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公告解读:新黄浦两个“心结”
http://business.sohu.com/
[ 黄硕 ] 机构:[ 青海证券 ]
Stock Code:600638
  新黄浦(相关,行情)(600638)公布2002年中报,净利润3050万元、下降42%,每股收益0.054元,每股经营活动产生的净现金流-0.058元。

  评析:虽然印象中上海房地产呈现一片欣欣向荣之色,但偏偏上海地产股的业绩却始终未见起色,这实在令人费解。以新黄浦为例,这两年间有两个"心结"始终无法解开:(1)第一个"心结"是旧房拆迁的收益率。2001年间新黄浦的危旧房动拆迁面积19600平方米,约占全上海市当年拆迁面积的3.8‰,但动拆迁项目的销售收入仅有14471万元、成本却高达16498万元、销售利润居然为-2027万元;2002年中报依然不乐观,公司全面负责黄浦区6#地块委托动迁工作,期限为2002。
5-2002。12,公司承担的动迁总费用约为23323万元,但该项目的预计收益仅为1090万元。该项目能为公司贡献的利润很有限,并且半年过后,公司又得为这2亿多的资金继续寻找项目,令人愁;(2)第二个"心结"是平江小区三期何时贡献利润。近年最值公司期待的利润来源当数这项公司用2001年底配股资金1.96亿元投资开发建设的平江小区三期工程项目。

  虽然中报里表示已实现销售面积23012万元,但小区内的1-8号楼仍在建设中,不知究竟何时能贡献利润。二级市场上,目前12元新黄浦的走势还取决于其重仓机构光大证券的取舍--今年上半年,光大证券一口气减持了802万股的流通股,6月底尚余354万股流通股在手。

2002年7月30日16:54

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