北漂族将无房可租

  如果不让居民购买多套住房,房屋出租市场上的房源将会进一步减少,结果就是房租价格的进一步上涨。这种情况已经在北京出现了。

  作者:黎永刚

  在过去的一个月,房地产中介迎来一个春天,是政策带来的春天。由于担心国五条细则出台后要交纳巨额的税款(房产交易差价的20%),各地均涌现房产交易的高潮。而有新闻报道指有房地产中介在这个月的佣金收入已达二十万元,各地的房地产中心出现有如春运场景的盛况。

  限购、限贷、加税、开征房产税,这些就是十年来政府实施房地产调控的所有措施了。可笑的是在这些调控政策下,房价却一路高歌猛进,接着又迎来新一轮的调控:更严厉的限购限贷,更严厉的加税和开征新税。这是否能用黔驴技穷来形容呢?

  有报道指北京对该市户口单身含离异人士实施进一步限购,未来仅鼓励单身或离异人士持有一套房。囤房、囤地,一直是被政府和某些媒体指责为导致房价上涨的其中一个原因。投机倒把罪虽然已经取消,但投机倒把的行为对社会有害的思想却是根深蒂固。人们将产品从A地运往B地,表面上的原因是因为B地的价格比A地的价格要高,但本质上是B地的消费者比A地的消费者更需要这产品。投机倒把的行为是将资源在空间上进行分配。同样,如果商人预测消费者将来比现在更需要某商品,这些商人现在就会先替消费者购买并贮存这商品以便在将来在消费者更需要时向其出售。这是将资源在时间上进行分配的行为。

  囤房是为了在将来出售。这种行为,既稳定了各时间段房源的供应(从而降低房价波动),也为暂时没有能力购房的居民提供了出租房源。多数囤房客在囤房期内都会将房源出租以获得房租收入,而出租房的房源绝不会是房东的唯一住房。如果不让居民购买多套住房,房屋出租市场上的房源将会进一步减少,结果就是房租价格的进一步上涨。这种情况已经在北京出现了。房租价格上涨,最大的受害者就是北漂一族:他们要么受资金限制暂时没有购房能力,要么受限购政策影响失去购房资格,而现在更是被迫上绝路,连租房都要面临无房可租地情况。

  调控房价的目的是为了什么?是为了让居民更容易地购买住房,改善居住条件?还是让政府以调控房价为名增加政府收入,限制居民自由?看看以往各地为逃避房屋限购政策而引发的离婚潮,这到底谁应该为此而感到脸红?这种逼良为娼的政策还要持续多久?

  新一届的政府,人们自然会有新的期待。请尽快取消这些荒唐的政策先吧,要取信于民,请先纳个投名状。

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