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近期房价会不会降
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[ 张冲 ] 来源:[ 生活时报 ]

  在刚刚举办的中国地产十年论坛上,华新国际集团总裁卢铿、万科董事长王石、万通董事会主席冯仑对房价走势及是否存在房产泡沫等敏感问题发表了看法。

  华新总裁卢铿认为,构成房价的三大部分:土地价格、税费、建筑安装费用都没有下降趋势,所以近期房价也不可能下滑,并且在全面推行土地招投标和挂牌制后,土地价格只可能上涨,当然这一制度的实施取消了黑箱操作,会使更多实力强大的开发商赢得机会,为消费者提供更有保障的服务。卢铿还说,中国的房地产已进入微利时代,房产商出让利润的空间已不存在,除个别项目因运作方法不同有较高利润外,一般项目只有10%-15%的利润。针对有的媒体近期爆炒积压房问题,卢铿表示,大量滞销房的产生,一是因为它是性价比不合适的无效商品,二是因为它的开发商没有竞争力。

  万科董事长王石指出当今房产界存在一些问题,如发展商超大面积圈地、资产负债过高、投资增长过快等,他呼吁众开发商冷静下来理性分析市场。万通董事会主席冯仑认为,房地产市场还有待于大力开发,市场细分之后还会有许多的空白等待房产商填补,相信只要房产商建高品质的房子,创造优美的环境,就能卖出预期的价格,他着重讲了北京的房产市场,他认为北京房产投资增长速度虽然很快,但它的需求更大,近期房价不会下跌,而是平稳上升。

2002年9月5日14:02

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