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北京空港科技园区股份有限公司网上路演精彩回放
BUSINESS.SOHU.COM 2004年3月3日11:08
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Stock Code:600463

    路演嘉宾

    空港股份(相关,行情)董事长 刘进奎先生

    空港股份(相关,行情)副董事长、总经理 李青先生

    空港股份(相关,行情)董秘、副总经理 宣顺华先生

    空港股份(相关,行情)财务总监 张广月先生

    北京证券副总经理 王斌先生

    北京证券研究发展中心总经理 吕立新先生

    北京证券投资银行业务部总经理 沈红女士

    北京证券投资银行部业务董事 秦洪波先生

    本次发行

    问题:贵公司本次股票发行价格是如何确定的?

    宣顺华:公司股票的发行价格为6元/股。在价格确定上首先采用市盈率比较估值法、EBIT倍数比较估值法及现金流折现估值法等对本公司的股票进行估值;在此基础上,对本公司的基本情况、本公司所处行业的发展前景及产品和服务的市场需求、本公司的竞争地位与发展趋势、本公司的财务状况及以往的经营业绩、股票市场平均市盈率水平及可比同类上市公司的平均市盈率水平等情况进行综合分析,并最终与主承销商协商确定的。估值和定价过程合理,基本反映了我公司股票的实际投资价值。

    问题:作为股民,请问公司有什么投资价值?

    刘进奎:首先,本公司开发的园区均位于首都国际机场周围,具有得天独厚的区位优势,倍受投资者青睐,是北京最具吸引力的投资热点之一;第二,我们拥有成功的园区开发建设经验;第三,我们面临着首都国际机场东扩,顺义奥运场馆建设,新城建设以及北京东部发展带崛起等重大机遇,为我们的物业管理与建筑施工提供了广阔的市场空间;第四,更为重要的是我们拥有一支结构合理、素质优良、具有开拓创新能力的员工队伍。这是我们在未来竞争中获取回报的重要基础和条件。因此,我们对公司的业绩发展前景充满信心,可以给股东以满意的回报。

    问题:本次发行股票对公司未来发展有什么影响?

    刘进奎:通过本次发行,第一,扩充了公司的经济实力,使我们有能力加快未来项目的开发建设;第二,公司上市后成为公众公司,客观上要求我们严格遵循公司法人治理结构,进一步转换经营机制,增强企业活力;第三,我们可以以优良的业绩回报社会,回报股东,进而树立公司的良好形象,形成品牌优势;第四,可有力的提升工业区的发展规模和发展后劲。

    募资投向

    问题:建设北京天竺出口加工区项目对公司发展有什么意义?

    刘进奎:北京天竺出口加工区是经国务院批准成立的,是北京市唯一的出口加工区,它位于空港工业区北侧,具有独特的区位优势。按照规划高起点、建设高标准、管理高水平、开发高效益的原则,我们自筹资金对出口加工区进行了先期市政基础设施建设。此次募集资金后,我们将尽快完善出口加工区的全部市政工程。此项目建成后,对出口加工型企业将具有很强的吸引力,形成寸土寸金的土地价值,必将进一步拓展公司主业的发展空间,增强公司经济实力。

    问题:募集资金投资项目是否已经启动?

    李青:本公司募集资金投资项目有三个,其中两个项目已开始启动。北京天竺出口加工区土地开发项目总投资19,984.9万元,目前本公司已投入7,283万元;北京天竺出口加工区工业通用厂房项目总投资5,539万元,目前本公司已投入3,148万元。这两个项目合计已投入资金1亿多元,这为发行上市后募集资金投资项目尽快产生效益打下了基础。

    问题:募集资金会不会用于委托理财?

    宣顺华:不会。本公司募集资金将严格按照招股说明书用于指定用途。公司上市后,本公司还将制定严格的《募集资金使用管理办法》规范募集资金的使用。

    公司财务

    问题:公司是否建立了有效的内部控制制度?

    张广月:为了规范会计行为,堵塞漏洞,保护公司财产安全完整,公司制定了严格的内部控制制度,如:货币资金、实物资产、对外投资、工程项目等内部控制制度,并通过不相容职务分离、审批、会计控制及加强内部审计等方法确保内部控制制度落到实处!

    问题:请问财务总监你能做到不作假帐吗?

    张广月:我认为本人最值得称道的是诚实,我们公司尊崇的是诚信,如果您有幸成为我们公司的股东,您将会深刻体验到这一点!公司有严格的财务制度、内部控制制度、内部审计制度作保障,有尽职尽责的独立董事、严谨认真的中介审计机构,有广大股民的监督,作假帐现象不会出现,绝对不会出现!

    问题:公司2003年末应收帐款为什么比2002年有较大幅度增长?

    张广月:2003年应收帐款的增长是由公司业务量的增长造成的。2003年公司主营业务收入2.58亿元,比2002年增长67.95%,而应收帐款仅增长30%,应收帐款增长比例大大低于主营业务收入的增长比例。对公司经营不会造成不良影响。

    问题:贵公司短期借款逐年增加,能按时归还吗?

