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生态住宅离我们有多远
  时间:2003年01月17日12:46    作者:王晓华 我来说两句我来说两句(0)
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  什么叫“生态住宅”?目前概念混乱。专家认为,国际上通常把能体现三大主题的住宅称为“生态住宅”。即以人为本,呵护健康舒适;资源的节约与再利用;与周围生态环境相协调与融合。现在,生态环境已经被越来越多的购房者所关注和重视。一些房地产发展商也开始尝试在住宅全寿命的各个环节,包括材料生产及运输、建造、使用、维修、拆除等方面,突出节约资源、减少污染、创造健康与舒适的住宅环境。

  专家指出,要实现房地产业的可持续发展,住宅建设必须从目前国民经济中最大资源消耗型产业转变为资源节约型产业,其中生态住宅要在这场重大而艰难的转变中唱主角。

  生态住宅的雏形——中国民居

  其实,我国各地传统的民居就是生态住宅的雏形。从江南水乡到大漠草原、从高原山地到平原盆地,各民族各地区都有自己特有的民居。著名的皖南民居就是很好的例子。尽管皖南地区夏季室外温度达到37~38℃,夜间也有25℃左右,但这些民居可以将日间室内温度基本控制在31℃左右,夜间也能接近室外温度。其奥妙在于民居是通过特有的天井构造、小热容的围护结构、狭窄的巷道、双层座砖屋顶隔热、高大的外墙遮阳等建筑设计来达到日间抑制风压自然通风、夜间促进热压自然通风迅速降温。这些就是最传统的结合当地自然、气候、地理因素建出来的房子。

  目前,国内不少项目是先建楼后造景,然后关起大门,对社区外的环境不闻不问,而周边的土地不少开发失控,使自然景观遭到破坏,无生态环境可言。某些小区内的步道搞成大理石铺装,不伦不类的。有些开发商以维护草坪、维护生态为名,大量喷撒农药,这恰恰是反生态的。

  生态住宅有什么标准

  由政府制订的有关生态住宅的标准目前还没有出台。建设部曾发了一个《绿色生态居住区建设要点与技术导则》的征求意见稿,虽然没有正式出台文件,我们从中也可以得出一些生态住宅的标准。

  征求意见稿主要包括:常规能源、燃气等要进行优化,避免多条动力管道入户。鼓励采用新能源和绿色能源。住宅小区要设立将杂排水、雨水等处理后重复利用的中水系统、雨水收集利用系统。推行节水型器具。室外空气质量要求达到二级标准,居室内达到自然通风,卫生间具备通风换气设施,厨房设有烟气集中排放系统,达到居室内空气质量标准。室外声环境系统应满足日间噪声小于50分贝,夜间小于40分贝等。住宅小区光环境一般着重强调满足日照要求,室内要尽量采用自然光。室外公共场地采用节能灯具,提倡有新能源提供的绿色照明。住宅小区生活垃圾包括收集与处置两部分,即生活垃圾的收集要全部袋装,密闭容器存放,收集率应达到100%。垃圾应实行分类收集,分类率应达到50%。

  在建设生态住宅中,“导则”强调对于材料、部件的选用要遵循两点:一是要提倡使用3H材料(可重复使用、可循环使用、可再生使用),二是要选用无毒、无害、不污染环境的材料。最大限度地利用资源和能源,特别是不可再生的资源,同时节约资源建材、水、减少废弃物污染空气污染、水污染以及材料的可降解和循环使用等。

  最近,全国工商联住宅产业商会由于行业自身发展的需要,参照美国《绿色建筑评估体系》,进行了本土化的修改,推出《中国生态住宅技术评估手册》,在小区环境规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与资源等5个方面进行量化,将对我国今后很长一段时期的生态住宅建设产生一定的指导作用。

  生态住宅的品牌——“亚太村”问世

  2002年6月份,随着广州汇景新城被授于“亚太村”称号,全国第一个生态住宅品牌正式出炉。

  “亚太村”生态住宅品牌是由全国工商联住宅产业商会和太平洋经济合作全国委员会(PECC)中国工商委员会联合发起的一个绿色生态住宅联合品牌建设项目,旨在通过“亚太村”生态品牌的联合建设,促进中国住宅产业发展,提高“亚太村”成员企业的核心市场竞争力,引导中国住宅产业向更适合人居住的生态化方向发展,实现中国住宅建设的可持续发展。

