中央政府在金融、土地方面紧缩的一系列政策的相继出台，对中国房地产业的影响日渐显现。业内专家指出，近年来投资过快增长的房地产业需要“减肥”，同时中国房地产业运作的游戏规则也正由此改变，面临市场规范考验的中国房地产企业正在“过大关”。 从央行二00一年七月的《关于规范房地产信贷业务的通知》，到二00三年六月十三日的一二一文件，再到八月二十三日的“五号令”——调整存款准备金率由原百分之六调高至百分之七。政府收紧信贷的政策走势不仅一脉相承而且日趋严厉。除了严控金融信贷之外，中央政府还加强了房地产开发土地的“监控”。 此次宏观调控，中央采取把住土地供应和信贷投放两大闸门，房地产投资过快增长势头已经下降。统计表明，今年一至二月房地产开发投资同比增长百分之五十；一至三月同比增长百分之四十一；今年一至五月房地产开发投资已经回落到百分之三十二。 关于房地产业的宏观调控，中国房地产业协会副会长顾云昌认为，现在国家整个固定资产投资规模太大了，需要各方面降低投资速度，房地产投资理应降低速度。同时清理房地产不合理的、非正常的需求，把这部分“减肥”减掉，使房地产更加健康发展。 首先，现在一些地方存在拆迁量过大的问题，拆迁带来住宅需求的释放，应有节奏地、更加理性地释放，这是“减肥”的目的。其次，房地产投资的热点地区，房价炒得比较高、房价涨得比较快的地方，政府限制炒房需求，这是政府的“减肥”内容。三是对于明显供大于求的市场，或是追求豪华的、盲目建设的高尔夫球场、购物中心等项目，也是“减肥”内容。 而这波“减肥”运动中，房地产企业要做好“健身”运动：包括土地和融资市场的规范。也就是说，土地供应的游戏规则和融资的游戏规则要市场化、国际化。 “通过这些使中国房地产企业、房地产市场、房地产行业持续健康发展。游戏规则的改变，需要房地产企业‘健身’，现在中国房地产企业正在‘过大关’。这也是作为国民经济支柱产业的房地产业要做大做强所必须经过的阶段。”顾补充说。 这位房地产专家建议，“健身”运动是全国性的，而“减肥”运动应区别对待。如中西部地区，房地产业规模很小，适当减肥即可，不要太激烈。上海、浙江、江苏、广东、北京五个地区的投资开发量占全国房地产投资开发的百分之六十。对这些地区来说，“减肥”的运动量应该大一些。 同时，希望各地政府高度关注房价的变化，房价不要涨得太快，以免出现通货膨胀。如果投资、规模、土地供应降下来，但需求不降，很容易造成房价的通货膨胀，所以对老百姓购房需求要有相对充分的土地供应量，不要忽高忽低。 老百姓自住性的、特别是主动性住房需求不仅不应限制，还应大力提倡，老百姓的住房需求增长质量是最高的，应进一步鼓励老百姓启动这个市场，拉动消费增长。 他说，房地产业地区差异性很大，不同地区应采取不同政策。各个地方的情况不一样，每个城市应有自己的调控目标。但一个重要标志就是“楼市年年旺，房价慢慢涨”。 此外，开发商在此次宏观调控中，应认清形势，要了解如何健身，减肥当中会受到什么影响？应该怎么做？接受“减肥”和“健身”的大考，在拉动消费需求的支柱产业中再寻新的发展。
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