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兴业增持世纪中天 大股东施展迷踪拳
2002年5月13日16:29   [ 何晓鹤 ] 来源:[ 经济观察报 ]
Stock Code:000540
  曾经创造股市神话的世纪中天(相关,行情)在经过了一年多的沉寂后将再次引起人们的关注。“公司即将发布第一大股东世纪兴业增持公司股权的公告”,5月10日,一位知情人士在北京向记者透露了这个消息。据了解,世纪中天第一大股东中国世纪兴业投资有限公司将通过其关联公司中投信用担保有限公司受让世纪中天第二大股东贵阳市国有资产管理局持有的世纪中天11.09%的股权,从而以44.74%的股权加固对世纪中天的控制。增持玄机

  此次替兴业投资公司担任收购工具的中保信用担保公司是国内最大的担保公司,该公司注册资金10亿元人民币,世纪兴业持有其40%的股权。据记者了解,中保信用已经获得40亿元的贷款综合授信,并有多家北京上市公司已经成为其股东。

  对于早在两年前就已完全获得世纪中天实际控制权的世纪兴业来说,选择现在这个时候增持,被市场人士认为含义颇深。增持公司股权一般基于两种情况,一是企图获得更多控制权,这在世纪中天并不存在,因为现在世纪中天的所有运作都出自北京大股东的决策;二是非常看好公司未来发展,希望从中获得分红收益,或者股票升值收益。表面看来,此次世纪兴业增持的目的似乎就是后者。但在记者采访世纪兴业的老总刘志远时,得到的信息似乎不仅于此。刘说,世纪兴业看好世纪中天的发展前景,经与公司第二大股东贵阳市国资局协商,决定收购其持有的剩余公司股权。“更重要的是我们想把这家公司做得更大,在资本市场上更有影响力”,刘志远这样告诉记者。

  如此看来,擅长资本运作的世纪兴业又给市场留下了一道待解的谜,这一如1999年它对世纪中天的重组。当时,世纪兴业入主世纪中天并不被市场看好,但世纪兴业在争取到了财政部门以及中国证监会豁免全面收购义务的同意后,果断地以每股2.41元的价格从贵阳市国有资产管理局购得了3300万股世纪中天的国家股,占股本总额的33.65%,成为其第一大股东。2000年,世纪兴业给世纪中天带来了脱胎换骨的变化。它们舞起股权转换的长袖,使世纪中天当年净利润高达2.29亿元,更令人瞠目的是,2000年世纪中天股价最高处和最低处相差6倍,从而铸就了2000年的一大牛股。

  在资本市场出尽风头后,2001年的世纪中天却忽然沉默了,股价一直波澜不惊,其进行的几次股权转换也鲜有过人之处,而世纪中天的业绩也呈下滑之势。根据公司2001年年报显示,世纪中天的业绩比前一年下降竟有50%之多。

  虽然公司目前的业绩并不足以支持大股东的此次行动,但有关证券分析师认为世纪兴业此次的举动还是有其内在逻辑支持的。据悉,去年年底世纪中天及其子公司出资2.2亿元收购了北京昊岳房地产开发有限公司100%的股权,从而取得该房地产公司在北京燕莎——亮马河商业中心区开发的一处高档公寓“君悦豪庭”的开发权和全部收益,该处物业已进入外装修阶段,由于等待使馆区迁入该区域以获取物业升值以及加盖面积需待规划部门批准,该公寓的销售将推迟至今年,该项目预计将为公司本年度贡献极为可观的业绩支持。

  同时,记者经过进一步了解后得知,世纪兴业去年5月已取得北京市昌平桃峪口市级旅游度假区8000亩土地的使用和开发权,日前又与北京市政府达成进一步合作的意向,取得了上述度假区50000亩土地的使用、开发权。该区域距规划中的2008年奥运会的奥运村仅十多公里,距首都机场也只有20公里。据了解,世纪兴业将在这一地块上实施一个庞大的建设计划,最终目标是建成一个居住30万人口的高尚生态城镇。根据计划,这一庞大的城镇开发要在北京2008年奥运会举办之前全部完成。

  这一被称为“国际未来村——北京”的巨型开发项目显然急需巨额资金投入,而在如此短的时间内完成投资,必须动用综合融资手段,通过资本市场融资显然是一个必不可少的环节。据世纪兴业有关负责人称,项目总体投资48亿美元,其中70%要通过融资解决。

  世纪兴业目前在国内资本市场拥有惟一的上市公司即是世纪中天,从此前世纪中天2亿巨资收购北京项目的举措可以看出,其开发重心由贵阳转移到首都的思路已非常清晰。作为在京津地区各种资源都颇为雄厚的大股东世纪兴业,通过继续增持世纪中天,将可以更好地将其手中掌握的北京地产资源转入上市公司,并以此为融资工具在资本市场取得所需资金。

  刘志远告诉记者,围绕上市公司和奥运地产项目,公司必然会有一系列的运作,而此次增持“也是很正常的现象”,他说进一步的行动会在以后及时公告。有意与外资合作

  世纪兴业增持世纪中天的幕后玄机似乎已经看得清楚,但想在6年之内从动迁、七通一平、开工建设直至峻工完成建设一个城镇的浩大工程,以世纪中天眼下的实力似乎尚显不足。

  最近港台有传言称,将有外资参股国际未来村建设,这为此次增持事件留下了不小的悬念。本报记者经过多方探访,得到了较为可靠的消息——世纪兴业极有可能在增持后将世纪中天的部分股权转让给一家非常有实力的外资公司。

  其实,世纪兴业为世纪中天引入国际战略投资者的想法已非一日。早在去年5月,世纪兴业有关人士就曾向媒体表示,世纪中天是世纪兴业着力投资、培育的一个项目,世纪兴业对世纪中天进行资源整合,提升其内在价值后,不排除通过退出的方式实现投资收益的最大化,但前提是收购方应该是一家比世纪兴业实力更雄厚的公司或者是国际性跨国企业。

  时隔一年,世纪兴业的想法显然正在逐步变为现实。世纪兴业董事长刘志远没有否认正就世纪中天股权收购一事同外资洽谈的传言。但他拒绝透露细节。

  自从2000年初世纪兴业入主世纪中天之后,这家贵州的房地产企业就已不单纯是一个开发商了,正如两年间世纪中天一直在以频繁的关联交易而不是楼盘吸引大家的眼球,创造了大起大落的资本悲喜剧一样,它已变成了中国资本玩家棋盘上的一枚棋子,也正因如此,它必然要承担那些过去从未承担过的职能。

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