评论] |
| 北京金台律师事务所皮剑龙律师表示反对取消期房预售制度：“中国人民银行主管部门提出的建议将房地产的销售与融资混为一谈了，对于销售模式来讲，不应限制而应增加。非得等到房子建成后再销售是不符合市场经济发展规律的。”他认为，销售模式的多元化是商品经济多元化的趋势，应对期房预售制度加以完善发展。[全文][评论] |
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自出台之日起至今的十多年来，预售制为房地产市场的发展起到了切实的推动作用，目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上，预售已经成为房地产开发融资的重要手段，预售制有存在的必要…[全文][评论] |
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我国的开发商95％以上还处在一个为生存而努力的阶段，这时如果取消了预售房制度，预测中国的开发商至少70％以上要在两年内死去，中国现在有6万家开发商，如果70％的房地产商死去，中国的房地产业会釜底抽薪。[全文][评论] |
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中国经济周刊：如果说房子是一种商品的话，那么这种商品已经承载了人们太多的希冀，它有时甚至是一家人一生心血的全部交付，没有人会对它的品质好坏掉以轻心，那只看图纸就买房又怎会让人心安？
虽然现行的商品房预售制度存在巨大风险，但如立即取消这一制度，短期内会造成房源减少，引起市场波动，专家建议，应逐步取消商品房预售制度，先建立起由开发商、银行和消费者三方承担的风险共担机制。[全文][注册搜狐博客来支招]
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| 上海证券报：目前的房地产开发企业鱼龙混珠，这种局面导致了诸多问题和隐患，取消房屋预售制度，可以促使房地产业的洗牌，将那些“空手套白狼”的企业淘汰出局，有利于房地产业的健康发展，有利于消费者权益的保护，有利于降低金融风险，宜早不宜晚。[全文][注册搜狐博客来支招] |
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| 理财村长：以笔者拙见，当前房地产市场中最大的炒家不是别人，正是以开发商为核心的利益集团。他们通过内部认购、囤积房源、开发高档楼盘、贩卖优质社会资源等手段哄抬房价，谋取暴利，科学地有序地推进取消商品房预售制度比实施购房实名制的意义更为重大。[全文][注册搜狐博客来支招] |
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| 三堂会审： 中国房地产是一个被宠坏了的“骄子”，或者干脆说它是市场经济中的“坏孩子”。究竟是谁在纵容、娇惯市场经济关系中的企业走出这种路径？我们必须对其深思探幽，否则，就现象论现象，就事说事，风头一过，一切仍旧卷土重来。[全文][注册搜狐博客来支招] |
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| 李灵：在现行的期房销售制度下，从购房者与开发商签订买卖合同到交房之间，存在一个相当长的时间差，而这段时间内市场形势随时都会发生变化，由于购房者与开发商有合同约定，所以这段时间的市场风险被全部摊到了购房者身上。[全文][注册搜狐博客来支招] |
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·网民们对取消预售制度表现出的热情空前高涨，尽管开发商说房价会涨，难道网民不怕多掏腰包？不是！他们或许已经无法忍受开发商在预售制度上所做的手脚了。[详细]
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·房地产开发的前身是改革开放初期的城市房屋“统代建”，即需要建房的单位按国家批准的建房计划，委托由政府组织成立的“统建办公室”统一规划、统一建设、统一结算，建设资金来自各建房单位。
随着房屋商品化、土地有偿使用等制度的推行，各地“统建办”逐步演变为房地产开发企业，其服务对象也逐渐通过市场进行选择，其开发建设资金除获得贷款外，主要来源于购房者预付的购房款。[详细]
·房屋预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。[详细] |
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| “疯狂的楼市”系列策划之一：还有多少房子没有卖出去？ [详细] |
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| “疯狂的楼市”系列策划之二：泡沫与暴利，房价永远涨下去？[详细] |
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