查不清的土地成本:数据为谁说话
权力控制地价,权力推高房价,权力创造数据以为自身合法性辩护……

房价和地价到底谁决定谁

↓地产项目总支出一半流入政府
     房地产企业项目开发总费用支出中,流向政府的部分,即土地成本加上总税收,占49%比例……几乎一半支付给了政府。[详细]

高房价高增长下的政绩模式
     甚至可以说权力决定房价,可以通过高房价快速推动的经济增长来实现政绩,又能按照房价决定地价的链条以及目前的土地出让政策,既给财政短期带来不菲收入,又给当事官员与开发商通过博弈分享地租的机会。[详细]

土地成本高,政府理应先割肉
    先向自己开刀,舍得割肉,带头把土地价格降下来,并且少收一些税费,为开发商降低开发成本创造前提条件,进而促使开发商降低房价,这样说起话来才有底气。[详细]

谁是幕后老板:开发商不过是打工仔
房地产成本是地方政府和开发商"合谋的隐私",然而,台前的走卒常常一人受过,幕后老板却坐享名利……

财经漫谈

 开发商被政府威逼利诱

    地方政府的心态着实复杂、尴尬:一方面是愁女难嫁的悲情心理,另一方面则是单边决权的官商心理,俨然是一家独家垄断的官办企业。手段上,则是威逼利诱,悉数使出,既想讨好开发商,又采取控制供应的饥饿疗法和提前释放土地价格官方涨价的信号来威胁开发商。[详细]

土地成本占房价比例究竟是多少,其实并不重要;重要的是,地方政府是高房价的最大收益者。
    既是最大受益者,也就最有维持高房价的内在动力,比开发商更有动力。
    至于网友们最关心的房价:什么时候房价才能降到合理的水平?其实,如果地方政府想降房价,会很容易;但是,如果他不想降,房价就是降不下来。在这个问题上,我们相信政府……     

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