抑制投资不能稳定房价

  没有投资就没有生产建设,没有生产建设就没有供应与消费。这是再简单不过的道理,就像没有鸡就一定没有蛋,没有苹果树就一定没有苹果一样简单,可我们有些人还年复一年在这简单问题上犯错,一边希望人们能吃上鸡蛋,一边试图禁止人们养鸡。

  作者:周克成

  温家宝总理在政府工作报告中说:坚决抑制投机、投资性需求,抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控体系,健全房地产市场稳定健康发展长效机制。

  这句话点出来多年房地产调控政策的一个重点,但效果到底如何,大家应该都看到了。

  我们要搞清楚一个概念,就是从行为上观察,我们无从辨别一个人买卖房屋到底是投机还是投资,也无从分辨他的购房行为是“投资”还是“消费”。事实上,无论你用哪个词汇,它指的都是同一个行为,那就是一个人自己掏钱买房。

  一个人买了房子,可能用来自住,可能用来出租,也可能用来转售给他人。人们通常认为如果是专门用来转售他人,就是一种“投资”或“投机”行为,而这种“投资”或“投机”行为抬高了房价。这是经济学知识缺乏的结果。事实上,当人们拥有一套房子之后,影响他行为的是市场价格,房价低了他就自己住着,宁愿不要那点钱;房价高了他就将房屋转售出去,宁愿自己搬出城市中心。

  也就是讲,人们的行为是受市场价格的变动影响的,而不是个别人在影响市场价格。如果一个人在今天买入房子,那是因为他预期未来房价还会继续上涨,而不是因为他去“投机”、“炒作”才让房价变高,事实上,如果这些房屋在未来没有市场需求,那么他的投资行为就会血本无归。天下没有什么投资行为包赚不亏,如果不是这样,就不会有所谓的“鬼城”、“空城”出现了。

  我们也需要知道,任何产品,没有投入就没有产出,没有投资就没有消费。那么总理讲“抑制投资性需求”的意思是什么呢?是禁止人们进行房地产投资吗?如果没有人掏钱买钢筋、水泥、砖瓦,没有人出钱聘请工人、设计师、建筑师,城市里一座座的高楼大厦怎么会出现,难道它像竹笋一样会自己从土地里生长出来?

  也许总理的意思是讲,房地产开发商可以投资建设房屋,但人们不能为了“投资”行为而去购买已经建好的房屋,因为这样会减少其它人购买房屋的机会。但这实在是一个误解。

  一个人购买房屋的时候,确实无法让别人同时购买这套房屋了,但是,他对房屋供应增加作了两项贡献:一是给开发商发出信号,市场还需要房屋;二是他又给房地产开发商提供了资金,当房地产开发商拿到他的购房款之后,又可以去建造新的房屋,满足下一拨消费者的需求了。

  一个人无论是在房屋建成之后才买房,还是在房屋未建成之前就掏钱购买钢筋水泥,都是对房地产市场进行投资,都是为房屋建设提供资金,而只有房屋建设资金增加了,更多的房屋才会被建造出来,市场中人的需求也才有可能得到满足。

  没有投资就没有生产建设,没有生产建设就没有供应与消费。这是再简单不过的道理,就像没有鸡就一定没有蛋,没有苹果树就一定没有苹果一样简单,可我们有些人还年复一年在这简单问题上犯错,一边希望人们能吃上鸡蛋,一边试图禁止人们养鸡。难怪我们多年来的房地产调控政策这么“成功”。

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