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资产重组面临三大变数 PT凯地卖地求存
  时间:2001年11月23日13:54      作者:记者 丁秀洪 我来说两句我来说两句(0)
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  11月21日,PT凯地发布董事会公告,宣布了公司拟将其下属资产进行变卖和置换的决议。公司董事会相关高层随后在接受本报记者采访的时候表示:“通过这次彻底的资产重组,PT凯地年底实现盈利没有问题。"

  按照有关规定,PT凯地如果年底还不能实现盈利,公司将被退市。而此时距离年底仅剩一个多月,PT凯地在此时大量变卖和置换资产的行为就特别引人注目。业内人士分析,PT凯地变卖资产的行为已属孤注一掷。

变卖资产

  在PT凯地21日的公告记者发现,公司共决定了三宗变卖资产的决定。其一,拟将其持有的84%的浙江凯地房地产开发有限公司的股权以1600万元的价格出让给浙江东普实业有限公司。公告称,本次资产出售,PT凯地预计可至少获得1164万元的收益。其二,将公司所属杭州市头营巷4号1?48亩土地使用权(土地用途为工业用地)以231?41万元出让。但截至2001年7月31日,该宗土地及所附房屋、建筑物等帐面余值为241?91万元,与该宗土地的出让价相差10?5万元。其三,将附属企业凯地丝绸印染厂相应价值的资产(机器设备)抵偿给银行。此项抵偿共偿还借款本金5000万元,抵偿利息1499万元。

  记者查阅有关资料发现,PT凯地变卖资产的历史由来已久,早在去年6月,公司董事会同样作出决策,以低于市面数倍的价格转让了公司拥有的杭州市环城北路15号土地产权。由于变卖价格实在悬殊,此宗交易后来曾引发众多股民和媒体的质疑。

经营转向

  21日的公告还公告了与大股东浙江华龙集团(相关,行情)的资产置换案,通过此次资产置换之后,PT凯地的经营将彻底转向――――实现由传统纺织行业向医药行业的战略大调整。

  PT凯地拟将附属企业凯地丝绸印染厂和凯地丝绸服装厂的部分资产(作价125393,099元)与华龙持有的99%的浙江英特药业有限责任公司的股权(作价183150000元)进行置换,差额用现金补足。

  据了解,浙江英特公司为国有独资公司,公司注册资本5000万元,主要经营中药产品以及从事保健品的销售。截至去年底,浙江英特公司的净资产为9465万元(未经审计)。据浙江天健资产评估有限公司为浙江英特做的评估报告显示,浙江英特评估价值为99959989?49元,评估值比帐面值增值额达3991344?13元,增值率为4?16 %。

  PT凯地今年6月13日首次披露公司宽限期重组方案的时候曾表示,如果此桩资产置换成功,PT凯地将有机会获得2855万元的非经常性净收益。

年底盈利

  PT凯地董事会有关高层在接受记者采访的时候表示,通过一系列资产置换和重组,PT凯地将有望在年底实现盈利。该高层人士承认,PT凯地年底的盈利,当地政府为此作了很大的努力。

  PT凯地11月1日公告显示,对于去年6月以低于市价的价格卖出的公司杭州市环城北路15号的29亩土地,杭州市政府同意返还公司土地价格补贴款4000万元,而且杭州市政府还承诺,这笔款将在年底前全部付清。该高层人士表示:“就凭这4000万元,PT凯地年底就可以实现盈利。"然而令人遗憾的是,这笔收入同样是通过变卖资产所得。

  自然,PT凯地在21日获得通过的变卖土地和部分资产的收入,自然也能够对PT凯地的年报锦上添花。

  对于公司与浙江华龙的资产置换,该人士表示主要是为了公司今后的发展。

变数一:股权官司结果难料

  据公告,分别持有PT凯地4?51%及5?47%股份的公司第一大股东浙江华龙的控股子公司华龙房产、东普实业,去年6月分别委托持有公司18?01%股份(为公司第二大股东)的四川泰港行使其持有的公司股权除收益权和处置权以外的其它权利。同年7月,华龙房产被浙江省建材集团采用承债方式整体接收,成为其全资子公司,8月,华龙房产和东普实业向四川泰港发出《终止委托通知书》,决定终止委托协议。今年6月,四川泰港向四川省成都市中院提起诉讼,认为华龙房产和东普实业违反了三方之间签订的《委托协议》,侵犯了四川泰港的权益,导致其不能成为PT凯地第一大股东,不能实现对PT凯地的重组;9月,华龙房产和东普实业在收到法院的应诉通知书后,向四川省成都市中院提出管辖异议,认为该院对此案无管辖权,应依法移送浙江省杭州市中院管辖审理。

  记者咨询PT凯地有关高层,该人士向记者证实,直到如今为止,这起官司依然没有结束。

  但这起官司的最终结果对PT凯地的重组也异常重要。业内人士分析,不管最后的赢家是现在的第一大股东浙江华龙还是此前的名义大股东四川泰港,PT凯地的重组都将再次面临脱胎换骨,而PT凯地距离最后的期限只有一个多月了。

  而记者注意到,在11月18日的董事会上,代表四川泰港生物科技(集团)股份有限公司的3位董事对公司的所有重组议案全部投了弃权票。

  变数二:互保协议进退两难

  PT凯地2001年第三季度业绩报告披露,截至2001年9月30日,PT凯地为喜得宝集团公司13357?87万元人民币借款提供了担保,上述借款已全部逾期,并且有8957?87万元已被提起诉讼;与此同时,杭州喜得宝集团公司也为PT凯地11665万元人民币和210万元美元借款进行了担保。

  虽然PT凯地和杭州喜得宝集团早在今年5月便签署了一个取消互相担保的协议,但PT凯地高层向记者证实,目前双方还在和有关债权人进行协商,为解除互相担保做努力。

  资深人士分析认为,PT凯地现在已经处于一个进退维谷两难境地:一方面,PT凯地如果重组成功,杭州喜得宝的债权人显然不会轻易同意解除双方的互相担保协议;另一方面,PT凯地如果重组不成功,公司便只有退市一条路可选择。

  PT凯地高层表示,资产置换完成之后,公司董事会的主要任务就是解决和杭州喜得宝的互保协议。

  变数三:浙江英特难支大厦

  经过彻底的资产重组之后,PT凯地将由传统的纺织业转向医药行业,而支撑PT凯地朝医药行业转型的就是其第一大股东下属的浙江英特。但浙江英特注册资本仅5000万元,而仅杭州喜得宝为PT凯地担保的债务就超过了一个亿,浙江英特的这点资产显然不足以填满PT凯地的巨大债务窟窿。

  另外,医药行业竞争已经非常激烈,浙江英特在行业中的地位并不突出,要想依靠浙江英特实现PT凯地今后的长期发展,同样也有些勉为其难的味道。

  PT凯地高层对外界关于浙江英特实力的质疑并不感到诧异。她表示,不排除公司今后还会根据发展情况再次重组的可能。


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