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奥龙计划--诚成文化、中体产业
2003年2月19日11:09   [ 黄硕 ] 机构:[ 青海证券 ]
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  没想到,二级市场上最著名的一文(诚成文化(相关,行情))一武(中体产业(相关,行情))两只个股,如今皆成了奥林匹克房地产概念。更没想到,今年1月在短信行情里涨得如鱼得水的诚成文化,居然不是借大股东变成湖南出版集团这个传媒概念,而是因为2月18日亮相的这则大股东的再次变更--广东奥园集团将取代湖南出版社成为第一大股东、持股11.3%。
既如此,我们来看看这一对"奥林匹克"好伙伴,一个有"名"、一个有"实"。

  一、奥林匹克花园的来龙去脉

  自1998年开始,中体产业会同广东金业、沈阳华新等投资伙伴在广州、上海、天津、北京等十多个大中城市开发奥林匹克花园项目,获得极大的成功。但可能许多投资者还不太明白奥园真正成功的奥妙:它是国内地产界里的一个异类,将"加盟店"的方式引入到房地产开发领域。这在2002年底《北京现代商报》刊登的《中体谋划奥园整合》一文中有详细描绘--"奥龙计划"其实是房地产界的"特许经营",即由中体输出奥林匹克花园的品牌、管理方法和经营模式,加盟者利用自有资金或资源优势结合中奥的资源投资盈利。发展到最后阶段,符合条件的房地产企业,只要交纳固定的费用,并愿意遵守中体的游戏规则,就可以获得"奥林匹克花园"的特许经营权。

  "奥龙计划"由中体奥林匹克花园品牌管理有限公司负责,这是一个由中体产业、广东金业集团及中国奥委会三方持股的公司,控股方为中体产业,今后所有的奥园连锁项目都由管理公司进行操作。在此,我们注意到两点:一是品牌管理公司董事长反复强调,奥林匹克花园品牌必须整合;二是去年底郭钧新成为品牌管理公司总裁,郭均曾在万科(相关,行情)和华润置地中担任重要职位,是国内地产界知名职业经理人。

  二、有奥园之名--诚成文化

  在这一对奥林匹克好伙伴中,诚成文化拥有"名"。因为此次入主诚成文化的是广东奥园集团。虽然追溯到最终,广东奥园集团的最终持股人皆是自然人,但它毕竟不同于一般的奥园加盟者,因为这几位自然人股东同时也是广东广东金业(奥龙计划三方股东之一)的高管人员。由于广东奥园在公告中表示"近期内没有计划改变上市公司的主营业务",故而,我们只能说,诚成文化拥有奥园之名。好在,诚成文化一向以"名"取胜,无论是在当年海南诚成企业控股时、或是后来由湖南出版集团控股时,一直以股性活跃闻名,无论是2000年初的网络电子商务行情、或是今年初的短信概念,它都兴高采烈地冲在涨幅前列。故而,此次有奥园之名,对诚成文化来说,已足矣。

  三、有奥园之实--中体产业

  二级市场一向将中体产业视为体育概念、奥运概念,很少有人意识到中体产业其实是一家地产股,该股的确拥有实实在在的奥园概念,正在建设中的奥林匹克花园项目有:天津奥园(占80%)、北京奥园、上海奥园(占44.95%)、南国奥园等。关于中体产业在奥龙计划中的重要作用,我们同样在上述那篇《中体谋划奥园整合》文章中可以找到答案:作为中国连锁地产的老大,奥园的高速繁衍得益于其独创模式"奥龙计划",及所拥有的独家资源:奥园已取得中国奥委会和国际奥委会的授权,独家在中国范围内的房地产领域使用"奥林匹克"的名称和徽标,中国奥委会当家人何振梁为其形象代言人。

  当然,面对这一对奥林匹克伙伴,我们有喜有忧:喜的是奥龙计划果然不同凡响,忧的是这半年来关于房地产过热的官方警钟不断响起。奥龙计划下,文体到地产的道路是否好走?我们也看不清楚。

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