北京买房?他们都说可以出手了

  在种种不利因素下,奋斗在房地产行业一线的学者、研究员、媒体人等,还是看好北京的楼市,认为北京房价会恢复到上升通道,如今是买北京房子的最好时机。

  作者:马克

  根据链家地产最新的北京二手房数据,北京二手房价在三季度终止了二季度的快速下降趋势,逐渐稳定,房租也是稳中有升。

  北京二手房价的趋稳带来一个问题:北京楼市是否止跌回稳?昨晚搜狐财经特邀了一批房地产一线的学者、研究员、媒体人和策划人来探讨这个问题。

  有很多利空楼市的因素在。

  首先是限购,虽传言北京退出限购方案已经提交给高层,比如废除二手房交易20%差额税,允许外地人买房等等,但北京住建委很快驳斥了这个传言。一般也认为北京短期内不会放开限购。目前全国仅剩北上广深四个城市还有限购。

  其次是限贷,虽然央行在长假前发布了“认贷不认房”的房贷新政,但是商业银行迟迟按兵不动,全国28家商业银行,只有寥寥几家响应了央行号召,且利率只有九折,而非七折。甘犁教授也调整了他的释放550万套住宅需求的预期。

  再就是北京的楼市库存非常大,逼近9万套,创下18个月新高,去库存压力十分之大。

  然而在种种不利因素下,奋斗在房地产行业一线的学者、研究员、媒体人等,还是看好北京的楼市,认为北京房价会恢复到上升通道,如今是买北京房子的最好时机。

  大家对住宅市场在一线城市和二线城市的差异化走向或有异议,但在北京楼市走向方面意见一致。

  理由之一是人口。刘晓博(天天说钱)认为北京每年新增的50-100万外来人口带来的巨大的住房需求,直接给北京房价带来了上涨压力。

  理由之二是土地。有政府工作经验的程雪阳认为政府对土地的垄断造成了楼市供需失衡。北京作为一个有着3000万人的超级大都市,其城市和农村土地一直被国土部门牢牢把控着,每年只释放一小部分土地,所谓的按计划供应土地,远远无法满足外来人口和本地人口的住宅需要。不仅如此,他们还严打小产权房,迟迟不给小产权房合法身份,恐怕今后也会如此。小产权房问题的本质就是政府对土地供应的垄断,不允许把老百姓根据市场需求盖的房子合法化。

  理由之三是房地产绑架经济。徽湖认为房地产政依然是地方财政的核心,如果房地产倒了,地方经济就完了。各地尚且如此,北京绝不例外。

  理由之四是经济基础和相关资源,严跃进认为,经济基础和资源好的地方,买房很保险,尤其是北京,拥有全国最好的医疗教育卫生条件,这些都构成了北京房价的坚实基础。

  多数评论者都认为货币贬值和通货膨胀在推着房价往前走。

  只有甘犁教授认为北京房价涨跌的决定性因素是预期,大家来买北京房子,还是因为预期房价会涨。

  王杰持谨慎态度。

  很多网友觉得,房地产业的人士肯定为涨房价说话,其实不然,天天与楼市数据打交道的这批人,往往最有发言权,也往往最不希望看到房价暴涨。都说澳门赌场纸醉金迷,但无论是开赌场的还是赌场中介,都不喜欢一刀把人全部宰光,把钱一次赚走。他们更希望的,是以细水长流的方式维护和赌客的关系,因为开发一个新赌客的成本也是很高。所以他们会把服务做的越来越好,通过规则设计让你三把里能赢一把,让你慢慢地把钱输光。观中国住宅房地市场,也应是类似的逻辑。

  笔者以为,人口史无前例的从中国各地向北上广深等特大城市的涌入造成了北京住宅房产的巨大需求;而政府对土地的垄断极大限制了住宅房产的供应,特别是北京住宅的供应;通货膨胀又使所有商品的价格水涨船高。我们知道,商品的价格都由供需规律和基础货币水平所决定,房价也不例外。由此,这三个因素构成了北京房价上涨的根本原因。所以只要这三个条件不变,北京房价只能会小跌,然后继续冲向新的高度。

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