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卫平:2003年的房地产市场是一个疯狂的时代
2004年2月7日10:11   来源:[ 搜狐财经 ]
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  搜狐财经最新报道 2月5日,亚布力滑雪中心,中国企业家论坛第四届年会将在这里召开,本次大会主席是中国国际期货经纪有限公司董事长田源,理事长是泰康人寿股份有限公司陈东升。搜狐财经频道将对整个论坛进行图文、视频现场直播,广大网友敬请关注。

  卫平: 今天三位都是北京的大哥,我来自上海,代表上海方面表示感谢。

   今天的题目很大,城市成长和裂变,说到城市的成长,陈总也讲了,实际是一个城市的城市化过程,城市的城市化过程实际是因为经济发展的推动,或者说经济发展的原动力在推动城市的成长。在这方面我觉得我们房产商反过来是个弱者,他是被动的,是因为经济的推动造就了中国大量的农村化地区变成城市化,在这个过程中为什么房产商提供了机会。

   当然,城市是由不同的功能,各个功能的结点来组成的,我们现在所作的住宅,或者更大范围一点说,做的一点住宅社区,它成为了这个城市中不可缺少的一个功能的结点,一个方面因为它有一个非常完整的物质形态,我们都是经过很多的规划来作的社区,同时,因为住宅社区提供了一种生活形态、生活方式,这种特殊的产品形成了城市特有的功能的结点,我们房产商更多的责任不仅仅是盖房子,更多的功能是塑造城市的功能和文化,让我们的住宅代表时代的精神和社会的特征,这一点我觉得我们现在很多开发商好象还做得不是那么到位。

   前段时间我在欧洲考察,特别是在英国,你可以看到,在很多的城市,特别是伦敦,你可以看到整个城市的历史的跨度,那些古建筑,那些一般的TOWN HOUSE也有几百年的历史,但是在它的旁边你也可以看到很多新的建筑。但是我们作的时候,很多是要作一些协调,做那些仿过去的年代的建筑,做得不伦不类,上海也有这样的建筑,我时候我想,如果是仿外滩的建筑,那你想是什么感觉,外滩之所以成为上海的代表,是因为它代表了那个时代的精神和文化,所以我觉得我们的城市建筑业应该体现我们的时代的精神和文化,这也是我们对城市发展的贡献。

   2003年的房地产市场是一个疯狂的时代,上海房价的升幅超过25%,这也是经济的发展、和GDP的发展有关,全国的GDP是9.1,上海是11.8,所以相对来说,上海的房价涨得快一点,SARS的到来原来我们以为对城市的近来会有影响,返过来,达沃斯改变了人们对住住的新的概念,更加追求新的产品、新的空间,返过来下半年的房价一路飙升,今年,我估计我们的房地产会进入比较理性的阶段,今年开始大家都在杀击禽流感,“杀鸡给猴看”,但是,总体的趋势是上升的,这是任何的SARS也好,禽流感也好都不能阻挡的,但是调整是必须的,我感觉整体的调整是比较温和的,整体上还会随着经济的发展在这几年里面一路看好。

   主持人(冯仑) : 为了提起大家的兴趣,有一些以往经常谈的问题我们今天少谈,比如房价过热不过热的问题,我们今天少谈。

   潘石屹 : 我就想谈房价的问题。

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