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上海二手房价格攀升 每平米8000元吓退购房者
2003年2月18日10:32   [ 张奕 ] 来源:[ 解放日报 ]

  局门路上一套10年以上房龄的34平方米一室户二手房,挂出了27万元的售价,合下来每平方米接近8000 元,购房者纷纷被吓退。看的人多,买的人少,沪上中介公司最近也颇为头疼,春节以来一些门店二手房交易还未有“零”的突破。上海二手房指数办公室昨天公布的指数报告印证了这样一个事实,高价二手房的“身价”正开始看跌。

  今年1月份,上海二手房指数为1080 点,比上月上升了8点,涨幅为0.75%。尽管整体发展仍较为活跃,但高价二手房遭遇到了明显的“寒流”。尤其是黄浦、卢湾等世博园选址区的二手房,由于处于高位盘整期,市场反应看淡。统计显示,目前上海二手房购买者仍以动拆迁居民为主,整体购买力有限,30万元以下的房屋需求量较大。由于此类小房型的供应量很少,一旦有人挂牌,较易成交。然而,最近的市场情况显示,这类房屋的单价正在迅速飚升,其性价比已经超出了购房者预期。那些房型不够经济、总价高的房子更是因为出售者盲目要价,少有人问津。

  二手房价格不断攀升,正使购房群体中投资者的比例有所下降。近来,沪上二手房市场中尚未居住过的新房越来越多,表明不少购房者买房并不是为了自住,而是出于投资目的。市二手房指数办公室的专家提醒说,目前上海楼市已出现租金下降的趋势,显示房屋租赁市场已趋于饱和,二手房的投资收益率将会有所下降。可见,在当前火热的市场背景下,还是应当保持清醒头脑,切忌盲目投资房产。

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