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北京:高档房价下降2.4% 梯级消费正形成
BUSINESS.SOHU.COM 2004年6月29日09:02 [ 张晓莉 ] 来源:[ 北京晨报 ]
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  今年年初,土地4号令一出台,围绕土地供应与房价涨跌的话题就再也没消停过。这其中在楼市流传甚广并颇受买房人关注的一个经典推论是:因政策趋紧,于是土地供应减少,于是楼盘供应减少,于是楼价上涨。但昨天来自北京市国土房管局的权威声音却呈现出完全不同的结论:政策趋紧,但土地供应并没减少,楼价波动平稳,高价房甚至呈现出下行趋势。

  土地供应没有减少

  堵上协议出让土地4个口子的4号令,

  是所有有关北京土地供应趋紧猜测的源头。比如说,不让协议出让土地了,但政府公开拿出来的地就那么少,哪够开发商用的?

  对买房人而言,他们很容易就接受了开发商拿到地不再容易这样一个概念,以及地少盖的房子就会少这样一个简单的推论。地产圈的许多人,或许也是这样认为,或许是不想把话说明白,反正,上述“概念”及其“推论”在上半年的楼市上很是流行。在买房大军中,担心以后买不到房的人忽然多了不少。

  有关官员昨天拿出的数字显然针对了上述传言。首先明确的一点是,收紧的土地政策并未导致北京市土地供应减少:今年上半年本市已通过协议和招标拍卖挂牌等方式供应土地2024公顷,比去年同期增长40%;截止到目前,开发商已经办理完土地出让手续但尚未开发建设的居住用地大约有1000公顷,这批土地的存在甚至已经显示出土地供大于求的苗头。这位官员进一步解释,长期以来,北京市一直没有严格的土地供应计划,基本是根据市场需求,以需定供,基本不会造成土地供不应求的局面。今年以来,尽管土地政策偏紧,但政府并没有因政策调整而减少土地的供应量。

  下面的信息可以从另一个角度反驳有关土地供应减少的传言。4号令之后,北京还有4000公顷土地可以继续协议出让,目前这批土地正在开发商之间频繁交易。也就是说,土地并未退出市场,只是换了盖房子的人。

  高档房价格下降2.4%

  市国土房管局掌握的预售登记信息虽然显示,1至5月,北京楼市已经扭转了一季度价格下行的趋势,但房价并不像市场传言那样大幅飙升,整体波动平稳,上涨仅是呈现出区域性特点,高档住宅价格甚至出现下降的趋势。

  昨天有关官员透露的数字并不完整,但依旧值得关注。今年1至5月,北京市商品房预售价格同比下降5.28%,其中,8000元以上的高档住宅价格下降2.4%。4000元以下住宅价格呈现出上升趋势,其中以昌平、通州、大兴最为显著,究其原因,交通等配套设施的完善是主要原因。

  事实上,就在人们普遍认为出现了楼市淡季旺销的一季度,北京市的房价也并未上升,北京市统计局的数据是,今年头3个月,北京商品住宅平均售价下降了142元,为每平方米4360元。统计局发言人于秀琴分析数据时指出,尽管一季度的价格主要是被北京远郊住宅和经济适用房的销售增长所拉低,但近期看,北京楼价不会出现大幅度攀升。

  梯级消费正在形成

  昨天北京市国土房管局的官员以三句话概括了今年1至5月北京楼市的特点:第一是供应充足;第二是价格平稳市场活跃;第三,存量房市场大幅上涨,已购公房取得突破性进展。今年1到5月,存量房交易量达到2万余套,比去年同期增长55%,其中已购公房交易量超过万套,占整个交易量的55%,去年同一比例只有32%。有关官员由此判断,北京市住宅市场的梯级消费正在形成。



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