    张广月:公司先期启动了募集资金项目,投入了大量资金;且近几年公司业务量不断增长,为了满足公司业务需要相应增加了短期借款。

    公司效益稳步增长,流动比率、速动比率逐年提高,现金流量活跃,尤其是经营活动现金流量更加活跃。公司与金融机构保持了良好的关系,从未出现借款到期未还的情况,公司的偿债能力是有保障的。

    问题:公司目前有多少利润余额?如何处理?

    张广月:我公司2003年末可供股东分配的利润余额为71371643.05元。经公司股东大会决定公司上市前的滚存利润在公司上市后由新老股东共享。衷心希望您能成为我公司的新股东,能够与老股东共享此部分收益。

    问题:贵公司净资产收益率逐年下降,能以良好的业绩回报股东吗?

    张广月:公司2003年、2002年、2001年实现净利润分别为:31859313.74元,30354751.51元,28642796.50元,净利润稳步增长。公司为了保证募集资金项目的先期投入,股东会决定:近三年净利润在提取了法定公积金、公益金后暂不分配,上市后由新老股东共享。由于近三年利润未分配,使公司净资产大幅度增加,形成了公司利润逐年增长,但净资产收益率却逐年下降的局面。随着公司募集资金项目的进展,公司经济效益还将进一步增长,公司将以良好的业绩回报股东。

    园区介绍

    问题:据说空港工业区在北京市颇有名气,请介绍一下情况

    刘进奎:是的,北京天竺空港工业区是本公司开发建设的市级开发区。目前,入区企业已达284家,投资总额已达200多亿元,项目平均投资额达7000多万元。入区企业中有60家国际跨国公司参与投资,其中进入世界500强的有20家,如日本的SONY、积水化学、松下;法国的空中客车、阿尔斯通;瑞典的爱立信、伊莱克斯;荷兰的飞利浦;美国的联邦快递、联合技术公司等。

    问题:你们开发建设的园区有什么优势?

    刘进奎:我们开发建设的空港工业区位于中国最大的航空港———首都国际机场西侧1公里处,从工业区驱车5分钟沿机场高速即可与首都三环、四环、五环、六环相通,90分钟车程即可抵达天津新港。更具特色的是空港工业区与国际机场连有专用的货运通道,企业的产品出厂5分钟,即可驶入机场货运中心,第一时间抵达世界各地。距工业区西南侧1公里处为水质清澈的温榆河,沿其北岸为13个高档别墅花园,距工业区15公里处为顺义的母亲河———潮白河,潮白河畔建有一流的高尔夫球场、赛马场、国际会议休闲中心、绿色渡假村等著名的高档休闲娱乐设施。亚洲第一的现代化中国国际展览中心新址将在空港工业区南侧建成。因此,我们开发建设的园区有得天独厚的区位优势和深厚的发展潜力。

    问题:你们在园区建设上有什么特色?

    刘进奎:我们对环境建设非常重视,空港工业区被北京市政府评为全市首家绿化美化花园式工业区,而且多次被评为北京市先进工业区,工业区已通过ISO14001环保管理体系认证。在软环境建设上,我们遵循“今天事、今天办”的服务宗旨,突出抓好个性化、过程化、产业化的服务理念和服务体系,特别是在个性化服务中,强调要与客户进行感情上的交流与沟通,突出服务的稀缺性、差异性和人文品味。

    问题:空港工业区在顺义区经济中所占地位如何?

    刘进奎:空港工业区在顺义区经济格局中占有重要地位。2003年空港工业区入区企业实现总收入212亿元,占顺义区的比重为46.6%;实现国内生产总值29.5亿元,占顺义区的比重为16.1%;实现出口供货额94.3亿元,占顺义区的比重为85.6%,占北京市的比重为15.48%;上缴税金9.05亿元,占顺义区的比重为26.7%。

    问题:出口加工区有哪些优势?

    刘进奎:一方面:出口加工区由海关进行监管,物流环境好,通关速度快。

    另一方面:出口加工区内企业可以享受保税、出口退税和免税的特殊优惠政策。例如,对区内加工出口的产品和应税劳务不征收消费税和增值税,区内生产性基础设施建设所需的从境外进入区内的基建物资予以免税,区内企业为加工出口产品需从境外进入区内的机器、设备、零配件予以免税,区内企业为加工出口产品所需的从境外进入区内的原材料、零部件等予以保税。

    问题:我国加入WTO后出口加工区的税收优势不再明显,对于招商引资工作是否造成很大的困难?

    刘进奎:我国加入WTO 后关税壁垒在逐渐减弱,税率不断的降低,对出口加工区的保税优势确实形成了一定程度的挑战,但是,出口加工区依然享受园区外的企业享受不到的其他的优惠政策。比如,加工区内加工出口产品和应税劳务免征消费税和增值税,而且,更重要的是出口加工区内建有海关报关楼和商品检验检疫楼,有着其他园区难以比拟的通关速度和物流环境。另外,国家调整了退税税率,平均退税税率降低4%左右。这样,会使来华投资的企业特别是出口加工型企业更趋向于入驻出口加工区。

    经营管理

    问题:请教贵公司的企业精神?

