巨额欠税:中央对房企“亮剑”前兆?

  不管这些地产企业是事实上的逃税大王,还是央视“愚昧无知”,这次的报道或许预示着,中央要对房产企业亮剑了。

  作者:黄少雄

  据央视报道,调查统计发现,自2005年1月1日至2012年12月31日,全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元,而实际上,这8年间国家征收到的土地增值税仅为0.8万亿元。这意味着,全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿。

  对此,任大炮再度开炮,第一时间连发8条微博进行反驳,并直指央视“愚蠢无知”、“星巴克式报道”,并称要起诉央视。

  任志强指出,土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴,按项目进度和完成的条件进行最终结算的纳税方式。在税法中也明确的规定为,等项目全部竣工后“多退少补”。

  对于任志强的言论,经济学家马光远说:“土地增值税很少按规定汇算清缴,从而造成实际的偷逃和拖欠税款,任志强不承认这一点是赤裸裸的无耻和装傻。我们给制造业减税和免税那么吝啬,但在土地增值税问题上,事实上等于给开发商大幅度免税减税。这是非常令人匪夷所思的。”

  马光远称,很少按照规定进行汇算清缴,事实上使得实际缴纳远远低于应缴,很少按照规定进行汇算清缴,事实上使得实际缴纳远远低于应缴,大量房企只是按照一个很小的1%的比例预缴,然后不管项目赚多少钱,都很少进行汇算清缴,从而造成了税收的大面积流失。任志强这不是自己逃,也是和地方一起违法逃税!

  土地增值税一事,复杂且混乱,专业与技术性很强,不管是本来先预征最后再据实结算还是开发商免税减税,央视调查必然有不严谨之处。但此次央视这样公开披露上市龙头房企欠土地增值税巨额“名单”,颇为罕见。

  按照2010年6月3日最新一份有关土地增值税税率文件《关于加强土地增值税征管工作的通知》的规定,预征土地增值税的税率是:除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于2%,中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份不得低于1%。笔者所了解的情况是,东部地区预征率最高的达5%。也就是说,目前的预征率是1%-5%。

  也就是说,房地产项目所在的城市不同,预征税率也就不同,所征收的预征土地增值税也就不同。

  而央视报道根据45家房地产开发企业现在房地产企业的利润来倒推,加总罗列的应缴未缴土地增值税出3.8万亿,着实有些粗糙。试问央视报道中,全国从2005年到现在有4.6万亿元土地增值税的人,这个数据详细是怎么推算出来的?

  而且,《土地增值税暂行条例》第十二条规定:“纳税人未按照本条例缴纳土地增值税的,土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。”如果真的欠缴那么多税,这些地产商的房子是怎么卖出去的?

  再者,我们整个国家2012年的税收才11万亿,这些地产商欠缴的税款高相当它的三分之一,这样未免有些太匪夷所思吧?

  据悉,有些地区的税务部门,为了完成当年的税收征收任务,要求企业预缴第二年的税。如果真有这么多税可以向房地产开发商收取,税务部门是怎么粗心放过这块肥肉的?

  不管这些地产企业是事实上的逃税大王,还是央视“愚昧无知”,这次的报道或许预示着,中央要对房产企业亮剑了。

  有专家表示,央视不惮罗列出地产巨头欠额,可能释放出“举刀”信号。税,自古以来就是悬在企业家头顶上的一把刀,就看是松手还是不松手。

  因此,建议央视重新调查此次事件,做出更细致、更权威的报道,报出除了增值税外,还有企业所得税,个人所得税等等,打一场从地产界延伸到更宽阔领域的新媒体战争,给13亿老百姓一个好的交代。

  (作者系美财社【http://www.mcshe.com】首席分析师)

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