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新政出台影响买家心态 二手房市观望气氛渐浓
BUSINESS.SOHU.COM 2004年5月18日07:16 [ 林劲榆 丁利民 ] 来源:[ 新闻晨报 ]
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  晨报讯 本市规范房地产市场的系列新政策已开始在上海楼市中产生影响,“期房限转”政策的出台刺激了上海二手房的价格上涨,而房贷政策的趋紧促使市场中持币观望者增加。

  上海二手房指数办公室昨天发布了最新调查结果,调查显示,2004 年4月份,上海二手房指数为1319 点,涨幅为1.1%,涨幅持续放缓。

  根据二手房办公室的有关调查,“期房限转”政策的出台刺激了二手房价格上涨,4月下旬后,该现象更为明显,静安、黄浦、卢湾和长宁中心区域的次新房均受到不同程度的追捧。与此相反,上述区域的大部分售后公房,因本身房屋品质较低,价格并没有顺势上扬,近来成交价格涨幅趋缓,均未超过2%,平均成交单价保持在7500 元至8600 元/平方米。二手房办公室有关人士分析时认为,一方面受市中心区域的市政动迁进度放缓影响,使得市中心的二手房需求量锐减;另一方面,面积小、品质落后、单价高的市中心售后公房已被划出部分买家的选择范围;而部分卖家日益珍惜中心区域二手房的稀缺性,宁可通过租赁市场来获利,因此出现“有价无市”的局面。

  据一些中介公司反映,目前不少客户出现反复看房、最后很少成交的局面,有关人士分析时认为,由于购房者中相当一部分人对政策把握度未能全部掌握,过多地担心现阶段购买一、二手房会遭遇房价下滑、贷款不畅、转抛遇阻的现象,因而选择持币观望、谨慎购房。



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