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央企国企地王代表作
  • 时间 企业名称 价格
    2010.03.17 国企保利 50.4亿
    2010.03.15 兵装集团中国烟草等3央企 143.5亿
    2009.11.20 国企大龙地产 50.5亿
    2009.09.10 央企中海地产 70亿元
    2009.10.20 央企保利地产 17.9亿
    2009.07.06 国企上海绿地 30亿
    2009.06.30 央企中化方兴 40.6亿
     
    近期楼市政策一览
  • 政策 内容及时间
    “国十九条” 国土部要求各地今年90平米(包括90平米)以下的住宅土地供应量应不低于七成。同时,土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。
    二套房首付最少40% 2010年1月10日颁布并实施。
    个人转让住房营业税减免 2009年1月1日-2009年12月31日,2010年起政策变动,将现行个人购买普通住房不足2年转让的,改为按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税。
    暂免征收印花税 2008年11月1日起,继续实施
    暂免土地增值税 2008年10月27日起执行,继续实施
    契税下调 2008年10月27日起执行,继续实施
    首套房贷七折 2008年10月27日起执行,继续实施
    首付调整为20% 2008年10月27日起执行,继续实施
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      央企国企争当地王的理由
     
    看好房地产开发前景
      我国城市化、城镇化趋势已经不可逆转,但住房建设由于土地供应的制约,显然很难满足这种不断增长的住房需求。尽管在一段时间内,商品房价格会有起有落,但从长期来看,我国房地产市场的上升是难以逆转的。这些积极参与土地拍卖从而成为新“地王”的央企,显然是有市场眼光的。
    地方政府与国企合谋 抬高地价
      国企拿地,对于依靠土地财政的地方政府来说,不过是把钱从左兜放到右兜,而国企高价拿地则成为该区域今后土地出让 的标杆。这片地方已经这么贵了,再拿地都得参照着来,以致高价地成为今后土地出让的"参照物",整个区域的土地都 跟着鸡犬升天。
    无硬性法令对其约束
      国有企业该不该退出房地产领域,央企能不能当地王,一直存在争议,争议的根源仍然是法律上没理清。专家表示,国有企业进入商业领域,必然有抑制竞争的负面效果,有影响公平分配的负面效果,央企在行业中起的应该是引导市场走向稳定,而不是推波助澜。
    央企 地王
      各地涌现的地王基本上是大型国企。不用去看山西的煤炭产业强制合并,仅房地产行业发生的事实就已清楚证明,经济结构的“再国有化”进程仍在加速进行当中。
      “国字头”地王的影响
     
    与民争利 扰乱市场秩序
      中国兵器装备集团、中国烟草总公司名列其中,一个是拿着纳税人的钱、一个是依靠特别垄断获取的特权利润来参与炒地、炒房,这实在让人难以容忍。如果继续纵容这些超级央企参与市场竞争、与民争利,必然会把正常的市场供需秩序割裂,市场会走向畸形的供需格局。
    民众“蜗居”之路越走越远
      新“地王”的出现,使民众对房地产市场的前景依然不敢奢望。在资本与民意的博弈中,资本凭借其强大的金钱力量,对“手无寸铁”的民众构成了肆意的嘲笑。在地方政府依赖于土地拍卖而增加财政收入的背景下,当一块块土地通过拍卖而成为不断刷新的“地王”的时候,民众的“蜗居”梦也就越来越远了。
    给了调控政策一记耳光
      为什么“国×条”不断地出,各级政府一个劲儿地调控,“地王”仍然频现、房价愈加烫手呢?答案各色各样。一种较为常见的说法是,土地财政是一切问题的根源。当政府从地价上涨中大获益,那么,“地王”的不断刷新就是必然的,尤其是在去年信贷天量、大国企不差钱的情况下。
    央企 地王
      央企成为房地产竞拍场上的主角,不仅不符合市场经济的原则,反倒是对市场经济公平原则的一种破坏。它把这种“垄断力”延伸到了到房地产市场上。
      身陷漩涡的“地王”们

    整肃风暴下 北京新老三“地王”同陷漩涡
    国土部今年将重点加强土地出让合同的管理,并研究方案,拟在土地出让合同中增加一项条款:开发商有义务主动上报土地开工和竣工情况。

    “双料地王”大龙地产:收回后将重新入市
      去年11月,大龙地产以50.5亿元的价格,成北京去年总价和楼面地价“双料地王”。
      现状:日前,大龙地产因未签合同被收回,缴纳的2亿元竞买保证金被没收。
    老地王广渠路15号:规划调整尚无结果
      去年6月,中化方兴以40.6亿元价格拍得“广渠路15号地”,拿下当时北京“地王”。12月中化方兴申请调整该地块的规划,将建控高度调高20米。
      现状:由于各项审批无法在期限内完成,中化方兴现已申请延期开工。
    准地王中服地块:“内定说”无定论
      1月29日,备受期待的中服地块入市,起拍价为50亿元。有业内人士称,该地块的成交价格将可能突破100亿元,成为北京的新“地王”。
      现状:在竞买之前就引发“内定”争议,潘石屹表示,按照标书的规定,“全世界仅有一家公司”。
     
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