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二手房贷安全便捷
BUSINESS.SOHU.COM 2002年8月29日15:54 [ 顾万全 ] 来源:[ 新闻晚报 ]
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  昨天,工行上海分行针对二手房推出了四项服务举措,而就在前一天,农行上海分行也推出了针对二手房的“金融服务套餐”,而此两银行恰恰是沪上今年上半年房贷增量位居前两位的房贷大行。业内人士指出,两大房贷巨头直接“插手”二手房贷款市场,将诸多中介“晾”到一边,按揭环节减少、评估费用减少、风险减少,这将有利于提高二手房交易操作的规范性、安全性。
  
  据介绍,在工行推出的四项服务政策中,最引人注目的是“二手房按揭安全通道”的服务,这个业务是指由买房人将首付款缴进银行和交易中心联合监管的专户,银行向买卖双方出具承诺书,同时指定中介协助对双方的交易、抵押等过程进行监管,实现“一手交钱,一手交房”。而在原来的交易过程中,买房人至少有两次要经过房产中介人,中介将收取一定的服务费以及中介费。而新业务出来后,买房人只要和银行打交道即可,不用和房产中介接触,按揭环节减少,杜绝了二手房交易中的欺诈行为。
  
  针对外环线以内的二手房贷款和采用住房抵押担保方式时,房屋价格的认定有一定难度的状况,农行推出了个人“二手房”询价服务,由房产之窗公司对房屋的价格进行审定并出具《房屋询价报告》,询价只需3个工作日即可。每笔询价只需缴纳手续费100元,比房产中介评估所需花费的300-1500元减少了很多。此外,农行还将二手房贷款最高额度提高到房屋评估价格的七成,贷款期限最长为30年,并开通了二手房“网络实时买卖”功能。
  
  值得注意的是,两家银行在新推出的服务中,都把实现二手房实时买卖作为重点推出,工行上海分行有关负责人指出,这主要是二手房的买卖与新房交易不同,不安全因素颇多,如极个别中介公司收取了买房人的房款后,逃之夭夭,而通过银行直接将钱款付给卖房人,绕过了房产中介,从而避免了这样的事情发生,风险减少。有关数据显示,在上海的房地产交易总量中,新建商品房与二手房已各占半壁江山。

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