谢国忠的房价“围城”

摘要:现在的中国地方政府“土地财政”盛行,各地“大跃进”。走到哪儿,都有新开工的楼盘。不难想象,如果房地产市场顷刻间崩盘,经济必将大受打击。

爱德华·斯诺登,前CIA雇员,“国家公敌”。
谢国忠

  作者:孟先亮

  6月2日,楼市唱空派代表、独立经济学家谢国忠参加同济大学MBA项目20周年庆典活动上表示,世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中,而且中国的房地产泡沫尤为严重。他预计,中国的房地产泡沫将在数月内破裂,最长不会超过一年,这些都来源于致富欲望和超额货币。

  谢国忠早前是一名工科生,1983年毕业于上海同济大学路桥系,1987年获麻省理工学院土木工程学硕士,1990年获麻省理工学院经济学博士。1990年毕业加入世界银行,担任经济分析员。后来进入了摩根士丹利,成了董事总经理及亚太区经济首席分析家。再到后来做股权投资,就成了独立经济学家。

  什么是独立经济学家?在谢国忠接受我们的专访时,他认为,独立与否区别是我现在没有到相关的机构去挂职。“作为一个学者不要站在利益集团的角度去说话。现在很多的中国机构都要遵循政治环境,在话语上受到很大的限制,这违背了经济学的规则。”在谢国忠看来,现在的他比起那些机构学者有了很大的自由话语权。

  当然,有些人开始质疑谢国忠,抨击其“泡沫论”不负责任。中国学者邹恒甫这些年满腹牢骚,炮头也对准过谢国忠。当年谢国忠进入世行还是邹恒甫推荐的。邹恒甫认为谢国忠不是真正的经济学家。“只是他进入了投行和世行工作而已,顶多算个经济分析师。”邹恒甫还认为谢国忠进入投行是要为公司利益说话,倡导的“凯恩斯”理论并不适合中国。

  我们现在要讨论的重点不在于谢国忠是不是经济学家,而是谢国忠为何要多次抛出楼市泡沫论。曾几何时,谢国忠预测了很多经济现象是被认可的。但这些年,每隔几个月,谢国忠都会放出房价要跌了的言论。从我和谢国忠的交谈中,需要明确的是一个概念。谢国忠所谓的楼市泡沫,并不是说房价立刻下跌。他一直认为中国楼市存在泡沫,源于炒作概念。而泡沫会持续一段时间,终究是会破灭的。也就是,泡沫破灭后,房价会持续下跌。当然,他也认为,现在还没有到破灭的时刻。

  在谢国忠的观点中,他认为货币超发是个重要因素。自从周小川上任央行行长一来,很多人把这顶帽子扣在了周小川的头上,认为货币超发引起了高通胀。而谢国忠也认为中国的货币超发显得可怕,已经造成了楼市的大泡沫。当然,要注意到谢国忠的一个观点,他认为政府的调控政策,包括“国五条”等等,都是为了稳定房价。“中国政府的政策是不希望房价涨,也不希望房价跌。”

  现在的中国地方政府“土地财政”盛行,各地“大跃进”。走到哪儿,都有新开工的楼盘。不难想象,如果房地产市场顷刻间崩盘,经济必将大受打击。而这也就印证了谢国忠的话,政府希望房价稳定。但问题是,老百姓希望房价跌,是不是又成了一个难以改革的话题?

  很多学者通过种种理论或量化一定数据,得出楼市存在泡沫。当然,在我看来,泡沫也是存在的,只是何时破灭的问题。楼市春天派任志强、陈宝存认为中国房价一直会上涨,而且预测准确性极高。但虚高的房价,较低的收入等一系列因素是显而易见的。中国楼市泡沫是存在的。但我们不知道什么时候会破灭。为什么?因为中国的体制不同于国外,政府的调控政策很关键,不想让房价跌的政府会让似乎行成的泡沫维持住,也许是很长很长的时间。

  我们要相信谢国忠,也要看清中国的环境。经济学家的理论往往是有他的研究逻辑。骂学者也好,或是唱好也罢,关键自己也要学会理性的分析。谢国忠的聪明之处,在于他虽然唱空,也在2006年的时候在上海滩买房了。你能说人家号召你不买房吗?就算他倡导独立派,但他并没有离开中国的范围。好歹也找了个中国媳妇。

  谢国忠的个人生活很少曝光,是因为观点的眼球效应。记得一次会议期间,就遇见了他的妻子刘佳,北大经济学高材生,现在是小摩的sale。夫妻二人还经常投身公益,动不动就是几十万的捐款。这些,也许能说明一些问题。

  当然,还是那句话。房价会不会跌,不是谢国忠说了算,也不是我们说了算。