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透视吉林百姓住房消费问题:买房难入住更难
BUSINESS.SOHU.COM 2004年5月7日10:57 来源:[ 新华网 ]
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  由于居民生活水平的提高和住房商品化的推动,吉林省住房消费不断升温。2003年吉林省房地产投资占同期固定资产投资的14.5%,住宅建设投资拉动全省国民经济增长1.7个百分点。与住房建设投资快速增长形成鲜明对比的是,吉林省目前城镇居民人均建筑面积为21平方米,在全国处于中等偏下的水平;而且一部分家庭住房条件还比较困难,全省人均住房建筑面积不足10平方米的家庭还有很多。在热闹的楼市背后,有一个不争的事实:一边是“空置”增多,另一边却陷入无房可买的尴尬境地。原因何在?

  解读住房价心里有点怕

  在每次的房地产交易展示会上,各式各样建筑精美、设计新颖的楼盘,都让市民大开眼界。与开发商精心打造和热情筹备对比鲜明的是,大多消费者只是走马观花只看不买。“房价太贵了,根据目前的收入水平我们买不起。”诸多市民在接受记者采访时的一致反应,似乎能说明问题的症结所在。

  2003年,长春市商品住宅平均价格为2110元/m2,一套建筑面积为80平方米的住房,也需要近17万元。而吉林省城镇居民人均可支配收入为7005.12元,按一个三口之家每年收入2万多元计算,全部用于购房尚需8年。很明显,每套动辄十几万、二十几万元的商品房,将许多欲购房户挡在了房门之外,使大量的潜在需求难以实现。对于房产高价之说,开发商不以为然。某房产公司的营销总监说,一是由于长春可供房产开发的土地越来越少,导致了地价飙升,加大了开发成本;二是房子质量提高了,相关设施的投入增加了,房价自然也要水涨船高。

  相对于居高不下的房价,市场房屋结构严重失衡,中低价格的住宅供给明显不足,也导致了大量商品房空置。尽管吉林省住宅和房地产的投资额、开工量和竣工面积都在大幅度增长,但质优价廉的普通住宅仍供不应求。2003年全省竣工经济适用住房221.79万平方米,仅占竣工商品住宅的20.77%;销售经济适用住房203.88万平方米,占销售商品房的25.98%。而吉林省占住房消费主体的工薪阶层,以及住房困难家庭,需求的是普通商品

  房和经济适用住房。房市结构失衡与大多数人的需求错位,使本应供销两旺的房地产市场,出现了供销两“望”的低迷局面。一些开发商透露,目前兴建经济适用房项目的成本已经上涨,在配套费成本上,每平方米仅比普通商品房低几十元。他们甚至坦言:“赚富人钱容易,赚穷人钱难”,不愿开发经济适用房,希望管理部门给予经济适用房项目更多优惠政策,扩大市场供应。

  二手房面临的尴尬局面

  住房消费客观上是一种梯级消费,二手房具有极大的市场空间。但二手房市场从开放的第一天起,就陷入了尴尬的境地:一边是饥渴的购房需求,一边是庞大的空置房群,可两股绳子就是拧不拢。时下,吉林省有的市县的居民感到自己买的公房上市很难,原因是对已购公房上市限制过多,审核程序和手续复杂,收益调节过高。对此,省建设厅房地产处负责人认为,尽管吉林省住房市场体系已经初步建立,二级市场全面开放,但活跃市场的相关措施政策落实不到位;部分地区租赁市场尚未纳入政府管

  理,大部分地区租赁管理仅限于非住宅,住宅的租赁无人管理,问题很多,严重影响了市场功能的发展。只有二三级市场不遮不拦地开放了,老百姓才能算真正搭上了住房消费这趟列车。

  不少中介公司的人士都向记者表示,尽管当前二手房市场行情看好,但因报价过高而数月甚至半年无法成交的案例也不鲜见。主要是目前二手房缺乏合理的定价体系。据介绍,如今市民卖房大多是参照周边的商品房价,或是朋友、邻居卖房的价格,房屋的折旧、装修的折旧,楼层、朝向和使用年限,往往被忽略不计。另据记者了解,房地产中介服务存在的不规范行为,也是许多消费者对存量房望而止步的一个原因。有的房地产中介公司以代理为名,低价收购、高价出售,从中渔利。

  买房难入住更难

  从“居者有其屋”到“居者优其屋”,买房仅仅是住房消费的一部分。住房是大宗商品,人们极看重质量。个别开发商片面追求经济效益,造成建筑质量粗糙,面积上“缺斤少两”,销售宣传广告中虚假不实,售后服务滞后,在一定程度上影响着居民对住房消费市场的需求。省消协认为,面对种种纠纷,消费者始终难以找到一个有效的途径为自己讨回公道。政府部门应当加强对商品房市场的监督管理,为消费者营造放心的消费环境。相关监督、管理部门应尽快制定和完善相应的政策、法规,并提高监管力度,以保证商品房市场的正常秩序。

  针对住房消费的诸多制约因素,经济学家提出的对策,除了加快当地经济发展,提高人们的实际收入,把对住宅的潜在需求化成现实需求外,最主要的是加大调整商品房结构力度,严格控制开发建设高档商品住宅和大户型大面积的中低档的商品房、经济适用房,多生产一些适销对路的中低价位的中小户型房屋;同时采取政策进一步搞活二手房市场,打开二手房上市“闸门”;积极提供金融支持,加快住房分配货币化的补贴到位,加大住房公积金贷款数量和银行按揭贷款数量。(新华网)



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