为稳定而调控 政府是否真希望房价下跌?
高房价既然是泡沫,就注定其要么破灭,要么继续存在。如果决策者不能痛下决心,刺破泡沫,那么本轮调控也不过是引发一次价格波动而已……

楼市调控8年房价持续上涨

↓2003年房价分水岭
1998年至2003年全国商品住房每平方米的价格只增加了343元,2003年房价大约是普通家庭收入4-5倍。

↓房地产调控政策名目繁多
2003年以来,中国政府先后出台121文、新老国八条、国六条、国十五条等政策,包括推行招拍挂,祭出取消房贷优惠利率,对二手房交易征收交易税等手段。

↓多年调控 结果越调越涨
06年底开始,流动性增多加招拍挂推行,各地不断刷新地王纪录,地价房价追涨。央行07年4次加息,均未遏制房价急涨

↓以保增长之名 上轮调控失败告终
政府在08年打出保增长底牌,使得2009年底以来虽多次重申遏制房价过快上涨,但市场还以一轮疯狂上涨作为回应。

行政手段打压楼市治标不治本
政策之手驾驭房价已然驾轻就熟,而伴随着被异化的楼市,高房价饱受诟病的体制弊端依然故我。试想,制定者怎会出台对自己不利的政策?

财经漫谈

调控政策短期而多变 治理高房价尚待治本之策
针对房地产长期政策缺失,政府常常在频繁用短期政策决定一个长期消费品的预期,本轮房价调控,切不可错过“治本”的长期改革举措出台……

往期相关策划:

中国楼市的冬天总是不太冷
  如果总有源源不断的人涌入房市,地价和房价总是不断上涨,那么,这个游戏中的每一个玩家都将获益,甚至包括那些背负高额按揭的购房者。所以,这个游戏中的每个人,尤其是政府与银行,更害怕楼市的趋冷与开发商的破产,所以这场游戏只能继续,而危机则被延缓……[详细]

土地成本则是不能说得秘密
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经济适用房沦为怪诞福利政策
  以销售为主的经适房,定价权和分配权操于官员之手,形成巨大的寻租空间,制度设计的缺陷让它很容易沦为特权房,与现实的高房价形成的强烈反差也让太多具有抢夺能力的人趋之若鹜,中低收入人群仍然买不起或买不到…… [详细]

新华社发文首提引导房价回落,这被视为房价调控将继续加码的信号,但政策对于房价泡沫的容忍底线是否正在改变,仍然难以判断,毕竟既得利益集团受益于泡沫的形成与存在,全盘改革的阻力依旧不小,更何况地方政府与中央本就不一致的利益取向,这也是现在楼市两头观望的重要因素之一。    
    但同样需要明确的是,短期的利率、房贷政策、土地供给等调控仅仅是治标之策,高房价的治本之策是对中国经济和政治体制改革诸多关键领域改革的深化改革,包括财税体制、土地制度以及政府职能的彻底转变等等,而此次调控,或许是中国调控房价泡沫恶性膨胀的最后机会……

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