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2004年中国房地产市场“没有理由不看好”
2004年2月3日09:34   [ 阮煜琳 ] 来源:[ 中国新闻网 ]
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  “现在中国宏观经济发展势头很好,房地产发展的动力没有改变,二OO四年中国房地产市场没有理由不看好。”

  中国房地产业协会副会长顾云昌日前接受记者采访时这样评价今年的中国房地产市场。并提出,二OO四年中国房地产业要建立生态链的市场结构,住宅产品提倡由内而外的美。

  市场:要建立生态链的市场结构

  “要建立生态链的市场结构,一手房、二手房、租赁房市场互相作用,互相关联。”顾云昌说,现在中国住房市场的生态链是断裂的,二手房市场没有建立起来,租赁房市场比较混乱。

  他说,由于市场经济的魅力,二OO四年住房市场的结构调整会进一步进行,其中包括两方面:产品要满足不同层次消费者的需求,生产更多地适合中等收入家庭的房子,使更多的人进入市场;加大开发二手房市场的力度,消除政策性和体制性障碍,使更多的中低收入家庭通过二手房市场来改善住房条件。

  产品结构的调整,有开发商根据市场需求的调控,更有政府对二手房市场的调控,这样整个市场的产品结构更加合理。顾云昌认为,建设经济型住房是一个长期政策,因为财力问题,经济适用住房造价不可能很高,我们要建造百年建筑,经济适用房的量不宜过大。

  产品:由内而外的美

  近年来中国住宅产品有很大提升。最初是住宅面积的增大,后来为了寻找卖点,很多开发商在外部环境上做文章,注意产品的外表。现在,一些住宅产品面积很大,但产品性能、质量比较差。

  顾云昌说,人长期生活在室内,因此室内的功能、结构非常重要。产品应提倡由内而外的、充满魅力的美。开发商要真正以消费者为本,房子宁可做得小一点,但要精一点。住宅产品由内而外的美,就要提高住宅产品的科技含量;提升住宅产品的舒适度和健康度;提高其文化含量和文化品位。

  企业:成为令人尊重的企业

  企业可持续发展必须讲究诚信。把好的产品、服务提供给消费者,企业尊重消费者,以消费者为本,消费者才会相信你,尊敬你。顾云昌说,现在中国很多企业缺乏这样的思维。每个企业都应该成为令人尊重的企业,用自己的服务、产品来树立形象。这是今年中国房地产企业努力的方向。如果每个企业都能令人尊敬,那么房地产整个行业才会成为令人尊重的行业。

  土地和金融:房地产健康发展的关键

  顾云昌说,现在影响房地产健康发展最关键的两个问题就是土地和金融。保持土地价格的平稳上升,是房地产健康发展的重要关键。为此,要保证适度的土地供应量,并与需求量之间相匹配。现在土地出让的方式为招标、拍卖、挂牌,建议尽可能采用招标的办法。

  这位房地产专家认为,要保证房地产价格的平稳上升,就要保持房地产供应量和需求量的平衡。二OO四年国有银行的改革可能会带动整个金融业的改革,开发商与银行会寻求更多的合作机会,开发商将开辟多渠道、或双渠道融资形式。希望各地政府今年加强土地供应调控,共同努力拓宽融资渠道,这样房地产市场的持续健康发展才会有保障。

  

2003十大新民企领袖 2004中国新视角高峰论坛
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