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 [缘起]:央行、银监会9月27日共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理。通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍……
银行急出房贷细则 第二套房以家庭为单位通知(全文)
   央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,多数中外资银行零售银行及房贷部门负责人已着手对研究文件内容,下一步将就此制定本行细则,或对此前已出的“第二套房贷”细则进行修正…… [详细]
政策聚焦:
·央行要求各银行定具体细则 ·二套房认定以家庭为单位 包括配偶未成年子女
·严查假按揭、加按揭、转按揭 ·人均住房面积低于当地水平 购二套房按首套执行
第二套房房贷首付比例不得低于四成 利率不低于基准利率1.1倍
    对购买首套自住房且在90平米以下的,贷款首付比例不得低于20%;对购买首套自住房且在90平米以上的,首付款比例不得低于30%;对申请购买第二套(含)以上的,首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍…… [详细]
影响分析:
·购房需求或将大降三成 新政剑指投机 股市料无大碍
·或致购房者转向一手市场 警惕楼市风险公众化
·实用工具:房贷利率提高至1.1倍后的月供增幅
背景关注:
·美次贷危机 建行报告:国内商业银行房贷正步入违约高风险期
·8月70大中城市房价猛涨8.2% 股市、土地、楼市出现高价循环!
各地措施:
·上海 沪部分银行暂停二手房贷 ·海南 建行海南分行首付提至四成
·广东 建行广东分行首付提至四成 ·北京 北京众银行按兵不动
·重庆 建行对重庆首付提至四成 ·深圳 深圳尚未提高第二套房贷首付
·杭州 房贷“紧缩风”逼近杭州 ·沈阳 沈阳二手房贷款并未叫停
精彩博文
·易宪容:首付比提高能遏制住房投资吗?
·东方愚:提高第二套房首付比例难扑房价
·赵晓:房地产调控如何“稳准狠”?
·叶檀:房贷风险出笼 中国经济将崩溃
·邹恒甫:房价不能高到危害公民生存权
·徐滇庆:房价收入比没有严重扭曲
各方热议
·钟伟:房贷新政抑制房价是空想
·房贷首付提高 能否抑制房价飞涨?
·“提高第二套首付”具有双重意义
·景学成:针对房市股市的调控药不对症
·目前房价上涨存在明显非理性因素
房贷计算器
·等额本息还款法 等额本金还款法
·公积金贷款额度和年限计算器
·提前还贷计算器 税费计算器
·购房能力评估计算器
最 新 报 道
 
·人均住房≤33.4平方米 买二套房才算改善型
·北京二手房贷可选“组合贷” 公积金不足补商贷
·深圳个人房贷突现负增长 不良率微升
·北京公积金中心称限价房公积金贷款首付减至10%
·国土资源部新规:地产开发贷款拟设限三年
·监管部门再发调控信号 第二套房贷款放松无望
·刘明康重申第二套房贷"老规矩"
·人均面积低于平均二套房贷优惠需审查
·二月房贷增量急挫 环比降90%
·招行否认二手房贷标准松动
>>更多
相 关 评 论
 
·第二套房贷款放松无望
·银行“第二套房贷”政策执行尝试松动
·房贷新政“松而不动”广州多数银行否认降低门槛
·二手楼市陷“胶着” 外籍人士购房或成灰色地带
·银行审贷要买房人写未婚保证书
·"撞底线"购房计划面临调整
·房贷政策的杀伤力太大 估计明年楼价还将走低
·控制房贷泡沫,降低系统性风险
·为享低利率,购房者“先卖后买”
·房贷新政“补丁”能否发挥威力?
>>更多
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教育部浅薄还是王旭明无知?  注册和登录
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2007年房贷利率变化
 
 
商业贷款利率
优惠利率
公积金利率
此前
6.84%
5.81% 
4.59%
3.18
7.11%
6.04%
4.77%
5.19
7.20% 
6.12%
4.86%
7.21 
7.38%
6.27%
4.95%
8.22
7.56%
6.43%
5.04%
9.15 
7.83%
6.66%
5.22%

注:以上利率均指5年以上住房贷款利率。

第二套房贷利率提高至1.1倍后月供增幅(等额本息 单位:元)
  10万元10年 15万元10年 20万元10年 15万元15年 20万元15年

现在的基准利率 7.83%

1204.31 1806.47 2408.43 1418.80 1891.73
上调后的贷款利率 8.613% 1245.91 1868.86 2491.82 1487.06 1982.75
月供增幅 41.6 62.39 83.39 68.26 91.02

房地产市场紧缩势在必行
 
 房价飞涨
·8月全国70大中城市房价上涨8.2% 北海深圳领涨
  疯涨的房价走势显然是此次政府吹响房贷紧缩号角的导火索。8月全国70个大中城市房屋销售价格再创新高,同比上涨8.2%,涨幅比7月高0.7个百分点。
·人民日报:股市、土地、楼市出现高价循环!
·北京城八区商品房均价过万 房价仍面临上涨压力
·“深港同城化”炒高房价 买家多为港台投资者
·上海可售房源跌破600万平米 房价可能再度暴涨
 房贷步入高风险期
·建行报告:国内商业银行房贷正步入违约高风险期
  建行研究部报告指出,在央行近年来连续多次加息,个人房贷款支付不断增加的情况下,我国住房按揭贷款并正逐步步入违约高风险期。……[详细]
·警示房贷风险不能仅靠商业银行 房贷规模快速扩张加大金融风险
 前车之鉴:美次贷危机
·美国次贷危机告诉我们什么 IMF:次贷冲击波恐持续更久
  美次贷风波爆发以来,无论从全球资本市场的波动还是美实体经济的变化来看,次贷之殇在美乃至全球都不容小觑。对于正处于经济繁盛期的中国来说,这一场尚不能预知结局的风波为我们敲响了居安思危的警钟……[详细]
 首付提高能否抑制房价飞涨?
 判断是不是第二套房是个难题
 某银行内部人士说,对投资者来说,规避方法很多。如果第一套住房没有贷款,那么在购买第二套住房的时候银行根本就不知道其是第几次购房。如果一个人一次购买5套住房,同时在5家不同的银行贷款,这5家银行都会认为此人是第一次购房。
 按央行现有的征信系统,只有当购房者向银行贷款后,银行才能从征信系统中查到该购房者名下有几套房子。而目前,央行的征信系统并未与建委、房管局的系统互通,银行并没有太多的办法判断一个人有多少套房子。
搜狐财经出品     责任编辑:王燕
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