搜狐首页 - 新闻 - 体育 - 娱乐 - 财经 - IT - 汽车 - 房产 - 女人 - 短信 - 彩信 - 校友录 - 邮件 - 搜索 - BBS - 搜狗 
搜狐首页 > 财经频道 > 权威机构 > 渤海投资
银基发展:沈阳地王 飙升在即
2003年12月19日17:07   来源:[ 搜狐财经 ] 机构:[ 渤海投资 ]
页面功能 【我来说两句】【我要“揪”错】【推荐】【字体: 】【打印】 【关闭
Stock Code:000511

     银基发展000511(相关,行情)(000511):该股最具震撼性的题材就是在振兴东北的过程中,沈阳不断加快城市建设的步伐,银基发展000511(相关,行情)作为当地影响力相当大的房地产类上市公司,拥有十分丰富的土地储备,所从事的浑河综合治理已被列为沈阳市的重点工程,随着浑河治理初见成效及五里河公园的建成,该地区已经由昔日的荒滩变成黄金地块,升值超过3倍,银基发展000511(相关,行情)的中长期投资价值凸现。

    

     1、地王花园项目销售火爆,公司收益巨大

     去年在沈阳市首次国有土地使用权拍卖会上,银基发展000511(相关,行情)以3.7亿元人民币的天价拍得有“沈阳地王”之称的建工学院土地使用权。该地段占地面积7.8公顷,地处规划中的沈阳市中央商务区内,是沈阳市高档住宅和高档办公商务用房地产比较集中的一个地区,仅土地的升值空间就十分可观。据悉,“地王花园”是在沈阳市中心绝版地块基础上开发的中高档住宅项目,项目总建筑面积30万平米,住宅建筑面积15万平米,写字楼面积8万平米,酒店面积7万平米,平均土地成本1233元/平米。该项目中的住宅楼盘已经封顶并开始预售,开盘当天共销售住宅203套,签订合同金额1.38亿,销售率已经达到60%;写字楼部分即将开始销售;五星级酒店项目与凯宾斯基合作但尚未开工。

    

     2、银河园项目一期高回报,二期明年初预售

     银河园项目是公司除“地王花园”之外的又一房地产开发力作,一期项目总建筑面积为5.2万平方米,地上部分为4.13万平方米,销售率已经达到了80%。由于该项目启动时间较早,平均土地成本仅有820元/平米,而销售均价达到了5000元/平米。目前二期4万平米已基本完工并达到了销售条件,预计销售时间为2004年3月。

    

     3、浑北土地整理项目三年翻3倍

     自获得浑北地区开发权后,银基发展000511(相关,行情)先后获得65万平米开发用地,开发用地成本平均为1231元/平米。在总量65万平米开发用地中,22万平米分别于2000、2001年出让,出让价格分别为2000元/平米和2300元/平米。2003年又将剩余43万平米中的22万平米以2600元/平米作价入股成立两家公司,其余21万平米即为目前正在开发、销售的银河园项目。经过3年的开发,该土地整理项目已基本完成。随着浑河治理初见成效及五里河公园建成,该地区已经由昔日的荒滩变成黄金地块。经评估,该地块土地价格已达到4066元/平米,升值超过3倍。

    

     4、业绩有大幅增长的潜力

     通过粗略推算,如该公司两住宅项目达到结算标准,销售收入确认。则该公司主营业务利润将达到1.7亿元(不计算主营业务税金及附加)。即便将其中50%作为管理费用、财务费用等其它开支,该公司仅住宅项目实现净利润即可达到8500万元。再加上投资溢价收益3000万元,以及写字楼销售利润,预计该公司年终利润将超过1.2亿元,业绩有望出现大幅增长的可能,明年业绩有望达到0.45元。

    

     5、土地储备丰富,升值潜力巨大

     受益于东北地区对外开放以及重组振兴程度的加大,公司储备土地升值幅度巨大。仅在浑北项目中,除去2000-2001年出让22万平米并已入账;2003年以22外平米入股两家公司(均控股),仍剩余21万平方米。如果以其土地入股价格计算,21万平米的溢价为2.87亿元。如果以评估价格4066元/平米计算,则溢价达到5.95亿元。估计为避免业绩大幅度波动,该公司会采取销售收入延缓入账等方式进行调控,但年度业绩大幅增长已是必然。

    

     从走势上来看,周五在大盘破位向下的过程中,该股逆市走强,在半年线处受到了极强的支撑,收出了较长的下影线,成交量同比明显放大,主力资金护盘意愿坚决,后市有望产生连续大幅拉升行情,建议投资者重点关注集振兴东北、沈阳地王、土地储备丰富、高升值能力、超跌低价等众多题材于一身的000511的银基发展000511(相关,行情)。

2003十大新民企领袖 2004中国新视角高峰论坛
页面功能 【我来说两句】【我要“揪”错】【推荐】【字体: 】【打印】 【关闭

新闻搜索
关键字:

  -- 给编辑写信


ChinaRen - 繁体版 - 搜狐招聘 - 网站登录 - 网站建设 - 设置首页 - 广告服务 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍
搜狐财经频道联系方式:热线电话 (010)62726113或62726112
Copyright© 2005 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有
相关新闻
该作者文章
该机构文章
 ■ 我来说两句
用  户:        匿名发出:
请各位遵纪守法并注意语言文明。
 
*经营许可证编号:京ICP00000008号
*《互联网电子公告服务管理规定》
*《全国人大常委会关于维护互联网安全的规定》
短信内容:
手 机
自写包月5分钱/条 更多>>
搜狐天气为你抢先报! 魔力占卜姻缘一线牵!
金币不是赚的是抢的! 爱情玄机任由你游戏!
猪八戒这样泡到紫霞! 帅哥一定要看的宝典!
你受哪颗星星的庇护? 萨达姆最新关押照片!

精彩彩信
[和弦]两极 一分钟追悔
Forever Love
[音效]天下无贼主题曲
GoodFeel铃声
[原唱歌曲] 夏日恰恰恰
桃花流水 一直很安静
[热门排行] 要爽由自己
向左走向右走 飘移
精彩短信
[和弦]快乐崇拜 江南
[音效]情人 猪(搞笑版)



搜狐商城
vip9.5折免运费
暑期特惠总动员
爱车清洁用品大检阅
小家电低价促销
哈利波特现货发售
玉兰油超低惊爆价