4000点之后 买房还是炒股

  股市已经冲到4000点上方了,一周数百万的新股民入场,成交量天天放出天量,一片火热。与此同时北上广深一线城市的房地产市场也开始回暖,房价开始止跌回升。在这个时候,是该炒股票呢,还是买房子。

  作者:马克

  4000点之后,该继续炒股票呢,还是买房子,这是一个问题。

  随着房贷利率的下调,北上广深等一线城市的楼市又开始蠢蠢欲动,就在4月中上旬,北京的二手房住宅网签成交8934套,比去年成交量翻了一倍。昨夜,马克君的一位朋友就在北京回龙观出手买了一套房子,她非常懊悔,认为应该早几个月买房,现在房价又涨起来了。

  股票市场依然气势如虹,开户数一周猛增数百万,量价齐升,沪指站稳4000点,直冲4400,两市成交量在创纪录的一万七八千亿左右浮动。这个年头,如果你没在股票上赚到钱,似乎都不好意思和人打招呼。买买买,涨涨涨,大家都很开心,向券商融资,加杠杆买股票的那些人更加开心。

  看多股市的理由有很多。官媒舆论支持,新华社连连撰文力挺股市,人民日报发表文章称4000点只是牛市开始,多年未见官方媒体如此为股市摇旗呐喊了。货币政策支持,从加息提准周期进入降息降准周期,从货币层面为股市提供更多炮弹。虽然冠冕堂皇的理由都是支持实体经济,但谁都知道钱最后都会流向股市。再有就是改革支持,金融改革、证券改革、国企混改,一个又一个的改革概念抛出,令人浮想联翩。还有稳增长层面支持,一带一路、水利、铁路等领域出了一个又一个投资计划,都在预期即将召开的政治局常务会议会推出更多稳增长措施。

  看空股市的理由似乎只剩下“反其道而行之”的投资哲学了。投资大师罗杰斯的投资秘诀是在大家进场时离场,在大家离场时进场。在1999年B股低迷时抄底,扬言一辈子不卖,到今天有好事者帮他算了算,某只股票涨了60倍。连80岁老头都开户炒股票了,难道不是悄悄离场的时候吗?

  再论楼市,很明显全国房地产市场进入了分化时期,一方面是库存压力越来越大,另一方面是北上广深一线城市黄金地段的房地产开始量价回升。看多一线城市楼市的理由有几个,一是高铁连通全国后人口不断向一线城市集中的大趋势没有改变,一线城市机会更多,赚钱更多,教育医疗养老金融服务水平更加高。二是改善性住房需求很大,小两口住一室一厅够了,生了孩子就要两室一厅甚至三室两厅才不觉得局促。再加上在城里安居后,需要把老人接来养老,所以住房永远是紧缺。

  看空楼市的的理由也有很多。感谢三十年计划生育政策,中国老龄化的结局已经不可扭转,今天老龄人口占总人口的14.8%,而到2050年将有一半人是老人,所以从今往后的30年间,房子肯定是越来越过剩。股市的火热也给了一个看空楼市的理由。股市收益这么高,分分钟赚上万,炒一年股一套房子就来了,为什么要在现在去买房?再有就是城市未来谁都不知道,也许现在一个人口流入的城市,渐渐人口出现流失,变成一座空城和死城,不动产自然不值钱了。还有中国的建筑质量堪忧,房子几十年后成危房了,价值会暴跌。

  所以,如果你手头有几十万上百万的资金,在4000点之后是买房还是炒股?很纠结呢。中国人似乎也没有把股票留给孩子的想法,所以才发明了“炒股”这个词语,“炒”这个字很妙,意思就是跑短线,最后还是会把股票变成现金,再买房子留给孩子。股民在股市里赚到钱后,更容易有改善住房需求的冲动,所以股民们别太得意了,有人正在楼市里笑等你们接盘。

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