编者语

《国八条》、限购令、房产税和已经到来的加息周期,会在怎样的广度与深度影响2011年的房价走势与地产趋势?[论坛实录][我来说两句]

论坛嘉宾精彩观点

政策消化期 房价变动不会太大

此轮调控的效果要7月份以后才能从房价上看出来,这期间是政策消化期,房价变动不会太大。视频[1][2][3]

聂梅生 全国工商联房地产商会会长

设购房资格门槛回使成交量锐减

现在不是大家没有购买意愿,不是大家没有购买能力,而是现在没有买房资格,没有房票了。视频[1][2][3]

范小冲 阳光100置业集团常务副总裁

此轮调控主要目的是给楼市降温

此轮调控主要目的是让房地产市场冷却,国八条出台后二手房交易跌了54%,京15条出台后,交易量在此基础上又跌了四层。视频[1][2]

林倩 链家地产副总裁

2010年房价上涨不只是7.2%

2010年房价上涨绝对不是7.2%,北京前30家销售开发商销售的房价平均上涨了24%。一线城市北京去年上涨24%,把一手房,二手房全部考虑在内,就是一个巨幅的上涨,实际上涨是25%。视频[1][2]

曹建海 社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任

调控尚未到最严厉的地步

大家认为这个政策是史上最严厉的,我只承认50%。行政政策确实达到历史最严厉的水平,但市场政策,我认为其严厉程度只达到行政的一半。视频[1]

张寅 虎杰投资咨询首席分析师

本期论坛精彩视频

什么是“房产国八条”? 2011年1月26日,国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的发布通知,包含八条内容:1.进一步落实地方政府责任,2.加大保障性安居工程建设力度3.调整完善相关税收政策,加强税收征管;4.强化差别化住房信贷政策5.严格住房用地供应管理6.合理引导住房需求7.落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制8.坚持和强化舆论引导。

什么是限购令? 就是针对目前房价上涨过快的城市实行以家庭为单位的限制购房的政策,主要内容是限制第二套或第三套商品住宅的购买,无论全额或是贷款, 因不同城市略有差异。“限购令”是4月30日北京出台“国十条实施细则”中首次提出的:随后,上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门等十几个城市陆续出台限购政策。

什么是“京十五条”? 2011年02月16日,北京公布贯彻“国八条”的通知,要求继续巩固限购政策成果。自发布日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

主持人:王凤君 每日经济新闻副总编辑
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