开发商建设鬼城是帮买房者省钱

  鬼城完全不能怪开发商。实际上,开发商建设鬼城,一是因为天然的开发与入住的时间差问题,二是帮助人们避免货币泡沫带来的损失。如果开发商等到人们将要入住时才把房建好,那固然减少了资源闲置,但消费者却要多承受货币泡沫的损失了。开发商之所以能赚钱,不是因为他们掠夺了消费者,而是因为他们迎合了消费者的需求。他们不是消费者的敌人。

  作者:凌书岩

  英国《金融时报》报道认为,对华尔街来说,中国房产泡沫最具象的体现就是距离北京仅150公里、天津近郊的于家堡。此前中外媒体报道将那里和同属天津的响螺湾商务区并称为“鬼城”。

  鬼城是一种泡沫现象,这没错,但《金融时报》、《华尔街见闻》据此得出中国存量房太多,则是一种常见的误读。

  存量房太多,为何房价还这么高?一般的解释是,这是因为开发商屯房抬价。在很多人眼里,中国的房事说到底就是奸商们的错。这种道德感强烈的解读符合事实吗?

  中国城市的房子不是太多,而是太少。中国的现象是,农村大量的房子闲置,但来到城市的人们却蜗居着。蜗居当然说明房子太少。

  但城市房子太少,为何还出现鬼城?犹记2006年时,经济学者易宪容巡览北京城北,高呼北京新房黑灯率太高,入住率太低,据此得出结论说北京房子过剩,必然大跌。多少听信易宪容的话的人后悔莫及。易宪容的话今天看是个笑话。他所谓的黑灯率高的区域,现在住满了人。

  中国经济发展迅速,人们必然要求改善居住条件。大量房子投建,就是为了满足这一需求。房子建了,并不等于人们马上就去住,因小区配套措施发展还需要时间。但现在不去住,不等于以后也不去住。对新开发区域来说,人们入住是个缓慢的过程。如果据此得出结论说中国房子太多,那就是闹笑话了。

  最佳的状态当然是人们将要入住时房子刚建好,这能够减少资源闲置,但这一点很难实现。常见的状态建房和入住有时间差。而货币泡沫加大了这个时间差。

  因为,在货币泡沫下,很多人就算几年之内不打算入住新房,也只能先买来闲置。他们不知道政府会不会继续大印钞,未来房价还会不会更高。比起闲置的损失,房价上涨的损失有可能更大,这是货币泡沫给他们的教训。

  鬼城完全不能怪开发商。实际上,开发商建设鬼城,一是因为天然的开发与入住的时间差问题,二是帮助人们避免货币泡沫带来的损失。如果开发商等到人们将要入住时才把房建好,那固然减少了资源闲置,但消费者却要多承受货币泡沫的损失了。开发商之所以能赚钱,不是因为他们掠夺了消费者,而是因为他们迎合了消费者的需求。他们不是消费者的敌人。

  房子空置是供给过多,还是需求不足?对这个问题的解读,决定对待开发商的态度。如果以为供给过多,就会怨开发商房子太多还不愿低价卖给老百姓。如果认为需求不足,就会明白,是政府的各项管制抑制了人们提高收入。消化房屋闲置不能靠打压开发商,而应靠更好的经济发展环境。中国的房子少得很,人们的收入低得很。

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