房价年年调,年年涨。公众眼睁睁看着史上最严的调控成了最严肃的冷笑话,每个月,国家统计局都会公布70个大中城市住宅销售价格变动情况,每个月的这一天,都有无数双敏锐的眼睛盯着这个数据。当4月数据发布后,有人竟然异常欣喜,原因只有一个,房地产价格“涨幅回落了。”
  祖国语言博大精深,涨幅回落也要欢喜了?涨幅回落难道不是仍然在涨吗?我真想求工资涨幅回落,不过,慢着,工资根本没涨,哪里来得回落! 【我来说两句】  转发至: 搜狐微博 白社会 人人 开心网 豆瓣

小学算术 涨幅回落不是下跌

  国家统计局刚刚发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。我们先来看一组冷冰冰的数字体验下房价的残酷。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,比3月份增加了3个;价格涨幅回落的城市有45个,与3月份持平。4月份,同比价格涨幅在5.0%以内的城市有43个,比3月份增加了2个。

  看起来形式挺乐观嘛,价格涨幅回落,上涨的涨幅也不大,价格下降的城市也有增加,看来调控蛮有成效嘛,可是这是真的吗?

解读 同比是骗子,环比才是王道!

 在与70城房价指数同时公布的简要评述中,统计局强调的是房价“同比”下降或涨幅回落城市数量正在增加。但是谁不知道去年房价是怎么上涨的呢,哪怕就是房价从现在开始到年底都不变,统计意义上的同比数据都能显示出房价涨幅回落的城市越来越多。从这个意义上分析,同比是没有意义的,环比才能看出趋势。

  那环比数字是什么样呢?答案是4月70大中城市新建商品住宅价格有80%都在上涨,什么意思?就是说56个城市的房价在上涨!您还坚持房价调控有成效吗?如果告诉您说3月环比上升的城市只有50个城市呢?您自己做做减法,又多了6个城市的房价在上涨!

 

调控效果初步展现 意思是先进一步,然后退两步?

  在中国人民银行18日发布的《2011年第一季度支付体系运行总体情况》显示,一季度,北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区房地产业单位银行结算账户数量增速明显放缓,环比增速已连续四个季度低于全国平均水平。央行称,中国房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果初步显现。

  在看到我们上面的论述后,再看到央行这样的支付体系报告,您最想问的问题是什么呢?那么其它省份呢?难道中国只有上述四个地区有房地产吗?为什么不说说其它数十个省市的房地产业单位结算账户数量呢?而且,我们还得提醒一句,人家说得还是增速放缓,意思就是,还在增。您想想同比涨幅回落就知道这是什么样的新闻事实了。3月和4月房价环比上涨城市增多的事实就已经证明了,调控效果已经初步展现了,告一段落,还是再加码,咱们拭目以待!

 

搜狐财经出品 2011.05  策划\制作:张晗

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