楼市崩盘，对于地产商来说是厄运临头，但对于渴望“居者有其屋”的百姓来讲，则是实实在在的利好。这几天，有关“一些地方楼市出现拐点”、“炒楼崩盘恐慌已然出现”的各种传言不绝于耳，地产商和百姓除了静观楼市的变化外，目前也难有进一步的计划。但是，7月5日来自国家建设部的两则消息，人们却不可不读。
一则消息说：建设部住宅与房地产业司司长明确表示，通过控制银行信贷、土地审批等一系列宏观调控，局部过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道，目前不存在所谓“崩盘”可能，总体上看，全国范围的商品房价格还会呈现稳中微升的状况。
另有消息说：建设部副部长傅雯娟认为，中央文件特别提到了房地产开发 和公共设施管理，建设部门必须清醒地看到房地产市场的一半需求是拆迁带来的被动需求，不是正常发展形成的，局部地区存在供求间的结构性矛盾和区域不平衡，这和城市建设规模过大、拆迁量大有关，和科学发展观的要求有距离。
在这两则看似无关的消息中，我们可以获得这样一个信息，自中央文件《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》出台以后，严格依照城市总体规划和建设规划，制止和纠正城镇建设和房屋拆迁中存在的急功近利、盲目攀比的大拆大建行为的宏观调控措施，目前已经初显威力，特别是对于湖南嘉禾拆迁事件的及时处理，更加向世人彰显了中央政府的决心。部分城市的楼市眼下出现的异常，就是宏观治理政策下的一种必然表现。但是，对于中央政策的能否彻底贯彻，人们尚存疑虑，特别是现在从权威人士口中出现了“不存在所谓‘崩盘’可能”的明确表态，这种疑虑就更加重了一层。
对中央的文件精神，百姓衷心拥护并寄予厚望，但是，如果担心崩盘，政府是否会下不了继续贯彻的决心？或者，为防止崩盘在执行的中途采取回撤的态度？倘若真是如此，那么，中国的楼市就永远不可能健康起来，只能成为依赖于或松或紧的宏观政策肌体上的寄生虫。
“市场就是上帝的无形之手。”这是来自西方经典经济学家的经典名言。中国只有把楼市崩盘的权力交给“上帝”，由“上帝”去平衡市场供需双方的利益，政府，只负责市场规则的制定与监管，才是惟一的选择。哪怕最后的结果是崩盘出现，楼市暴跌，那也是我们原本应该付出的学费。这笔学费我们早晚要交，早交比晚交更能节省代价。
来自建设部的统计显示，今年1月到5月，全国商品房平均价格为每平方米2708元，同比增长了10．6％，这个增长速度是近年来最快的。据介绍，房价上涨过快的主要原因是前一段时期中低价位、中小户型明显偏少，造成每平方米3500元以下的商品房价格上涨较快。目前，中国城镇居民的年均收入还没有整体跨过万元大关，城镇中等收入阶层的人均收入在1－5万元左右徘徊，楼市价格的虚肿，除一些正常因素外，其中一个最具破坏力的因子就是，部分地方政府急功近利、盲目攀比的大拆大建风和金融监管体制的疏漏，为恶意投机炒作楼市的不良资金提供了土壤。这个土壤不铲除，不蒸发掉所有的不良资金，中国就永远没有规范的市场经济条件下的健康楼市。中央的文件就好比是一把巨铲，千万丢不得。
|
