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致富众生:工作十年投资理财 二手房里觅黄金
BUSINESS.SOHU.COM 2004年2月21日11:25 [ 林革壮 ] 来源:[ 证券导报 ]
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  陈先生夫妇在海口工作了8年。陈先生在一家旅行社工作,太太则是位中学老师,两人年龄都在三十岁左右。2001年,他们用全部存款,以12万元的价格,购得一套位于南大桥路边的90多平米的高层住宅。2002年下半年,房子交付使用。

  陈先生月收入1500元,陈太太月收入1700元。他们计划今年生儿育女。为了给自己的子女储蓄一笔可观的教育经费,同时又确保年老时生活过得相对宽裕,他们希望能将现有的资产好好地进行规划理财,以便获得更多的收入。

  陈先生看好海口未来的居住环境。他认为,投资房产将来能使现有的资产获得稳定的增值;但经过前几年的房产炒作,目前海口的商品现房或期房的价格都普遍较高,投资风险都较大。在一次看报时,他意外地发现一些拍卖公司受托拍卖的一些二手房价格普遍较低,于是,他十分注重收集这方面的信息,并频繁参加一些房产拍卖会,最终在一次拍卖会上,以7万元的价格,竞得离他现居住地500米左右的路边单位宿舍区里二楼的一套已使用12年、面积约108平米的套间。他将现有居住房抵押给一位亲威,借来7万元,并承诺按年率4%的利率付给利息,且每月定额还款2000元。

  由于该房产地理位置较佳,他以每月700元的租金出租该房,另将现有住房也以每月800元的租金出租,又在距现居住地约300米、远离路边的居民区中租一套面积约60平米的二房一厅的房子供自己一家居住,月租金400元。

  通过以上将两套路边自有房产高价出租,又以较低的价格在附近租一套合适自己三口之家居住的房子,最终使得每月家庭收入增加约1100元。加上两人现有的工资,他们在每月还款2000元外,还能过上相对宽松的生活。约4年后,陈先生就可以还完各种款项了。这时,他不但多得了一套房产,而且将来房产出租,每月仍然能够获得稳定的较高租金收入,这就为将来子女上学提供了稳定的资金保障,也能让他们的日常生活维持一种稳定而宽裕的状态。

  以上陈先生夫妇的案例,给我们以下启示:

  1.虽然当前海南的商品房价格已普遍较高,但因银行等单位为加快处置原先抵押的一些房产,纷纷通过委托拍卖的形式来处置手中积压的房产。由于处置相对集中,并且人们观念中并未接受二手房,这使得一些位置好,周边环境也很不错的房产,以较低的价格向市场拍卖。有些价格往往只是附近刚建好的现房或期房房价的50%,这就给百姓理财提供了一条极好的投资途径。通过对这些拍卖信息的关注和挑选,往往能购得较理想的房产,并将这些房产出租,或等待机会再出售,将能给投资者带来稳定和高额的理财回报。

  2.计划用于出租的房产投资,一般应选择交通较方便的小区,这样往往能长久地获得稳定的、相对高的租金收入。

  3.对于购得位置较佳,小区环境相对好,可以较理想的价格出租的房产,可通过将现有住房出租和另租一套租金相对较低的房子居住的方式,在一段时期内增加自己的收入,以减轻偿还购房借款的压力,并增补日常生活开支。

  4.年轻夫妇的子女尚小,在节减支出的同时,将资产进行必要的投资,将能为未来子女上学储备一定的教育经费,也能避免将来生活水平因子女的成长而出现较大的波动。



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