中国投资客海外购房掀起热潮,这场热潮的催化剂很多,包括国内宏观调控政策、限贷令、限购令的推出,以及人民币升值、以房养学等。在著名数据调查公司兰克发布调查数据显示,在2010年加拿大列治文、温哥华地区的高端住宅买家里面,有74%来自中国内地。在美国市场,这个数据是9%。更有来自大洋彼岸的地产咨询公司世邦魏理仕预计,今年伦敦住宅物业销售总量的5%到10%将来自中国内地。人们都说,中国开始购买世界了!但是在为自身资金实力感到骄傲的同时,我们更该仔细斟酌的是风险问题。本期第三方就带您看看海外购房的重重风险,给大家提个醒!【我来说两句】  转发至: 搜狐微博 白社会 人人 开心网 豆瓣

汇率变动汇率吃掉收益

  首先,去海外买房,用的“银子”不同,因此汇率问题就会对交易收益产生很大影响,而汇率难以捉摸的变化也就成了海外淘金的一大风险。如果汇率向着人民币贬值的方向调整,无疑会增加海外购房者的资金压力,并带来投资亏损。当然,反之则会让投资者获益颇丰。

  有人会说,这种担忧似乎多虑了。目前来讲,人民币对美元一直处于升值态势,而且业内人士对未来的预期给出了人民币继续升值的预测。但是截止到今年4月,人民币对欧元汇率中间价贬值8.47%,对英镑贬值5.17%。而对于欧元的未来,德意志银行外汇策略主管哈菲兹认为,欧元即将开启中长期贬值之路。而中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国,这其中也不乏汇率风险很大的国家。

因地制宜 门外汉要了解清楚再下手

  不同国家对于房子的消费习惯和状态不同,这也是海外置业需要考虑的一个重点。有些内地投资者非常关注房子价格,觉得房子很便宜就会买下来,等待升值。但是在国外,有些地理位置等不太好房子,出租、再售就比较困难。而银行在海外购房中充当的恰恰是把关人的角色,如果你想贷款,那么银行会对房子的升值潜力做一个评估,如果有升值潜力才会批准你的贷款。所以,海外购房要防止盲目全款购买低价房,因为你在那是个门外汉,不了解行情。

  此外,各国的税率也是要考虑的一大因素,在国外,买房容易养房难。像加拿大,最高税率达到50%,而澳大利亚,最高的税率才20%;美国的税率是15%,而新加坡则更低,产业税为年租金的10%,个人居住的税率为4%。以美国为例,300万元只能在北京五环沿线买一套像样的两居室,却可以在美国买下带有花园和泳池的别墅,但美国的物业税、管理费、房产税、保险等每年支出近2万美元。

历史标本日本经验要借鉴

   近日,英国著名财经专栏作家马丁?沃尔夫在英国《金融时报》发表题为《中国重走日本老路?》文章,不管中国是否会走日本老路,但这都给我们敲响了警钟,警示我们不要走入日本“失去的20年”。但是,目前我国大规模海外购房的情形还是不禁让人想起那时的日本,当年日本一度买下了全美国10%的不动产,当时日本甚至买下了美国地标式建筑洛克菲勒大厦,轰动一时,但好景不长,就在“买下全美国”的呼声中,日本就陷入了“失去的20年”中。

  所谓“失去的20年”发生在上世纪90年代,当时,日本经济增长迅速,经济形势一片大好,随后日元升值,热钱流入,股市、房价更是飙升到顶峰,之后房地产、股票一路下滑。随后,日本政府迅速制定积极而宽松的财政政策来促进经济发展。但在很长一段时间里,由于资本市场和房地产泡沫的破灭,日本经济几乎停滞不前。有分析人士表示,那时出现的大量资金海外购房也许是投资者对国内经济金融环境不信任引起的,资产风险和预期收益动机成为资本外逃的原因。对外经济贸易大学公共管理学院副教授李长安表示,从一定意义上来讲,资本外逃是对国内经济投的不信任票。因此,中国“购买世界”并不是一件值得庆幸的事情。一旦国内经济泡沫破灭,或由于调控失当导致经济大起大落,中国极有可能陷入日本当年跌落的陷阱之中。

搜狐财经出品 2011.06  策划、制作:张晗

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