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吴刚:天房发展 随地价一起涨?
BUSINESS.SOHU.COM 2004年4月14日10:03 来源:[ 上海证券报 ]
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  吃的在涨,用的在涨,当然了,住的也在涨,不信,我们来看天津房地产的火爆景象。

  "看房的比买菜的还多"

  天津房地产市场有多火爆呢?椐有关媒体称:连续几年不愠不火的天津房地产市场,自去年下半年突然开始火爆,成品房价格几乎每个月都有变动。来自市场的销售统计表明,目前天津市内六区的房价与去年同期相比,平均涨幅达到20%,个别区域及项目已经达到25%左右,每平方米上涨500元到1000元。二手房的价格也随着上涨。据说,天津市房地产价格飙升的一个原因是土地价格劲涨。

  天房发展(相关,行情)的机会

  天津房地产价格猛涨,最直接的受益者莫过于天津的房地产股(多家上市公司都在天津有项目,如万科(相关,行情)、如陆家嘴(相关,行情)刚在天津买了30多万平方米的土地),尤其是在天津有大量土地储备的地产股,天津当地的大地主天房发展(600322)就是其中之一。

  天房发展是天津市老牌房地产公司,前身为1981年成立的由天津市政府住宅统一建设办公室改建而成的天津市建设开发公司,已在天津当地发展了20多年。目前的房地产开发项目均在天津市,没有异地开发的项目及业务。据其2003年报显示:2003年实现商品房销售收入6.77亿元,约占天津市当年市场份额的2.37%。

  虽然天房发展2003年业绩不佳:净利润2088万元,大幅下降39%,每股收益仅0.049元。但随着天津市土地价格和房价上涨,公司的房地产项目和土地储备(包括瑞江花园、吉林花园、海景公寓、王兰庄、南门西和扬庄子等,土地面积超过100万平方米)将获得巨大的增值,因此未来几年业绩看涨。再看市场面,天房发展现价仅7.5元出头,并不高,45%左右的涨幅也不离谱,它能随天津市房地产价格飙升而水涨船高吗?

  本版作者声明:在本机构、本人所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价的证券没有利害关系。

  本版文章纯属个人观点,仅供参考,文责自负。读者据此入市,风险自担。

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