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陆家嘴:上海地产股需要龙头
http://business.sohu.com/
[ 黄硕 ] 机构:[ 青海证券 ]
Stock Code:600663
  我们一直感到不可思议:从97年到现在,陆家嘴(相关,行情)没理由让二级市场等得这么辛苦。一边是上海楼市节节上涨,一边是"上海浦东金融中心"概念的陆家嘴股价迟迟不动,这个反差实在太大了。故而我们忍不住将陆家嘴(600663)的2002年中报翻来覆去地细细阅读。

  1.热火朝天的上海楼市

  上海的楼市实在太热火朝天了,以数据为证:(1)2002年上半年上海商品房批准预售面积为1138万平方米,比市场也非常好的去年同期增加了129个百分点,今年第一季度的投资额就比去年半年的投资总量还多;(2)今年二季度上海商品房住宅销售价格水平比去年同期上涨8%,是自1998年以来最大的季度涨幅,私有住房(二手房)交易价格水平上涨2%,已连续第8个季度呈上涨态势,但上涨幅度明显减缓;(3)上海楼市兴旺的支撑力之一是外省市购房人,今年上半年售出的每5套房中有1套房卖给了非上海人;(4)香港地产商正掀起进军上海的新一轮热潮,项目基本都位于陆家嘴、淮海中路、南京路等商务黄金地区。新鸿基要在陆家嘴金融中心区金茂大厦西面,发展一包括金融中心、商厦和写字楼在内的商务建筑群,面积达40万平方米,总投资将超过60亿元。

  2.上海地产龙头正虚席以待

  上海楼市火爆,但上海地产股的走势却差强人意,主要原因是缺乏一呼百应的龙头股。其中原因各种各样:最有希望的中远发展(相关,行情)和世茂股份(相关,行情),可惜一个由于前两年股价被过度炒作、一个属于"墙外开花"(最赚钱的世茂滨江花园偏偏不归上市公司所有),至于其余地产股,或因业绩青黄不接、或因影响力有限,皆无法担纲上海地产龙头一职。而前一阵子热炒的浦江开发概念缺乏基本面支撑,仅仅是过眼烟云。相比之下,陆家嘴业绩虽然一般:98----2001年的每股收益在0.01-0.19元间,2002年中期仅0.039元/股,但亦可以一搏。凭的是它那浦东金融中心的"嫡子"身份,名称便是"上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司",它的主业便是:陆家嘴开发区内的土地开发、房地产经营、市政公用基础设施的开发建设等。

  3.可以等待的地产项目

  虽然陆家嘴的主营业收入主要来自土地的经营招商,但是我们将利润增长的希望寄托在它的商品房住宅销售上--陆家嘴新景园二期(5万平方米、总投资3.6亿元)、陆家嘴花园二期(开工建设面积达15万平方米、投资8.3亿元)、陆家嘴爱法新城。从中报里年,以上几个住宅项目的销售情况良好:上半年新景园二期预售达77%、陆家嘴花园二期A区预售达89%。由于房地产行业的特殊会计结算方式(竣工入伙后才能体现为销售收入),故而我们尚无法肯定以上项目具体贡献利润的时期,但至少我们可以放心:它的业绩值得期待。

  陆家嘴去年中期起曾从20元暴跌到10元多,如今已缓缓回到了16元,不得不承认:在"畏高"者的心目中,它在价格上不具优势。但,上海火爆的楼市实在令人心动,而陆家嘴那得天独厚的地理位置,也实在令人心动。

2002年8月25日14:18

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