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 70个大中城市房价半年来首次出现正增长
 
  背景
 
  • ·近期涨势: 国家发改委、国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,结束了自2008年12月以来的连续6个月负增长,环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。
财经观察
 
原创报道
 

房价连涨原因一:地王频出论
  新"地王"的横空出世被一些人认为是地区楼市在金融危机下依然坚挺的象征,也有人将不断上涨的房价视作城市经济飞速发展的见证。"地王"诞生的槌音,还伴随着普通百姓的担忧之声。
房价连涨原因二:房企圈钱论
  据不完全统计,截至近日,30余家房地产企业正在进行A股或H股的上市计划,资金总规模预计上千亿元。随着今年房市的转暖,房产企业一窝蜂上市融资,对市场是利是弊,又带来什么样的投资机会?
房价连涨原因三:捂盘惜售论
  一般每月预售的项目大部分不仅影响当月,很多都是当月获得预售证次月销售。而7月的市场供应反映出,在价格猛涨,土地供应增加明显的情况下,出现供应大幅度减少,说明捂盘明显。而且从供应的项目来说大户型及豪宅供应量明显增加
房价连涨原因四:货币政策论
  房价快速上涨主要集中于56月份,此时投资性需求占据主导地位,人们之所以购房并非自住,而是担心信贷大规模投放,导致未来货币贬值,因此大量购入房地产以应对通胀预期
房价连涨原因五:土地危机论
  现在土地地供应有多紧张?根据国土资源部的内部测算,在国家新增4万亿投资中,大概有3.2万亿需要新增建设用地。按照每亿元投资需要44亩地的标准测算,两年内需要的土地是120万亩,其中需要耕地60万亩。

北京房价半年最高涨幅82% 刚性需求再遭抑制
  8月5日,北京数据表明,7月份北京二手房市场数据全面突破历史记录,统计数据显示,7月北京二手房成交量达25977套,环比6月上涨幅度达8.44%。成交面积更是上涨10.77%。住宅成交量达24840套,环比上涨7.05%。
杭州房价居高不下 二手房均价再破1.5万元
  记者近日从杭州各大中介了解到,上周五大主城区二手房成交均价再次爬上15000元高点,这也是杭城周成交均价自7月第二周创历史性的达到15076元/平方米以来,第二次冲击1.5万元大关。据了解,上周(8.3-8.9)二手房成交均价在1.5万元/平以上的房源占了总成交量的37%,比上周上涨了百分之二个点。
上海七月房价创新高 降低预售标准或将压价

   7月,全市新建住房成交保持旺盛势头,盛夏淡市未现,成交量达到2662219平方米,达23756套的高位,仅比上月下降164706平方米,为1693套,环比降5.8%。与去年6至7月相比,成交量下降20.5%。今年以来,本市商品住宅销售不断增长,1至7月累计达到1500.5万平方米,与去年同期相比增幅达49.4%,大大超出了去年同期23.5%的增幅。

今年北京的房价如同过山车,从一季度触底反弹,到五月地王频现,直至七月房价暴涨,涨幅创下了历史新高。这一轮突然逆转的行情,令很多业内人士始料未及,更让被称为“购房主力军”的80后望尘莫及。

房价环比连涨五月 专家指政策收紧或拉低涨幅
  8月4日,国家统计局提醒政府必须警惕房价高涨。文章称高房价已成制约消费启动的最大阻力;一旦房价大幅下降,地产金融危机不可避免。这个表态至少表明了政府已看到高房价背后的危险。

国土部网站刊文称单靠增加供地难抑房价上涨
  该文表示,按照正常的市场规律,当一种商品供给增加,其价格必然会下降;当一种商品供给紧张,价格就必然上涨。但不可忽视房地产市场中非正常因素的干扰,
深圳市政府:房价过快上涨 有望踩下刹车
  在住房保障方面,也应当采取区别于内地其他城市的住房政策,加大住房保障力度,通过建设相当规模的公共租赁房、经济适用房,逐步实现本地低收入家庭“居者有其屋”的愿望。

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

房价环比上升利好地产股
  周三申万房地产一级行业下跌1.28%,在23个一级行业中表现最为抗跌。同时,中航地产涨停,成为周三地产股中的领涨品种,首开股份、中南建设、大龙地产、招商地产、天伦置业、云南城投、保利地产等个股的涨幅也均在2.20%以上。有分析人士指出,7月份全国房屋销售价格连续第五个月环比上升,成为支撑部分地产股逆市走强的重要因素。
融资困局得到缓解 房价与股市联动或继续推高
  今年以来,房地产销售大幅上升,国内外融资渠道扩大也使得国内地产商流动性压力在一定程度上得到减轻。分析人士指出,受真实利率为负和低成本融资渠道放开,年内地产业融资仍将无忧。此外,随着地产市场的逐步复苏和IPO重启,地产企业或将掀起新一轮上市热潮。
房价泡沫再度冲高 六部委高调释放“从紧”信号

   近一个月内,央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。商务部市场运行调控专家洪涛认为:“这些都是政府将要从紧房地产政策的信号。

房地产市场的不规范,既有房地产市场内部的原因,也有外部的原因;既表现在房地产市场内部,也表现在房地产市场外部;既有单位、个人的因素,也有有关部门的因素。

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