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南北房地产大鳄纷纷进京 明年楼市将再次洗牌
http://business.sohu.com/
[ 莫春 ] 来源:[ 北京晨报 ]
  在昨天进行的第四届住交会品牌论坛上,国内知名的房地产开发企业透露,将把进军北京房地产市场作为全国性品牌拓展的首要战略和主要公司业绩。与前一轮外地房地产企业进京开发的热潮不同,此番进京的都是实力强大的“重磅”公司,业内人士分析认为,北京楼市明年面临再次洗牌的局面。

  今年被住交会评为十大风云人物的凌克和卢铿分别是一南一北两大房地产公司的老总。作为此番进京的重量级公司,金地(集团)股份公司董事长凌克说,他们之所以选择北京为一线城市,主要考虑三大因素:一是宏观影响因素,如国内生产总值、人均可支配收入、第三产业所占比重等;二是房地产投资环境,主要包括市场利润、供需态势等;三是当地企业的竞争力。他们在北京的两个项目分别占据了热点区域——CBD和成熟居住区——亦庄。而华新国际集团“操刀”的北京奥林匹克花园也在京城的东部悄然开盘销售。除此之外,如果包括此前通过土地招标快速进入北京的广东富力地产集团和湖南金海林公司,不难看出,北京市场已经成为外地房地产公司分食蛋糕的地区。业内人士认为,外地房企抢滩北京市场,主要是看好北京市场需求带动的住宅消费增长势头,尤其是较有实力的中高档住宅的开发商。其次,由于南方市场如广州、深圳等城市的房地产市场出现了相对饱和与滞销的局面,也使这些公司不得不另辟蹊径。

  一位北京的房地产公司老总告诉记者,由此引发的价格、产品和公司的再次洗牌在所难免,而且极有可能在明年爆发。洗牌由产品引起,竞争加剧使得产品的性能价格比拼杀到白热化程度。尽管房地产企业惯用变相降价和不同的价格策略避免价格战的爆发,但是在同一区域内,由于产品的同质化和项目前期巨大的投入,会出现为争取现金流而打价格战的做法,这对其他楼盘是致命的。其次,明年也将面临房地产项目公司淘汰的“宿命”,北京目前有几千家房地产项目公司,一种自然淘汰的方式是做完项目的公司收手退出,另一种是被市场无情淘汰掉。

2002年11月25日07:38

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