“房价真要降了!房价真要降了!”瑞银(UBS)指出,若想使中国房地产市场稳定下来,开发商需要在价格上作出实质性让步,幅度至少为10%,中国房价下跌很可能会在今年第三季度出现。一年之内,我们已经多次这样充满期待、情绪饱满地高呼降价了。但是前几次都没能如愿。这不禁让我想起了小时候狼来了的故事,一次次地喊:狼来了,一次次地无法兑现,到狼真的来了已经没有人相信了。但无论如何,对于房价,我们仍然希望这次“狼”真的来了!
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房子滞销黎明前的黑暗

  清明、五一、端午……随着一个个节日的到来,天气逐渐升温,但楼市表现却大相径庭,持续降温,一步步迈向冰点。此轮楼市转冷开始于北京,上一轮房价下降的发生地是市场化程度最高的深圳。这是因为北京市限购令的试点城市,效应也就尤其明显。清明节北京新房成交是355套,五一是1190套,端午节316套,比起五一下跌了73%。而深圳、上海等一线城市虽然没有限购令,但是“限贷”、“限价”、“限外”等政策也让他们没有摆脱低迷的局面,5月的深圳新房成交2933套,成交均价15262元/平方米,环比下降两成多。上海商品房成交量仅为6.22万平方米,比节前同期大跌62%。

  除了一线城市外,二三线城市虽然没有限购令,但销售压力也不轻。据高盛高华证券最新发布的一份调研报告称,大多数二、三线城市房价基本与年初持平,受近期房贷政策收紧和新项目竞争加剧影响,部分项目在不降价情况下达到全年销售目标的压力日益加大。

  一方面,房子销量在下跌,而供应量却有增无减,6月北京新上市楼盘多达到29个,新增供应商品住宅9443套,环比增长60.2%,平均销售率仅为31.1%,楼盘滞销现象明显。虽然目前房价还没有实质性的松动,但是严重的滞销给开发商带来了沉重的压力,在这种压力下,曙光也许并不遥远。

降价现端倪 暗度陈仓搞优惠

  政策压顶,房子滞销,开发商还在顽强地力挺房价,但是强硬的态势下,开发商也微微露出难以掩饰的底气不足。在政策带来的高压下,降价的趋势已经显现。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,一些小型二手房中介已经倒闭,而这一现象在2008年底,第一次房地产调控初见成效、楼价实质性下跌的前半年,也曾经出现过。而相似的情形是否预示着新一轮降价马上到来呢?

  一部分消费者被挡在限购令之外,一部分消费者因为国家的调控政策而保持观望态度,这似乎让开发商的那份淡定烟消云散。已经有部分开发商沉不住气了,面对真正的购房者,开发商开始通过给出团购价等方式变相降价了。这可以避免老业主因为降价而产生纠纷,但是这偷偷摸摸地降价也不是常事啊!

政策发威楼市迎拐点

  不少业内人士表示,此轮调控,政府将持续发威。如此坚决调控房价的决心将使开放商面临巨大的资金压力,卖股、卖地、卖项目,开发商十八般武艺上阵,资金“饥渴”现状表露无遗。资金来源增速放缓、投资高位运行、商品房销售金额增速难以大幅回升、个人购房贷款余额增速回落等多种因素共同作用,开发商资金链状况不断恶化也不足为奇。

  针对这种状况,广发证券房地产行业分析师赵强预测,未来一段时间房价很可能将出现较为明显的松动迹象,降价幅度大约在10%,楼市有望迎来拐点。面对可能到来的拐点,现在开发商已经开始哭穷了,确实,开发商在限贷、限购等政策的压力下,资金链面临断裂的威胁。随着对5月CPI的较高预期,近期很可能加息,一旦加息,开发商又迎来了新一轮的打击。面对开发商的眼泪,政府会不会心慈手软,拉它一把呢?如果那样,此前的调控成果很可能付之东流,楼市将会反弹,剩下的是消费的满眼泪。

搜狐财经出品 2011.06  策划、制作:张晗

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