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央产经济适用房渐露冰山一角 2004年内上市交易
BUSINESS.SOHU.COM 2004年1月19日09:31
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  2003年10月10日,北京央产房第一单交易以46万元的价格正式成交

  据来自国务院机关事务管理局央产房交易办公室的消息,继央产房上市交易之后,同属央产房系列的央产经济适用房也将于2004年内上市交易。这对购房者来说,无疑是个利好消息。

  但目前央产经济适用房上市的相关政策和细则均尚未出台,相关档案也未建好。根据目前央产房上市的表现,业内估计央产经济适用房也将殊途同归。不过业内也预测,地段好房屋质量高的央产经济适用房上市后不仅会冲击二手房市场,也会吸引部分欲购买商品房的客户。

  操作参考经济适用房政策

  据国务院事务机关管理局住房改革办公室副主任赵青山介绍,由于央产经济适用房具有多重特点,既有央产房的特点,又属于经济适用房范畴,性质较为复杂。其上市方式究竟是根据已购公房上市政策还是参照经济适用房标准,一直未定论。现在已确定其上市操作方式应参考北京市经济适用房的总体政策,按照北京地区的指导价格规范操作。

  而就央产房而言,住房面积超标并非违法乱纪,但依然是阻碍不少央产房上市的障碍。赵青山说,妥善解决超标问题是今年央产房房改工作的重心。

  加速住房档案建设

  由于诸多原因,第一批上市的央产房并未给二手市场带来太大的冲击,三个月内仅完成了434套交易量,但凭借其优越的地理位置、良好的配套环境和可靠的建筑品质,央产房仍然成为二手房交易的最佳选择。目前显示供求比例为1∶10。赵青山称,2004年央产房改革工作的重点是加速完善包括央产经济适用房在内的央产房住房档案建设。目前交易办公室已存有55万套、700多个单位、建筑面积达4700万平方米的档案资料。

  但由于过去管理方式的落后,梳理新中国成立50多年来的数据资料,工作量巨大。而建档的过程中,也有少数单位配合不够积极,没有主动及时地上报材料。一些急于上市交易的房主不去指定单位办理上市手续的情况也时有发生,这属于违规操作。据赵青山预计,再有4到6个月时间就能基本完成家底清点、基础数据完善和数据库建立的工作,为更多央产房上市做好铺路搭桥的准备。

  尽快完善交易程序

  针对近日出现的央产房上市“假确认表”一案,赵青山告诉记者,今年主管部门还将采取相应措施,建立机制促进央产房交易办公室到北京各区县局房管部门的配合与协作,使央产经济适用房在交易过程中的各环节衔接得更加紧密,完善央产系列房产上市交易过程。赵青山认为,在目前的北京二手房市场上,央产房的一大优势正是交易过程安全可靠,交易必须通过指定的“放心中介”完成,程序也已简化至只需要填写一张确认表,经央产房交易办公室确认盖章后即可上市交易。



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