中国提高第二套住房房贷首付比例和利率-搜狐财经

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　[缘起]：央行、银监会9月27日共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍……

银行急出房贷细则 第二套房以家庭为单位通知(全文)

央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，多数中外资银行零售银行及房贷部门负责人已着手对研究文件内容，下一步将就此制定本行细则，或对此前已出的“第二套房贷”细则进行修正…… [详细]

政策聚焦：

·央行要求各银行定具体细则	·二套房认定以家庭为单位包括配偶未成年子女
·严查假按揭、加按揭、转按揭	·人均住房面积低于当地水平购二套房按首套执行

第二套房房贷首付比例不得低于四成利率不低于基准利率1.1倍

　对购买首套自住房且在90平米以下的，贷款首付比例不得低于20%；对购买首套自住房且在90平米以上的，首付款比例不得低于30%；对申请购买第二套(含)以上的，首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍…… [详细]

影响分析：

·购房需求或将大降三成新政剑指投机股市料无大碍

·或致购房者转向一手市场警惕楼市风险公众化

·实用工具：房贷利率提高至1.1倍后的月供增幅

背景关注：

·美次贷危机建行报告:国内商业银行房贷正步入违约高风险期

·8月70大中城市房价猛涨8.2% 股市、土地、楼市出现高价循环！

各地措施：

·上海	沪部分银行暂停二手房贷	·海南	建行海南分行首付提至四成
·广东	建行广东分行首付提至四成	·北京	北京众银行按兵不动
·重庆	建行对重庆首付提至四成	·深圳	深圳尚未提高第二套房贷首付
·杭州	房贷“紧缩风”逼近杭州	·沈阳	沈阳二手房贷款并未叫停

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最新报道

·人均住房≤33.4平方米买二套房才算改善型
·北京二手房贷可选“组合贷” 公积金不足补商贷
·深圳个人房贷突现负增长不良率微升
·北京公积金中心称限价房公积金贷款首付减至10%
·国土资源部新规：地产开发贷款拟设限三年
·监管部门再发调控信号第二套房贷款放松无望
·刘明康重申第二套房贷"老规矩"
·人均面积低于平均二套房贷优惠需审查
·二月房贷增量急挫环比降90%
·招行否认二手房贷标准松动

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相关评论

·第二套房贷款放松无望
·银行“第二套房贷”政策执行尝试松动
·房贷新政“松而不动”广州多数银行否认降低门槛
·二手楼市陷“胶着” 外籍人士购房或成灰色地带
·银行审贷要买房人写未婚保证书
·"撞底线"购房计划面临调整
·房贷政策的杀伤力太大估计明年楼价还将走低
·控制房贷泡沫，降低系统性风险
·为享低利率，购房者“先卖后买”
·房贷新政“补丁”能否发挥威力？

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2007年房贷利率变化

		商业贷款利率	优惠利率	公积金利率
	此前	6.84%	5.81%	4.59%
	3.18	7.11%	6.04%	4.77%
	5.19	7.20%	6.12%	4.86%
	7.21	7.38%	6.27%	4.95%
	8.22	7.56%	6.43%	5.04%
	9.15	7.83%	6.66%	5.22%
注：以上利率均指5年以上住房贷款利率。

第二套房贷利率提高至1.1倍后月供增幅（等额本息单位：元）
	10万元10年	15万元10年	20万元10年	15万元15年	20万元15年
现在的基准利率 7.83%	1204.31	1806.47	2408.43	1418.80	1891.73
上调后的贷款利率 8.613%	1245.91	1868.86	2491.82	1487.06	1982.75
月供增幅	41.6	62.39	83.39	68.26	91.02

房地产市场紧缩势在必行

房价飞涨

·8月全国70大中城市房价上涨8.2% 北海深圳领涨

　　疯涨的房价走势显然是此次政府吹响房贷紧缩号角的导火索。8月全国70个大中城市房屋销售价格再创新高，同比上涨8.2%，涨幅比7月高0.7个百分点。

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房贷步入高风险期

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前车之鉴：美次贷危机

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　　美次贷风波爆发以来，无论从全球资本市场的波动还是美实体经济的变化来看，次贷之殇在美乃至全球都不容小觑。对于正处于经济繁盛期的中国来说，这一场尚不能预知结局的风波为我们敲响了居安思危的警钟……[详细]

首付提高能否抑制房价飞涨？

判断是不是第二套房是个难题

　某银行内部人士说，对投资者来说，规避方法很多。如果第一套住房没有贷款，那么在购买第二套住房的时候银行根本就不知道其是第几次购房。如果一个人一次购买5套住房，同时在5家不同的银行贷款，这5家银行都会认为此人是第一次购房。
　按央行现有的征信系统，只有当购房者向银行贷款后，银行才能从征信系统中查到该购房者名下有几套房子。而目前，央行的征信系统并未与建委、房管局的系统互通，银行并没有太多的办法判断一个人有多少套房子。

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　　　　责任编辑：王燕