中国房价回落的一线希望

  • 作者:周克成

  • 据新华社报道,国务院总理温家宝20日主持召开本届政府最后一次国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议指出,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变,支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。

  • 这条新闻让我看到了中国房价回落的一线希望。

  • 这并不是说,我赞同上述会议提出的房价调控方案,不是说我相信坚持历年来出台的一系列房地产调控政策有助于房价下降,恰恰相反,我一向认为,中国自2005年以来出台的大量房地产调控政策都是错的,都是与“稳定房价”这一目标背道而驰。

  • 现在我说看到了房价回落的一线希望,是因为这条新闻说这是温总理最后一次主持国务院常务会议。多年来我们的房地产调控政策都错了,但政策制定者还是执迷不悟,导致房价一年又一年上涨。我们看到总理每一年都说要稳定房价,但每一年房价还是在上涨。现在主持政策制定会议的人要换了,房地产政策也许就会跟着改弦更张。

  • 实际上要稳定中国房价也不是那么难,只要做对一件事就够了。那就是改革供地制度。废除18亿亩耕地红线,允许农民将农业用地转化为工商业用地,允许农民直接向城里人供应土地和房屋。中国房屋供应非常紧缺,其中根本因素是政府垄断了土地供应,只要打破这一垄断,房屋供应量将马上大幅增长。当然,如果我们房屋供应上去了,但通货膨胀也在继续的话,房价确实也还会上涨,但那就是房地产政策之外的事情了。

  • 这样讲,有点对新领导人期许过高的意味,确实如此。我们都知道未来的国务院总理可能是李克强,而李克强虽然是学经济学出身,但他同时也是保障房政策的主要推动者。一个有经济学背景,又大力推动保障房政策出台的人,会怎样理解房地产政策,是一个谜题。

  • 不过,由于领导人更迭,而对经济政策作出一百八十度调整,并取得立竿见影效果的故事,在人类历史上并不罕见。

  • 1977年,邓小平第三次复出,担任副总理并分管教育与科技,当时中国高考已经中断十年之久,邓小平认为“发展科学技术,不抓教育不行”,于是要求废除上大学靠推荐的办法,主张恢复高考,这在当时遇到来自教育部的阻力,但他还是力排众议坚持改革,让当时的很多年轻人增加了一条改变自己命运的道路。

  • 40年代末,刚刚在第二次世界大战中败下来的德国百业萧条,法国、美国和英国组成的占领当局又在当地实行价格管制政策,使得许多商品的供应都十分紧缺,有价无市。直到1948年6月的一个星期天,当时德国的一位经济学家、经济部部长乘占领当局放假,下令发行一种新的货币,同时废除对工资和物价的一切管制。他采取的措施具有魔术般的效应,短短几天之内,商店里就堆满了琳琅满目的物品;几个月之后,德国的经济便活跃起来了。

  • 70年代,美国经历能源危机,汽油极其紧缺,尼克松总统出台了价格管制等一系列政策,但问题还是不能解决,加油站门前排起了长长的队伍,这个景象维持了整整十年。直到1981年,里根上任美国总统,里根在上任当天就签署法令,立即解除汽油价格管制。加油站外排了十年的长队,一个礼拜就消失了。

  • 今天中国会有同样的奇迹出现?我们的货币政策、土地制度、国企改革方向,会不会因为新领导人的上台而有所变化?不知道。但我们确实可以同意一点,那就是不同的领导人确实会有不同的理念和领导力,而这些不同之处,有可能对社会经济的发展具有极大影响。今天我们还不敢对未来抱有太高期望,但至少还是有一线希望。

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