北京房价五年涨20% 你信吗?

  2015年3月18号,统计局公布了2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据统计局数据,北京房价五年只涨了20%,你能信吗?统计局能否向大众解释一下这个数据是如何得出的。

  作者:马克

统计局数据
统计局数据:定基以2010年价格为100。

  2015年3月18号,统计局公布了2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,据统计局数据,70个大中城市中,价格下降的城市有66个。

  按理说统计局每个月都会公布这组数据,然而有一组数据却引起了我的关注,那就是以2010年房价为定基的涨幅数据。因为根据统计局数据,北京新房价格只比2010年涨了20%(取商品房价22%涨幅与住宅价格17%涨幅的中间数),二手房价只比2010年涨了15%。根据统计局数据,有26个大中城市的二手房价跌回到了年前。

  这组数据让我惊诧莫名。北京房价五年只涨了20%,你能信吗?

  存银行五年定期,如果按照每年5%的单利来算,五年时间也该有25%的收益,按照统计局数据,北京房价的五年涨幅居然没有跑过银行定期。这么说,老百姓都不要买房了,都存银行定期得了。

  我们的印象中,北京房价高到让人望而却步。民间也常有“今年不买房,一年又白干”之说。在一般人的记忆里,北京的房价在2005年小起飞,2006年大起飞,2008年跌了许多,2009年又疯涨起来,自2010年以来连续上涨,2012年略有小跌,2013年又涨了回去,2014年以来略有下跌。十多年来,北京房价基本上以升浪为主,受宏观调控影响偶尔会下跌,然后又恢复上升势头。

  举例,以几个标志性地区的数据为例,根据安居客数据,北京通州地区2015年3月的二手房价格为2.2万元/平米,而据我爱我家数据,在2010年一季度,通州二手房价仅为1.3万元/平米,五年来,通州二手房价格涨幅接近70%。

  北京著名的亚洲第一“堵城”天通苑,根据安居客数据,2015年3月的二手房均价为2.16万元/平米,而2010年的北青报新闻称,天通苑二手房价格维持在1.5万元/平米左右,五年来涨幅也接近44%。

  北京著名“睡城”回龙观,根据安居客数据,2015年3月二手房均价2.7万元/ 平米,而搜狐焦点在2010年4月有过一次访谈,其中一个负责回龙观地区的房地产经纪人称,那个时候回龙观地区的二手房成交均价为2万,如此算来,五年内回龙观地区的二手房涨幅为35%。

  最后,以北京的二手房整体均价为例,根据安居客数据,2015年3月为3.8万元/ 平米,而根据搜房网2010年白皮书,北京2010年的二手房成交均价为2.1万元/ 平米,五年来涨幅81%。

  也就是说,不管以什么标准来看,统计局数据里的五年里北京二手房只涨15%的数据是值得怀疑的。

  除了北京之外,统计局的这组数据里,其他城市的房价涨幅情况也有疑问,比如温州的房价,难道比五年前还要低四分之一??

  值得一提的是,我查阅了多年以来统计局发布的这组数据,发现都有点疑问在里头。2012年11月,有报道称“北京房价两年涨20%,侯宁对赌陈宝存以惨败收场”,报道中称“数据显示,2010年北京五环内住房成交均价30507元,而2012年成交均价达37520元,涨幅达22.98%。”而同月,统计局的“2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”中,北京房价同比2010年,才涨了4%。究竟哪个是真的?

  今次,在统计局数据出来的当天,南京地区的都市报《现代快报》出了一篇题为“南京新房价格5年只涨14%? 市民大呼不可能”的报道,报道称,“南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,统计局的数据能够反映房价波动的趋势,但是在精确性上不必去较真。

  统计局的房价统计的确反映了房价波动的趋势,只是其“精确性”似乎离一般人的现实感觉距离有些大了。我们不是在这里说统计局数据错了,只是不管如何,统计局是否能够向公众解释一下北京房价五年只涨20%的数据如何得出的,来解开我们心中的疑惑。真心希望,这只是我的误读。


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