    刘进奎:求实向上、敢打敢拼,服务奉献、团结协作,勇于创新、遵纪守法。

    问题:公司领导对信息披露的原则有什么样的看法?

    宣顺华:严格履行信息披露义务能切实保护投资者尤其是中小投资者的合法权益。公司将严格执行《信息披露制度》,保证做到信息披露"真实、准确、完整、及时"。

    问题:公司上市后如何进行投资者关系管理?

    宣顺华:我们要充分保障投资者知情权及其合法权益;及时披露信息;主动与投资者进行沟通;平等对待所有投资者;要高效率、低成本的进行投资者关系管理。使公司与投资者之间建立良好的信任关系。

    问题:你公司在人力资源方面有何优势?如何留住人才?

    李青:本公司从事土地开发业务已积累十年经验,培养出一批既有专业业务知识又有丰富实践经验的经营和管理人员,他们是公司的财富。作为总经理,我认为,人才是公司各种资源中最重要的资源。吸引和留住适合本公司发展的人才,要努力做到以下几点:一是公司要具有适应人才施展才华、干出业绩的舞台。二是公司要为人才提供不断学习提高的条件。三是收入要与贡献相匹配。四是公司要成为人才快乐工作、快乐生活的“家”。

    问题:公司在市场营销体系中有何独特之处?

    李青:本公司充分利用园区内企业的聚集效应,尤其重视发挥知名跨国公司的示范效应和企业之间的产业关联效应“以资引资,以商引商”,开展成功的招商活动。目前,本公司的销售模式以专业招商模式为主,以委托招商模式为辅,在公司员工中还推行了全员招商。

    问题:上市公司最应该具有的品质是诚信原则,您觉得您和您的公司诚信吗?

    宣顺华:诚信是中华民族的传统美德,也是市场经济的基石。企业要想在市场竞争中立于不败之地,必须以诚信为本,作为上市公司,要对社会负责,对股东负责,更应该讲求诚信。如果不讲诚信,也许会获得短期的投机收益,但是要想获得持续、稳定的发展,就必须始终不移的坚守诚信。对公司和个人自我评价是比较诚信的。

    问题:公司将采取什么措施加强市场开发力度?

    李青:在园区科学定位的基础上,确定公司招商和服务的主要客户;建立客户管理系统,实施主动性销售策略;加强招商策划的营销力度,开辟多种形式的销售通道;在科学规划的基础上增加本公司的土地资源储备;提供完善的售前、售中和售后服务,树立公司良好的品牌形象。

    问题:上市之后,如何进一步加强企业管理?

    李青:进一步深化体制改革,完善法人治理结构;建立健全权利和义务平衡、约束与奖励并重的激励机制;实施预算管理,完善以财务管理为核心的管理制度;完善公司的组织机构,建立公司战略管理、经营管理与项目管理协同运行的三级管理体系;加强企业文化建设,增强公司的凝聚力。

    战略发展

    问题:请问董事长公司未来的发展定位?

    刘进奎:以园区的开发建设为基础,实现土地资本、科技资本与金融资本相融合,继续保持土地开发业务稳定增长,促进建筑施工业务的规模增长,大力拓展标准化厂房经营增值业务,积极发展高附加值仓储物流业务。

    问题:面对激烈的行业内部竞争,公司的竞争实力体现在哪些方面?

    刘进奎:从本公司所从事的经营主业看,确实存在着行业内部竞争加剧的趋势,但是,我们已经具备迎接竞争挑战的实力。首先,我们拥有成熟的园区开发经验,并且得到了投资商的高度赞誉;第二,我们可以依托首都国际机场的区位优势,整合资源,寻求机遇,再造新的发展优势;第三,公司从成立开始就按照市场机制进行管理和运作,形成了用市场的办法解决制约企业发展问题的能力;第四,我们创造了能够使企业实现效益最大化的综合投资环境,可以吸引高品质的外资入驻园区;第五,我们坚持以人为本的经营理念,锻造了一支具有较高素质、同心向上的员工队伍。以上五点可以使我们获得不竭的发展动力。

    问题:公司将如何加强品牌建设?

    李青:本公司开发建设园区的目标是建一流的绿色数码园区。北京天竺空港工业区在北京乃至全国已有相当的知名度,吸引了大批优秀企业来工业区投资发展。党和国家领导人来工业区参观指导过工作,我们还接待过许多国外政要、国内外知名企业总裁。公司以后将进一步加大宣传力度,加大招商引资力度,更好地服务来园区的投资者。以良好的经营业绩和服务质量更好地回报投资者,以园区品牌的优势带动企业品牌价值的提升。

    问题:公司的人才战略是什么?

    刘进奎:随着公司经营规模的扩大和业务范围的不断拓展,我们会需要大量的高级专业投资人才、策划人才和管理人才,为适应公司未来发展需要,公司确定了“建立一支专业化的投资队伍、经营队伍和管理队伍”的人才战略,通过培训提高现有员工的素质,同时从外部引入优秀的项目管理人才、招商策划人才和物流业务经营人才,使公司拥有一支精干、高效、专业的员工队伍。



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