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昨日招商地产(行情,论坛)公布的半年报显示,三家社保基金投资组合聚首公司前十大A股流通股东名单。其中全国社保基金108组合位列第二大股东,截至2004年6月30日,持有559.8万股,占公司流通A股的2.74%。社保基金103组合和101组合分列前十大股东的第5、第7位,分别持有320万股和298.7万股,占上市流通A股的1.57%和1.46%。
此次上榜的前十大A股流通股东全为投资基金。社保基金组合与其管理人呈现共进退之势。博时基金管理公司管理的社保基金108组合与该公司的三只基金一同上榜,其中博时价值增长基金保持其在2003年年报中就显示的第一大A股流通股东地位,同时还有一定程度的增持。华夏基金管理公司管理的103组合也同该公司的另一基金一起现身。
该公司A股流通股东名单的变迁也在一定程度上反映出各基金管理公司不同的投资取向。名单中除博时价值增长和社保基金101组合外,全为新面孔。曾经重仓的华安基金管理公司旗下的三只基金全部消失。同时似乎也反映了博时对该公司的强烈看好。
招商地产(行情,论坛)上半年主营收入同比下降44%,主要是由于上年占公司总收入的52%强的招商石化业务3月份起完全剥离。公司净利润同比增加4.42%,一改主营收入猛跌的不利局面,同比增加有以下三方面原因:
一是主营收入猛跌的石化业务净利润贡献度较低,2003年不足11%；二是商品房开发业务虽受宏观调控影响而收入同比下降,但毛利率仅下降1.15%；三是房屋租赁和供电供水业务稳步增长,同时毛利率迅速提高,相比上年同期分别提高15.24%和31.91%。此外,营业外收支净额和补贴收入迅速增加,虽然占利润总额的比例很小,但是对净利润同比增加也有贡献。在股本扩张20%后,公司上半年实现每股收益0.25元,净资产收益率(加权)为4.76%。
下半年进入收益期的彩虹之岸和半山海景等楼盘预售率均在60%以上,还有净值达2.19亿元的出租开发产品将收益期。由于上年度对部分出租物业进行了维修改造和设施更新,所以上半年高达55.83%的房屋租赁毛利率下半年可得到保持。
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