  据住宅产业商会会长聂梅生教授介绍,申请“亚太村”授牌是非常严格的,专家组要对每一个项目生态规划方案的五个方面进行打分,均达到60分以上,才可以通过生态住宅的评审;项目建成后,还要按照‘手册’进行验收程序,最后才具有授牌“亚太村”’的资格。

  到目前为止,全国已有8个项目纳入到亚太村品牌系列,侨鑫集团的广州汇景新城和当代集团的北京万国城已通过专家评审,都已挂牌。另外还有6个项目处于方案评审和实施阶段,包括四川万达集团的成都河滨印象,华新国际的沈阳锦绣山庄,西安高新的西安枫林绿洲,锦城苑科技置业的成都锦城豪庭,新城集团的常州金色新城和顺驰集团的天津蓝水二期。除此之外,沈阳、青岛、珠海、重庆等地的许多开发企业也看到了生态住宅的市场前景,正在积极申报“亚太村”生态住宅品牌。

  例如,已授牌的北京当代万国城,在小区环境规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与能源5个方面达到了《中国生态住宅技术评估手册》的标准。小区计划种植的乔木、灌木树种将达到40种以上,在南区7000平方米的水体里将种植荷花等水生植物,确保绿化率达到70%,力图在有限的条件下实现与环境的“有机共生关系”。万国城南区大面积水体之下是混凝土车库,车库上的覆土有集蓄雨水的能力。车库以外的区域采用分层截止径流的方式,有利于雨水的收集。屋面雨水系统经改进能收集雨水用作景观绿化用水;路面经改进高于草坪,雨水可直接排入草坪。住宅直接使用城市自来水给水系统,同时设置直饮水系统。管材采用铝塑复合管和PP-R管,避免二次污染。万国城项目设置中水处理设施,生活废水(沐浴水、盥洗水、洗衣水)进入中水处理站,经处理后作为景观补充水、绿化用水、洗车用水、消防备用水使用。

  为了实现资源的再利用,万国城在拆除旧有建筑物时,回收废钢筋、废铁等约450吨,废砖约40万块,废木头约300立方米。还保留了现场一栋3200平方米的多层厂房,计划改造成办公楼。

  生态住宅任重而道远

  虽然目前政府对生态住宅并没有一个标准定义,但一些知名专家认为,生态住宅必须符合以下几个条件:首先是结合当地的自然生态环境,合理地安排并组织建筑与其他相关因素之间的关系,使建筑与环境之间成为一个有机的结合体。这当中要涉及到生态学、建筑技术科学的基本原理,现代科学技术手段等。其次是拥有良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力,满足人们工作生活所需的舒适环境,使人和建筑、自然生态环境之间形成一个良性循环系统。它给我们带来的好处有少占地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑寿命等。但是做到以上两点并非易事。

  据建设部房地产司副司长沈建中介绍,之所以到现在绿色生态住宅的标准仍没有出台,主要是考虑到我国的国情。发达国家研究生态住宅是近二三十年的事,也还停留在试验阶段,而且主要是在单体建筑物上进行尝试,还没有出现生态社区。沈认为,现在很多住宅开始考虑到生态问题,是一件好事,但建生态住宅的目的是要达到人与自然的平衡,在现代工业社会里做到这一点并不容易,这需要大量的资金做支撑。考虑到目前我国发展商的财力和消费者的购买能力,大规模推广是不现实的。建设部在推广康居工程时,已经将一些生态住宅的要素编入其《国家康居示范工程建设技术要点》中。今年建设部也将开始进行绿色生态建筑的试点工作。同时,政府还将制订一些鼓励措施,推动环保材料的运用和其它一些可持续发展技术的使用。

  作为生态住宅的积极倡导者、“亚太村”品牌的缔造者之一的聂梅生,在谈到这个问题时对记者说,生态住宅目前在国内还存在不同的看法,甚至不排除有发展商借“生态住宅”进行炒作,但作为行业组织,提倡生态住宅的意义主要在于对行业的指导性和引领作用。今年不论是生态住宅还是“亚太村”品牌,都将对房地产行业产生深远影响。生态住宅将逐渐被公众所熟悉和了解,进而得到广泛的认可。


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