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中国武夷:“北京地王”潜力巨大
2003年2月14日12:19   [ 张旭晖 ] 机构:[ 广东科德 ]
Stock Code:000797
  中国武夷(相关,行情):“北京地王”潜力巨大

  受到奥运工程招标的利好消息刺激,今周北京板块全线启动,特别是地产股更是连拉大阳。北京由于古迹众多,旧房清拆受到严格限制,而且楼层不能建得太高,以免破坏古城风貌,因此土地资源十分珍贵,在北京拥有土地,就意味着拥有不断增值的财富。在上市公司当中,中国武夷(000797)几年前打入北京房地产市场,在北京通州区购买了4500亩土地,成为北京地产界的一匹潜力黑马。

  4500亩土地为660万平方米,相当于16个天安门广场大,如此大面积可开发的地块在北京已经绝迹,堪称“北京地王”。中国武夷在此地块开发北京武夷花园,现已开发到第三期,前二期已销售完毕,第三期8万平方米的开发面积中,已售出4.6平方米,并已全部入住。
由于这块“北京地王”的面积实在太大,目前只开发了不到十分之一,足可满足中国武夷未来几年的土地需求。中国武夷前几年购入这块“巨无霸”地皮的时候,通州尚未通地铁,北京还未申奥,旁边的CBD商务中心区也未炒热,因此估计地价会相当便宜。几年之后,“形势”就不同了,北京申奥成功,地铁通到家门口,CBD商务中心区的白领阶层大多选择就近置业,加上南方的一群地产大鳄来北京发展,抢高了北京地价,中国武夷拥有的这块罕有地皮必定大幅增值,每平方米的地价只要上升100元,中国武夷的土地就增值6.6亿元,这将是一笔巨大的财富。

  中国武夷拥有自己的施工队伍,所以开发成本较低,公司分包到香港迪斯尼乐园的部分建筑工程,显示其施工质量已达到国际水平,能够独立开发大型的基建和房地产工程项目。公司在深圳、南京、长春、厦门都有房地产开发项目,以北京的规模最大,北京是中国武夷的主战场,但地产股的利润要等售完楼才能体现,所以现时业绩一般的中国武夷未来很可能会突飞猛进。国内地产界普遍看好北京的房地产市道,但巧妇难为无米之炊,不排除有钱无地的大鳄看中中国武夷的这块“巨无霸”地皮,如果中国武夷果断把这块地皮出手的话,即使转让一部分,业绩将能马上体现。目前中国武夷已悄悄走出底部,盘口显示有人在收集,预料后市有很大的爆发力,值得投资者中线关注。

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