第三期:海外开疆拓土

海外地产价格的普降及人民币汇率的变化,掀起国内的海外地产投资热潮,近一两年来,海外地产市场已成为中国投资者获取投资回报的重要来源,而统计数据显示,颇受华人青睐的海外市场主要包括北美、欧洲、澳大利亚以及香港等地。我们推出建仓囤粮·海外置业专题,特邀身居海外房产市场第一线的各路专家为您把脉。

·海外置业,现在是好时机么?

·全球布局,我的海外房该选哪里?

·移民投资,买套房子先?

美国:东盛西衰 房价渐回暖

金融危机爆发以来,房地产价格已跌至美国三十年来最低水平。

英国:低谷徘徊 伦敦独强

英国整体市场而言,大多数买家都为本地投资人。

香港:整体向好 青睐九龙商业区

虽近期港府提高了首付比例,对于内地投资客的影响并不大。

澳大利亚:总体平稳 投资应随主流

澳大利亚与中国大陆、香港和新加坡共同成为持续繁荣的全球四大房产市场。

投资海外房产的几点提醒

置业不等于移民,海外投资需谨慎,不仅要亲自考察,更要防范诸多风险。


赌城拉斯维加斯的房子,一度受到金融危机的冲击。

置业美国,东盛西衰

    美国的房价逐渐回暖。经济危机对美国西部尤其加州影响大,还有拉斯维加斯及迈阿密等旅游休闲区。而美国东部地区作为政治经济中心,影响较小。

卢燕(美国专业房产经纪人兼房地产投资顾问):作为个人投资者,若拥有10万美元以上闲置资金,可考虑来美投资主要靠近美国东海岸商务区的房子。其投资回报率基本可达10%左右。

目前虽是房价低谷区,但国内投资客来美投资仍要注意避险,尤其不要未做充分调研就盲目跟风抄底。以目前市况,建议国内投资者考虑到美国东部大城市购置地产,而美国与中国的很大不同就在于,城市人口流动性非常强,很多人是哪里有工作就去哪里住。因此租房市场十分兴盛。


英国房地产投资属中长线稳定性投资模式

投资英国 地段最重要

    来英投资房产的中国人在2007年以前多以移民为主,2007年以后国内投资人开始关注英国、特别是伦敦房产市场,并多以帮助子女解决求学住所问题为主。地点以贵族或私立学校周边为主。

张思琪(英中房地产商会(UCREA)副主席):自2008年夏天以来,中国房地产投资人大批进驻英国房产市场。其主要针对以伦敦为中心的商业地产(由于企业在欧洲扩张等策略原因)和民用住宅。中国富豪的年轻化和高学历水平也促进其对奢侈品投资的明显增长。伦敦市中心很多古老建筑因其古董级地位,正激发这些人的购买欲。

伦敦房地产投资以中长线为主,与国内动辄房价翻几番的神话相比,它更趋于稳定、低风险和长收益。而在英国进行房地产投资,主要看三点因素:地段、资金和专业意见。


香港九龙地区的二手房相当热俏

投资香港 青睐九龙商业区

    目前香港房地产整体市况较好,虽近期港府提高了首付比例,对于内地投资客的影响并不大。很多在港留存港币或人民币的内地投资者更愿意来港置业,特别是购置二手房。

黄庆龙(香港置业有限公司销售经理):据了解,目前内地投资者在港置业的均价在500万-1500万港币之间,房屋面积则为60平方米-130平方米左右的二室一厅。投资者多以放租为主,租金回报可达3.5-4%左右,大大高于目前香港的利息收益(平均不到1%)。全新房因近几年房源较少,靠近商业区的新房更少,因此新房投资不如二手房。

九龙附近成为内地客最看好的投资区的主要原因有二:一是九龙是香港重要商业区;二是这里有连接内地的铁路经过,交通便利,而房价相对于香港其他重要商业区又便宜不少,因此十分受内地投资者青睐。


澳大利亚是很多国人移民置业的首选地

移民投资澳洲 跟紧主流

    澳大利亚房产市场的优势主要表现在市场成熟、稳健,透明度高,同时海外投资者亦能享受国民待遇。专家预测悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等主要城市房地产到2012年可能再增长1倍。

刘磊(澳大利亚房产投资专家):澳大利亚境内成功投资房产的投资者在过去50年里没有超过2%,因为这是一个高度专业化、市场分析化和科学化的投资类别,国内投资者在投资澳大利亚房产前,务必减少个人感情色彩,以市场数据分析来指引投资方向,从而替代国内传统的以项目为投资标的的错误投资理念。

选择本地主流人群喜欢自住或投资的房产;就澳大利亚而言:非市中心,以联排别墅、独栋别墅作为自住和投资首选;区域中心或政府规划区域以低密度的两房公寓作为首选;而万万不要以自己喜好为筛选标准,造成投资人选择的产品,恰恰是主流人群抛弃的房产产品。


投资海外房地产,风险防范是首要任务

海外购房 不打无准备之战

    尽管很多人都描绘过海外投资买房的美好画面,但专业的买家在出手之前,必须做足的功课则是风险防范。毕竟是大洋那边的房子,毕竟不是近水楼台,投资须谨慎,是放之四海而皆准的道理。

杨向东(北京中恒信律师事务所律师):在美国置业和中国其实是一样的,配套设施全面、交通便利及周边有购物中心或是在大学附近的房子同样热销热租,国内投资者还可考虑在华人较多的城市投资,比如洛杉矶,实际操作时选择专业的中介机构和律师服务也是至关重要的,最好投资者能亲自到当地感受一下。

有些中国投资者将在美国当地置业作为移民筹码,据了解美国的房产管理与移民机制是互相分离的,投资移民和海外购房没有必然联系,外籍人士可以在美国投资买房,但却不能借此要求加入美国国籍。近期有些移民公司在北京进行的所谓“购房、移民两不误”的推介演讲中存在一定误导。

建仓屯粮第一期:黄金永不眠

自从美国国库日夜狂印银纸,就让全世界老百姓在毫无准备的情况下进入可恶的通货膨胀年代。我们不得不看到的是,通胀这只老虎蓄势汹汹地来了,投资者已调整思路,摒弃“现金为王”的理念,开始布局资产、屯粮建仓。

建仓屯粮第二期:逐水而居

逐水而居,上风上水上等房。未来有保值升值潜力的房子是临水而居的。随着人们对水的生态需求不断提高,房产项目临水有利于未来升值,一线城市的近水景的房产会更热销,且价格更贵;二三线城市如提供更多的临水商品房,也更有投资升值的潜力。

建仓屯粮第三期:海外开疆拓土

海外地产价格的普降及人民币汇率的变化,掀起国内的海外地产投资热潮,近一两年来,海外地产市场已成为中国投资者获取投资回报的重要来源,而统计数据显示,颇受华人青睐的海外市场主要包括北美、欧洲、澳大利亚以及香港等地。

建仓屯粮第四期:以稀为贵 另类投资

当“现金为王”正被各国不断发动的“印钞机”和高企的通胀率所“绞杀”时,人们发现,我们已不知不觉进入到“实物为王”的时代,与其将大把钞票换成储蓄存折,坐等加息的到来,不如换一块珍贵木板、一瓶名酒或一块名表收藏起来更为划算。

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