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[房产]十几万元 如何投资二手房?
BUSINESS.SOHU.COM 2004年4月29日09:01 来源:[ 金羊网-羊城晚报 ]
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  我们夫妻二人近年来积累了一笔存款,由于我们俩的月收入共计不到5000元,以前总感觉投资房产就是天方夜谭。可近来看到周围房地产经济环境越来越好,与自己收入相当的朋友也当起了“包租婆”,于是我们心里也开始发痒,也想做点房产投资。但是,我们手头上就这十几万元的存款,又没有什么投资经验。请问像我们这样的中低收入者投资应该注意什么呢?

  首先不能把买房作为一种单纯的消费行为,要考虑到它的保值、增值的空间有多大。陈先生购买房产投资的总原则可以参考:一是选择的房子要兼备居住、消费与投资等多重价值;二是可参考:年投资回报率=(月租×12)÷购入价,一般年投资回报率为7%-10%的利益已经视为较可观,可以考虑;三是心态要放平和,客观面对市场可能出现的变化,不要将未来的租金收入的期望值估计得太高。

  购买房产的除了位置、价格、交通、环境、配套、物业等投资买房者都要注意的因素外,收入不高的投资置业者还要具体留意以下几点:

  一、关注市政改造和城市发展趋势。了解你的目标楼盘周边是否列入了未来几年的城市发展规划,比如市政管网、路网的铺设,哪条路要改、哪儿建立交桥,哪儿通轻轨、地铁,哪儿将建体育场馆、医院、学校、商场等。有的地区虽然暂时还不具备成熟、完善的各种设施,但一二年内随着该地区综合素质的提升,地价会升值,房价及其月租价自然会跟着提高。而准确地预测未来发展潜力,有助于收入不高的投资者在物业低价时买进,物业升值后,租金收益会有较大提高,所谓“低进高出”。

  二、针对租户群体的口味,寻找具有稀缺性的投资目标。由于房子的质量、价格等方面的局限性,中低收入投资者面向的租户人群有:外地在广州工作买不起房的低收入者;外籍普通家庭出身的留学生;想在父母家附近暂时找个住处以方便走动的小俩口;刚从学校毕业参加工作的大学生;有着梯级买房观念、经济实力还不够强的年轻夫妇;小家小户型的私人公司;新同居时代的新新人类一族等。这一群体想租什么样的房子?哪些地区有这样的租住需求?且这种适合他们租住的房子又在这个地区具有稀缺性?仔细研究一下,他们对房子的租金、位置、面积、户型等都有怎样的要求,然后看人“落单”,说不准你所布置的房子可能就成为这些人想要的“美食”!

  



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