搜狐首页 - 新闻 - 体育 - 娱乐 - 财经 - IT - 汽车 - 房产 - 女人 - 短信 - 彩信 - 校友录 - 邮件 - 搜索 - BBS - 搜狗 
搜狐首页 > 财经频道 > 产经新闻 > 2003中国企业领袖年会 > 现场报道
王石:中国从法律来讲 没有地产的市场
2003年12月7日14:34   来源:[ 搜狐财经 ]
页面功能 【我来说两句】【我要“揪”错】【推荐】【字体: 】【打印】 【关闭

  20年的商业实践,催生新一代企业领袖。-这是一群什么样的人?他们具有什么样的领导力?他们将塑造什么样的未来?

  2003中国企业领袖年会是由《中国企业家》杂志主办的一次企业界盛会,主题是“新领袖-决定未来的商业力量”。搜狐网财经频道将全程报道。

  张树新:各位嘉宾介绍了一遍,我发现了一个差异,同在房地产界,地域的差异,参与时间的差异,心态的差异。比如说潘石屹已经疲惫了,我们没有发现王石有这个感觉,王石还有很多的业余时间,比如登山,看来没有显出疲惫。有很多的房地产概念与旅游文化结合,同时就在河南做不同城市的区域扩张的,有在全国做扩张的。由于参与这个行当的时间不同,应该对这个行业的本身感受不同。比如潘石屹提到孙洪兵后杀出来的黑马充满热情。潘石屹做了十年心态疲惫,是不是十年前的商业模式和十年后现在都大有不同。时间轴的变化,中国房地产业十年前发生了什么,十年后是什么样子。我们请各位嘉宾描述一下,过去十年的中国房地产业的竞争力是什么,核心竞争要素是什么。现在哪些东西变化了,未来又是什么。

  王石:过去十年上溯到上个世纪的1993年,恰好那年是第一轮的房地产热的宏观调控,主要针对两个行业,一个是证券行业,一个是房产行业。当时把房地产行业作为暴利,影响社会经济正常发展进行打压,这个阶段一直持续到98年,低谷是97年。98年地第四季度才开始舆论上有关经济学家研究,中国经济要进行增长靠什么,当时之前是搞钢铁或者搞汽车,最后发现紧缩还持续,朱容基总理说除了汽车就是房子才是经济增长点。朱容基总理是从98年开始组建新一届的国务院班子。朱容基对两个是非常反感的,一个是证券,一个是房地产,叫形势比人强。

  张树新:在99年之前,中国的宏观政策和中国政府都不看好房地产是主流行业的?

  王石:本来也不是。是作为一个经济增长点的比喻。形势比人强,朱总理对两个很反感的行业采取了两个对策,第一是鼓励证券大型国有经营企业再解套,大型的国营企业一节节上造成现在的情况。房地产却是从98年开始发生的根本的变化,当时很大的变化我认为是两点,第一是取消福利分房的政策,各地不同,有的会延迟一点时间。第二,金融种种对房地产的限制开了绿灯。

  最主要的还是福利房分配以后成为一个主流的商品,这种趋势一直发展到2001年,经济学家和有关的媒体惊呼房地产业的发展势头。

  张树新:宏观政策改变解放了巨大的消费需求,而从需求促进了这个行业的增长。

  王石:最大的变化是取消了福利分房的政策。1997年的房地产业市场,福利分房占了66%,商品房占了34%,主流市场是从98年以后转变的。现在是商品房占到了92、93%的比例,还有不到10%搞福利分房和微利房的政策。第二是谈对未来十年的变化。影响未来五年的政策已经定局,政策就是2002年土地转让的公式,这是国土资源部的文件。第二个文件,央行的121号文件。第三以国务院名义下发的18号文件,这是影响房地产业未来五年的走向确定的。

  第一是房地产最重要的,刚才张女士说了,我们到底说是地产还是房地产,其实这是一个说法,没有严格的界定。如果我们较真区别的话,严格来讲,中国从法律来讲,没有地产的市场。

  张树新:因为中国所有的地产在所属都是国家。

  王石:问题不在这里,他是不允许发展商进行一级市场的经营。比如香港使用权99年。

  张树新:严格意义上是房产业的竞争力。

  王石:一级市场是国家所垄断的。国土资源部关于土地的转让,这个决定很重要的一点在未来的五年内,土地私有是不可能的。在第二个五年内,土地私有也是不可能的,这是中国办房地产一个特色。土地既是国家所有的,一定要通过公式,它的交易和过去完全不同。由于是国家的,土地资源的交易黑箱操作交易的概念是完全不同的。2002年国土资源部的文件是非常重要的。第二,今年的央行的121文件,我觉得相当不错,虽然其中很多的规定不是得已而为之,但是它是非常重要的,如果它不能执行,或者是18号文件下来把它取消了,那就是它有问题。按照下面的细则来讲职能具体的计划,如果不这样中国房地产问题大。121文件将决定未来五年房地产的走向。一个是土地,一个是金融政策。第三,很也的行规管理,相对前两个文件,18号文件的作用是有限的,它的作用只是心理方面,除了让发商认为自己是支柱产业,有一个心理安慰之外看不到什么具体的作为。一个市场好不好,不要一个行业来确定,只要有消费者,只要有需求一定会很好。但是既然是广大的发展商18号文件都举双手欢呼,我不认为它是可有可无的,它也是对这个行业的规范走向上也同样有重要的作用,土地政策、金融政策和行业管理上对它正面的一些提法,这三个文件对未来中国的房地产起了作用。

  张树新:由于不同的时期和不同的政策出台,导致房地产业在中国的生存环境发生了巨大的变化,不同的时期大家一定采取了不同的生存发展模式,不同时期的竞争要素是不是不一样?

  王石:我刚才是对过去十年未来十年的一个看法,将来的政策会影响的看法,我谈了我的看法。关于这点我想还是请胡先生来说一下。

  (声明:本文是搜狐财经独家专稿,如须转载,请与我们联系,发邮件至 e-finance@sohu-inc.com)

  

页面功能 【我来说两句】【我要“揪”错】【推荐】【字体: 】【打印】 【关闭

新闻搜索
关键字:

  -- 给编辑写信


ChinaRen - 繁体版 - 搜狐招聘 - 网站登录 - 网站建设 - 设置首页 - 广告服务 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍
搜狐财经频道联系方式:热线电话 (010)62726113或62726112
Copyright© 2005 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有
相关新闻
该作者文章
 ■ 我来说两句
用  户:        匿名发出:
请各位遵纪守法并注意语言文明。
 
*经营许可证编号:京ICP00000008号
*《互联网电子公告服务管理规定》
*《全国人大常委会关于维护互联网安全的规定》
 ■ 新闻自写短信
对方手机:
[最多2个] (半角逗号分隔;0.2元/条)
短信内容:
署    名  
手    机  
密    码  
 

精彩彩信
[和弦]两极 一分钟追悔
Forever Love
[音效]天下无贼主题曲
GoodFeel铃声
[原唱歌曲] 夏日恰恰恰
桃花流水 一直很安静
[热门排行] 要爽由自己
向左走向右走 飘移
精彩短信
[和弦]快乐崇拜 江南
[音效]情人 猪(搞笑版)



搜狐商城
vip9.5折免运费
暑期特惠总动员
爱车清洁用品大检阅
小家电低价促销
哈利波特现货发售
玉兰油超低惊爆价