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广州:“30万元房”最受青睐
http://business.sohu.com/
[ 钟玉明 倪静 ] 来源:[ 市场报 ]
  调查显示,中高档房屋消费趋于饱和、低价房屋不足是广州房地产市场的两大特点

  未来两年内,“30万元房”将是广州城镇居民商品房消费热点。

  广州市统计局万户居民调查办公室近日针对市民家庭住房消费意向所作的入户调查显示,广州市6.9%城镇居民家庭计划明年以内购买住房,购房总价平均每户31.1万元。其中28.6%的家庭选择总房价21-30万元,25.4%的家庭选择总房价11-20万元,15.5%的家庭选择31-40万元,12.4%的家庭选择10万元以下,9.5%的家庭选择41-50万元,8.6%的家庭选择50万元。在单价方面,44.4%选择每平方米3000元以下,37.0%选择每平方米3001-4500元,18.6%选择每平方米4500元以上的住房。

  据业内人士分析,广州市“30万元房”成为消费热点,主要原因有二,一是因为“30万元”与广州职工收入相吻合。按照国际流行规律,房价应当相当于夫妻双方6-8年工资收入。据统计,2001年广州市职工平均工资2.2万元,6-8年总收入正好是30万元左右。二是因为广州居民人均住房面积已达到15平方米,八成以上居民拥有自己住房的产权,现有住房水平已基本能满足一般生活需要。调查显示,没有买房计划的家庭,45.3%的家庭满足于现住房。相当多居民购买房屋不是自住,而是投资,收取租金,给儿女准备大学学费,给自己准备养老金。据房地产中介介绍,在广州,住宅投资回报率大概在8%左右。广州的租房生力军是流动性较大、收入较高的白领阶层。售价每平方米4000元左右、80平方米的两房一厅,一般是市区交通方便地段的普通公寓,月租金2000元,最适合白领,出租最快、空租期最短。由于白领阶层缴纳租金、水电煤气费比较准时,损坏房屋现象也较少,较少发生纠纷,业主省心省力。

  调查显示,多达71.9%的家庭计划支付首期款10万元以下,平均计划月供1813.4元,这也与业主以租养供的投资思路相一致。

  调查显示,中高档房屋消费趋于饱和、低价房屋不足是广州房地产市场的两大特点。没有购房计划的家庭,高收入户主要是因为现有住房已足够,而低收入户主要是因为房价高,负担不起。其中36.0%家庭表示房价太高,15.4%表示支付首期有困难,14.7%表示月供款没保证,4.4%认为按揭利息太高。只有2.1%的家庭不买房是因为找不到合意的房屋,说明广州市的房地产业经过十多年的发育,已经比较成熟,房屋质量、花式品种已经基本能满足市场需求,房地产制造“卖点”的空间将越来越难找,对开发定位的总体策划要求越来越高。

  广州市统计局万户调查办公室以等距随机抽样形式,确定了1万户家庭为基本调查样本户,形成了万户调查网络。本次调查访问对象是家庭的经济户主。

2002年6月17日14:03

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